乐居财经讯 李礼 4月24日，上清所披露平安不动产有限公司2020的年度第四期超短期融资券募集说明书。
本期债券发行7亿元，发行期限230天，主承销商为中国农业银行股份有限公司，联席主承销商为中信银行股份有限公司。发行日2020 年4月27日-2020 年4月28日，起息日2020 年4月29日，上市流通日2020 年4月30日。
据乐居财经查阅，2016-2018年及2019年一季度末，发行人有息负债分别为262.01亿元、325.84 亿元、431.84亿元和402.82亿元，分别占比当期净资产121.92%、141.49%、161.76% 和130.46%，分别占比当期总资产50.69%、54.24%、55.71%和52.29%，近年来由 于公司业务规模的不断扩大，相应的有息债务也不断增加，可能增加公司有息债 务支出的压力，从而对公司的经营产生一定的影响。 此外，随着项目开发规模的扩大，预计公司未来仍有较大金额的支出，公司 银行借款、债券的偿还除自身资金外，很大程度上需依靠再融资。
2016-2018年末及2019年一季度末，发行人合并财务报表范围都发生了一定 变化。截至2016年末，发行人纳入合并范围的子公司共144家，6家特殊实体，合 并范围较2015年相比，当年新增加合并单位54家及4家特殊实体，当年减少合并 单位1家。截至2017年末，发行人纳入合并范围的子公司共154家，合并范围较2016 年末相比，当年新增加合并单位10家，当年减少合并单位6家。截至2018年末， 发行人纳入合并范围的子公司共123家，合并范围较2017年末相比，当年新增加 合并单位8家，当年减少合并单位39家。截至2019年一季度末，发行人纳入合并 范围的子公司共111家，合并范围较2018年末相比，当年减少合并12家。发行人 合并报表增加子公司的主要原因是投资新设立了子公司，减少的子公司主要是注 销或转让处置的子公司，这与发行人的投资经营模式有关。目前发行人已经针对 子公司较多且存在变化的情况，制定了相关的控制措施，但是鉴于下属子公司较 多，发行人在管理上可能存在一定难度，对内部控制制度的有效性要求较高，如 果内部管理机制不能适应子公司数量增多的要求，则可能带来管理失控的风险。
