首先我們要明確一點，房地產從來都是政策主導，越漲越限，越跌越放是基本規律。疫情之前房地產業就有了下滑的跡象。各大房地產企業降價促銷已經是唯一可行的手段了，恆大的75折的廣告以及是鋪天蓋地，但也只是降價，並沒有說頂著鉅額虧損去賣房。
很多省市地區已經出現了鬆綁政策信號，反而說明目前房地產形勢非常嚴峻，地方上還是非常依賴土地財政，依賴房地產行業帶來的GDP。然而，國家是堅決不吃房地產這顆毒藥了。在全球化的發展中，中國不斷穩固自己世界製造業之都的位置。但是在面對疫情，仍然顯現出物質十分緊缺的情況。疫情的影響，不僅僅使得各國之間的運輸變的困難。更重要的是疫情爆發的時間點不同，會導致經濟各部門不同步的恢復。因此企業和國家在未來會更加關注內需和供應鏈多元化的問題。高層更清醒地意識到製造業實業才是大國利器，利用這個契機徹底甩掉房地產經濟模式非常有可能。
其次央行在經濟下行期進行了放水，這個問題是不大的，畢竟蛋糕在不斷做大。但是一旦經濟擴張過了頂點，這個時候繼續放水就是在支撐更多的不良垃圾資產，這種情況下形成的壞賬黑洞會越大，將來面臨緊縮的嚴謹性會越大。金融和房價的關係當然是很密切的，房地產作為資本密集型行業，沒有資本流入那瞬間就會癱瘓，雖然國家要放水，但是感覺並不會像以前一樣大水漫灌似的流入房地產，目前行業內普遍表示貸款和融資仍然監管很嚴格，各大知名房地產企業的資金部都在艱難找錢的路上。
原油寶出事以後，很多人感嘆最安全的投資還是房地產。但是房地產將來面對的風險幾乎和原油寶是一模一樣的。金融危機最致命的就是流動性問題，。房地產面臨的最大風險不是房價跌了，而且房地產沒跌，但是流動性沒了。現在的二手房市場已經接近2億套的存量。二手房是一手房的競爭對手，這也是在跟地方政府在搶客戶。現在的經濟，消費，地方政府和開發商其實都盼著二手房能夠凍結流動性，因為這樣地才能賣得好，基建等產業鏈才能拉動起來。把房子當成理財產品看，租金覆蓋不了利息成本，就是在吞噬現金流。如果房產漲或者流動性很好是可以的，但是想要房價漲就得繼續擴張槓槓，就像2015年的股市配資，一輪高過一輪。但是經濟緊縮期，是隻能靠消滅二手房的流動性來維持房價。
所以說未來一手房地產能夠維持現價也不錯了，甚至會有所下跌。而二手房將會面對更大的問題。總體來說，房地產已經不是一個很好的投資行業了。我們應該選擇進入成長領域，具備高成長性的行業去投資，而不是頂峰領域。
