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最近關於唐山樓市熱度不減的話題是越來越多，一方面是縱觀河北樓市，從近期的二手房數據來看，都出現了不同程度的下滑，反而是唐山持續上漲，而上漲的幅度也是名列前茅。另一方面是唐山的土地市場持續升溫，萬元樓面價的土地持續增加。面對整個河北樓市都有降溫的情況，為何唐山樓市一片飄紅？
首先，對於唐山這個城市，大家並不陌生，無論是經濟實力還是城市發展都是名列前茅。加之近年來高鐵的大力開發，縮短了唐山和北京，天津之間的聯繫，因此有大量的北京或者外地人湧入唐山。其次，唐山樓市經過了一個下滑和上漲的週期，尤其是從16年之後，無論是炒房還是投資，亦或者是本地購房，整體需求都大大增加，加上外來的市場和當時的政策刺激，賣房如同賣白菜也毫不誇張，而房價也自然是水漲船高。
第三，大型房企接連開發優質項目，尤其是在城市規劃下，所謂的“富人”區域也是越來越明顯，而這些區域必然意味著高地價和高房價。對於城市來講，一個三線城市，兩三萬的價格確實有些高，尤其是相比石家莊，廊坊等地，唐山也是佔有一席之地。
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當然，所有的市場因素也好，購房因素也罷，都讓整個樓市處於一種向上的狀態。而對比河北的其他城市而言，諸如最明顯的張家口城市，房價確實是來了一個大轉折，因此在其他城市降溫的情況下，唐山反而是一枝獨秀。
而另外一個原因就是，在此輪房價上漲裡，炒房者也充當了助力，大量外來購房者進入必然會引起本土房價的週期性變化，尤其是在出售房產時期，必然會選擇一個相對的高位進行，而且不會是拋售進行。一方面目前市場上的存量開始增加，價格高度已經阻擋了大部分購房者，現在是最佳的時機。另一方面則是受到疫情等因素的影響，無論是企業還是商家，都面臨著抉擇。而房產成了最佳的救命稻草。
未來唐山的房價會如何，如果短期來看，還有一波上漲的態勢，畢竟樓市的後置性是存在的。而從長遠的發展來講，如果房價持續維持高位，那麼購房者勢必會減少，無論是河北的其他城市亦或者是天津，北京等也會分流一部分客戶，而這才是最關鍵。至於房價是否會下跌，我們只能是拭目以待。
