審核預算書要點

一、圖紙:尺寸是否符合現場,造型、用料、工藝水平詳細說明且準確標註了的。

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二、材料說明:是否精確到具體產品,是否所有用料都清楚說明。

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三、工藝說明:是否詳細、周全。

四、核查計量單位:窗臺是按照面積(平方)還是長度(米)收費,櫥櫃按照米還是延米計算,衣櫃按照展開面積還是投影面積計費等等。

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五、核對數量:

1)報價時故意少算數量(降低報價贏得訂單),最終決算時按照實際施工面積計費。

2)或多算面積,比如窗戶、門洞面積全部計入在刷塗面積裡。

3)另外需要明確,有櫃子的地方等等,如何計算工程面積。

4)核對工程內容,以防“虛報”或轉包(應該沒的,出現了):

將不該存在的項目無中生有地寫上了。(如果業主預算時沒有發現,最終也不做核對決算的話,就按照報價送錢給公司了。)

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六、有些工程裝修公司自己也無法操作,必須要外包給第三方,比如現澆樓梯等。這個時候,則需綜合對比價格,決定是否交給裝修公司。

七、檢查是否有“漏項”(應該有的,不見了):

報價時故意省去必要項目(降低報價贏得簽約),施工時(水電階段完成後)提出“為確保施工質量不能省的增項”,導致大大超出原本預算。這一“低開高走”的誘導欺騙現象非常常見,業主往往有苦難言。

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八、是否重複收費:

相同項目用不同的名稱出現兩次收費:比如項目經理現場管理費和公司管理費屬於重複收取,

整體收費後,後面又出現局部收費:比如水電項已收費,又出現開槽蓋槽費用。

九、審核單價:

材料的計算會有一定的損耗比例,但人工是沒有損耗的,需注意報價中對於損耗成本的計算,是否將人工單價也計算進入損耗。

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十、項目單價是否離譜:工人費用可以多對比幾家,材料費用可以到建材市場對比。過高過低必定都有詐。比如3個衛生間五金安裝收費上千,其實就3個毛巾架、3個浴巾架。

如果是二次裝修,會產生拆除費用。有些二手貨物,可以找人免費回收。若能找到以物換拆的回收師傅,說不定還能有得收入。

但需要保留水電的,最好還是請專業人士拆除,以防破壞原有水路、電路,引發更大的維修費用。


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