年初因為一場突如其來的疫情，打亂了樓市既有的節奏，開發商們所期待的返鄉置業“小陽春”也因為疫情被扼殺在搖籃中。
隨後，疫情引起的連鎖反應也在樓市中逐漸顯現出來，其中表現最明顯的就是，開發商的許多項目節點不得不往後順延。春節過後溫州主城區已經入市的新盤只有凱迪融創·新鹿園和保利·大國璟，供應量遠遠小於去年同期。
近來，隨著疫情逐漸散去，又恰逢傳統樓市“銀四”旺季，以及即將到來的“五一”小長假傳統樓市銷售旺季，不少開發商紛紛推出新盤或者加推房源，顯然主城區將會迎來一波“供應熱潮”。
根據溫州市房地產市場信息網上公佈的最新資料顯示，接下來主城區將會有多個項目開盤或者加推，今天老三挑了其中幾個來跟大家做分享，下面我們一起來看看項目的具體信息。
九山·金茂府【九越茗庭（一期）】
項目簡介：
項目位於鹿城區松臺街道，整個項目總佔地面積約55畝，建築總面積達到11萬方，園區由8棟高低錯落的高層和小高層組成。
根據溫州房管網上的信息顯示，項目預計於4月25日迎來首次開盤。本次開盤共推出2#、5#、9#這三棟樓，共計推出173套住宅，預售總面積為23183.64㎡，毛坯惠後約35999元/㎡。
其中5#和9#是小高層，5#樓主推建面149-185㎡大戶型產品，毛坯惠後約38088元/㎡，總價均在500萬以上，置業門檻不低；9#樓主打建面115-125㎡產品，毛坯惠後約33392元/㎡；2#樓為高層，囊括建面120-140㎡戶型，毛坯惠後約36627元/㎡。
老三簡評：
1、項目位於九山湖畔，環山饒水，坐擁獨特的地理位置及優越的自然環境，且與市中心的距離不遠，能夠享受醇熟商業配套配套。總體來說是，鬧中取靜，配套完善，便利宜居。
2、首開推售的3棟樓，主打建面115-185戶型，面積跨度大，能夠滿足不同人群的購房需求。區域內已經多年沒有新建商品房供應，不過，懸念在於，主城區高端改善產品供應較多，競爭激烈，有多少“高改”客戶願意為之掏錢買單有待驗證。
3、金茂一向以“科技住宅”著稱，而這個項目雖無似鹿城金茂府的十二大科技系統加持，但依然有不少亮點。項目引進溫州首個吉博力同層排水系統，能有效阻隔細菌、病毒等物質的傳播，針對疫情快速做出反應，率先提出“有免疫力的房子”，巧妙的解決疫情期間住宅產品暴露出來的“痛點”。
西湖四季【潮啟四季苑一組團（一期）】
項目簡介：
項目位於甌海中心區和鹿城老城區的交匯處，主要由4幢洋房和4幢高層組成。根據房管網上的信息顯示，預計將於4月25日首次開盤，本期預售4#樓、6#樓、7#樓，共計218套住宅，預售總面積為24739.38㎡，毛坯惠後約23688元/㎡。
其中4#樓和7#樓為高層，毛坯惠後約2.3萬/㎡上下，主打建面102㎡、建面115㎡以及建面126㎡三種戶型，6#樓為洋房，主打建面為138㎡的改善產品，毛坯惠後約26317元/㎡。
老三簡評：
1、去年5月8日會昌河單元雙胞胎地塊（會昌河單元B-07地塊、會昌河單元B-03地塊）引起了20多家房企激烈廝殺爭搶，最終被首入溫州的“血性”房企弘陽以“封頂+競配”將會昌河姊妹地塊收入囊中，弘陽因此成功的吸引了地產圈內一票大佬的注意，板塊內也終於迎來了斷供多年的新建商品房項目。
繼中央湖公館及西江月之後，項目所在片區鮮有新盤推售，周邊多以山水名都（目前二手房價格1.6一1.7萬）、新橋住宅區、前花組團、金蟬組團等老住宅區為主。
