今年930房地產沒有大消息，國慶期間，房地產的消息主要集中在售樓處被砸。而在10月7日，則又一次出現了很多地產人期待的降準。
中國人民銀行決定，從2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點，當日到期的中期借貸便利（MLF）不再續做。
那麼直接影響多大？
自2018年10月15日起，下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。降準所釋放的部分資金用於償還10月15日到期的約4500億元中期借貸便利（MLF），這部分MLF當日不再續做。除去此部分，降準還可再釋放增量資金約7500億元。
有什麼影響呢？
中國央行有關負責人表示：再次降準置換中期借貸便利，穩健中性的貨幣政策取向保持不變；本次降準彌補了銀行體系流動性缺口，優化了流動性結構，銀根並沒有放鬆，市場利率是穩定的，廣義貨幣(M2)和社會融資規模增長率與名義GDP增長率基本匹配，是合理適度的，不會形成貶值壓力；
當然，這是官方發言，但事實上，最近的面臨的資金外流是比較明顯的。
1：歷史看，只要降準，對於房地產來說肯定是利好，能緩解資金面壓力
1-8月份，房地產開發企業到位資金106682億元，同比增長6.9%，增速比1-7月份提高0.5個百分點。其中，國內貸款15783億元，下降6.6%；利用外資35億元，下降68.3%；自籌資金34959億元，增長11.2%；定金及預收款35447億元，增長15.1%；個人按揭貸款15605億元，下降1.0%。
2：對樓市有什麼影響？，當然不是為了給樓市喘氣，但難以避免，樓市將有所獲益。
8月末，本外幣貸款餘額137.59萬億元，同比增長12.8%。月末人民幣貸款餘額131.88萬億元，同比增長13.2%，增速與上月末和上年同期均持平。當月人民幣貸款增加1.28萬億元，同比多增1834億元。分部門看，住戶部門貸款增加7012億元，其中，短期貸款增加2598億元，中長期貸款增加4415億元；
央行這一輪降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要小微企業的流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。但難免，最後獲益的依然是樓市為主。
樓市今年各地即使出臺了多達380次的調控政策，但是某些城市仍是不斷上漲，甚至一房難求；最近部分城市出現了房價調整，但從趨勢看，大部分城市的房地產市場依然處於高位。而股市2015年因高槓杆造成的股災現在還沒恢復，很難吸引資金流入。
而2017年的GDP總量是82萬億，M2已衝至GDP的2倍以上，貨幣寬鬆的空間很少。居民槓桿快速上升，居民家庭總債務佔GDP的比重已經超過50%，居民債務大都是房貸。
因為外圍環境的不確定，雖然各種房地產調控依然在持續，但房企依然在非常明顯的拿地加速過程中。拿地多，也推動了房地產企業的融資需求。
龍頭房企轉型加速，佈局合理，明顯上漲幅度超過市場平均漲幅。房企越大漲幅越快。 隨著最近內地房地產調控監管信託資金進入房地產，房企最近融資的資金成本明顯上升，融資的難度也越來越大。
歸根結底，降準是利好房地產的，降準肯定會帶來貶值預期與購入資產的需求。
當然是不是貨幣政策的全面轉向，還需要繼續看後續。可以明確的是，過去2個月，整體資金成本是平穩的，但是依然處於緊張狀態中。房地產的金九沒有出現，那麼會不會推後到10-11月，要看繼續的加碼政策變化。