近兩年隨著潮啟四季、西湖四季產品相繼推出，以及上個星期遠洋競得會昌河單元A-03a地塊成功入駐，在一定程度上填補了板塊內的新盤空缺，片區內以二手房、老小區為主的面貌將逐步得到改善，未來居住氛圍將逐步提升。
2、項目緊鄰會昌湖畔，享有約350米會昌湖水岸線以及約200米的長浹河岸湖景資源，兩面臨水，鬧中取靜。再加上項目內部的園區景觀設計，基本可實現內外雙景觀條件。
3、園區整體採用高層和洋房高低錯落的佈局方式，對比清一色高層戶型，洋房產品同等條件下得房率等方面條件更優。
中南·甌海印象|南府【榕庭灣（二期）】
項目簡介：
中南·甌海印象（南府）備案名榕庭灣（二期），該項目位於甌海區南白象街道霞坊村，北側為門前河，南側規劃道路、南白象中學，東側規劃綠地和溫瑞塘河南湖段，西側為龍霞路。
整個小區由7棟高層和洋房圍合而成，其中4#樓整棟為安置房。項目於去年6月份首開，共推出了2#、5#、6#，3棟樓，合計推出296套房源，毛坯普惠均價大概在2.2萬/㎡左右。根據房管網上數據顯示，截至目前為止，去化率大概在63.5%左右，整體來看去化結果還不錯。
南府自去年首開後就低調了一段時間，基本處於穩定續銷狀態。沉寂了一年之後，近期終於迎來收官加推，本次開盤樓棟為1#、3#、7#，合計推出172套住宅，預售總面積為18445.31㎡，主力戶型為建面96-125㎡，毛坯惠後約22041元/㎡。
其中1#和3#為洋房產品，毛坯惠後約22356元/㎡和23756元/㎡，7#為高層產品，毛坯惠後約21761元/㎡ 。
老三簡評：
1、近幾年，房企為了追求利益最大化，通常會採用“高層+洋房”這樣的“高低配”模式，但是市面上普遍的洋房都在10層左右，嚴格意義上來說，並非真正的洋房，而南府的洋房是8層樓，可以算是少見的“真洋房”。
2、主打建面96-125㎡產品，戶型大小還算適宜，總價也相對好控制，符合大眾主力需求，剛需、首改、改善客戶的購房需求基本都能得到滿足，受眾面廣。
3、近兩年，南湖板塊供應劇增，在售和待售的樓盤有中南·甌海印象北府以及龍湖·龍譽城等，購房者的選擇餘地較大，區域內競爭較為激烈。不過，相較目前區域內在售的其他項目，南府在價格上還是較有優勢的。
首開中庚·香開萬里
項目簡介：
項目位於甌海區惠民路與甌海大道交叉口，與三垟溼地相交，西側為溫瑞塘河，南側緊鄰甌海大道。
項目總佔地約205畝，總建築面積超66萬方，整體體量較大。近期，建面約105-130㎡小戶型產品正在誠意登記中，預計將於4月底5月初迎來首開。目前，具體價格尚未對外公佈。
老三簡評：
1、作為溫州首個“貝氏建築”作品，有了這個“噱頭”傍身，首開中庚·香開萬里一出場便自帶話題屬性，成為備受關注的“焦點”項目。加之，其位於綠軸和溼地交匯處，集兩大熱門板塊資質於一身，彷彿就是“人生贏家”。
2、項目擁有超66萬方高端城市綜合體，集住宅、酒店、辦公、商業、教育等業態於一體，未來業主可以實現家門口購物的便利。
從去年5月底拿地到現在，醞釀了將近1年的時間，項目終於要在近期面世，也算是“千呼萬喚始出來”，有意向的小夥伴們可以安排上了。
廢話不多說，想要了解更多樓盤信息，可以持續關注諸葛說樓市動態。老三一直在！拜~
