目前，拿地價越來越高，雖然說“房住不炒”，但是伴隨著西安房價“破三奔四”，價格居高不下，一方面新房供應量又不高；另一方面，自2018年底，以大量大平層供應為標誌的改善時代的到來，徹底將剛需甩在了身後。
漂在大西安，工資三五千，遙望日益上漲的房價，不少粉絲欲哭無淚。在西安置業剛需，房價永遠是置業途中最難邁過的坎。小新經常會收到粉絲的提問，西安哪裡還有小戶型樓盤？一句話道盡了底層"打工人"在西安買房的心酸和無奈...
所以對於置業者來說買得起，才是最重要的。
壹
在西安，剛需的選擇還有多少
我們一直在談剛需，那麼首先需要明白的一點就是，在西安什麼樣的購房預算可以被定義為剛需呢？
每一個城市因為所處的發展階段不同，以及經濟，政治政策的不同，從而剛需的衡量標準也就不盡相同。以深圳為例，300到500萬之間的預算就是剛需，那麼參照此標準，西安300萬以下，就算是剛需了。
圖源：網絡
其次，根據價值規律來看，供求影響價格。那麼西安的房源供應情況到底如何呢？
來自克而瑞研究中心的數據顯示：10月，樓市並未如預期迎來集中入市潮。30個重點城市新增供應面積2059萬平方米，環比“腰斬”，大幅下跌了53%，同比下降17%。不同能級城市呈現出顯著的分化行情。其中一線城市商品住宅新增供應面積218萬平方米，環比下降54%，同比增長34%。房企推盤節奏明顯放緩；上海、廣州、深圳三城環比回落，但同比保持增勢。
二三線城市新增供應面積1841萬平方米，環比下降53%，同比下降21%。其中西安10月商品住宅新增供應面積74萬平方米，環比下降39%，同比增長19%。此外，4月份疫情以後的西安新房均價也在持續上漲。
此外，需求促進生產需求促進生產，越來越多開發商在規劃時，更熱衷於打造洋房、別墅樓盤，戶型面積越來越大，總價也越來也高。比如，灃東新城在售樓盤（湖光山色，海逸長洲，灃水雲間等）基本以160平以上的精裝大平層為主，備案均價一度突破30000＋大關。
最後，我們來看看西安主城區現階段在售樓盤均價在17000-19000。大部分的項目的三成首付基本需要50萬元-60萬元，四成首付需要70萬元左右。
貳
總價100W或200W房源，在西安該如何選擇？
三年前，剛需在西安的購房門檻總價基本在100萬以內。而如今，購房者問的最多的就是200萬在西安能夠買到什麼樣的房子，不知不覺中，西安的購房門檻已經有了很大的升級。
然而，100萬到200萬的置業預算在西安也並不是無房可挑。只是每個人的需求不同，對好房子的定義也不同。總體來看，可供剛需選擇空間無非兩種。
其一：主城區＋小戶型+二手房
主城區：
這裡所提到的主城區指的是以西安內城到三環之間的區域，這也是不少購房者心中置業西安的目標。有此類購房需求的粉絲可以重點關注老城區城南，長安區航天城以及西部大道等區域。
小戶型：
雖然，主城區均價比較高，但是大家也可以關注部分入門級的改善項目。這部分項目有一個共同的特點就是精小型項目，一類就是社區體量小，相對來說戶型和價格都比較適合剛需者，比如城北大明宮版塊以及未央湖版塊。
還有一類是小戶型，雖然總價高，但是100平以下的戶型對於剛需者來說也是十分友好的，可以重點關注城西區域部分項目。
此外，還有一種選擇就是關注二手房項目。二手房相對來說，價格透明，手續其全，各種生活配套也都一應俱全。唯一不足之處，就是選擇空間小。
其二：新區+升值空間+居住體驗
還有一類購房者除了關注自身的需求之外，更不想讓房子貶值，更加關注房子的潛力以及升值空間。這類購房者相對來說是更加的理性，畢竟買房子終歸是大件資產交易。
與西安主城區高價格，交通擁擠，居住體驗不佳相對的是，伴隨著產業與配套及地鐵等規劃落地，諸多開發區如：國際港務區、灃東新城、灃西新城、涇河新城、秦漢新城、空港新城、臨潼新區及咸陽主城區等都擁有著無限的發展潛力以及可觀的置業平衡點。
西鹹新區（五大新城）;
首先，西鹹新區是經國務院批覆的第五個國家級新區，起點就是“副省級”配置，區域發展如火如荼。再看居住體驗，西鹹新區實施的A類裝修標準，以及限高，限密度等以及灃河都為高品質人居提供了滋生的土壤。尤為一提的是，涇河新城的產業和教育醫院及商業配套逐漸完善，而價位目前仍是主要窪區！
涇河新城：圖源網絡
港務區：
隨著十四運的到來，港務區奧體中心一場兩館交付，14號線明年建成運行等基礎配套快速建成，兌現，讓港務區以更快的速度走向成熟，同時也吸引了更多房企的入駐。8.17公里的灞河生態岸線、3000畝的全運湖讓港務區更加宜居。
臨潼新區：
一直以來臨潼新區都以優美的環境，豐富的文旅資源為西安旅遊業的發展挑起了重頭。隨著年底地鐵9號線即將開通運行，臨潼和西安的距離以及聯繫將更加緊密，西安東部交通大樞紐將真正意義上實現貫通。
叄
三大區域，九個版塊，各有千秋
今天，小新為大家梳理了西安目前在售或將售的200萬以內項目，從主城區到各大新區以及開發區，共計79個項目，僅供大家參考。
西安在售（將售）100萬—200萬項目 製表：西安新地產
區域分佈:
我們可以看到，主城區除長安區以外可供選擇的項目還比較多之外，經開、蓮湖，高新、曲江等區域基本都是零星供應。
港務區，西鹹新區以及臨潼新區已經成為剛需的主要供給區域。西鹹新區，除灃東新城外，秦漢、空港、涇河以及灃東都有大量的偏改善項目在售，產品面積區間跨度相對來說較大。
臨潼以及港務區，在售項目也是以偏改善為主，精裝和毛坯項目都有供應，從這方面來看，未來區域內出現高端住宅的概率將大大增加。另外，港務區入駐的開發商綠地，招商，電建，華潤以及高新地產等大部分為央企和市屬國企，從而保證了居住品質以及建築水準。
西安地鐵9號線：圖源網絡
項目分佈：
目前西安在售或將售項目中，總價200萬以內樓盤共計79個。其中不乏也高新以及曲江熱門板塊，精裝、毛坯項目都有涉及，100萬左右預算也足夠。例如：群賢道九號地處南二環，最小戶型62㎡，總價124萬。
滻灞以及港務區目前也是偏改善項目的主要供給區域，在售項目共17個。整體均價為14000左右，總價不超過300萬，戶型基本都在140㎡左右。例如：招商城市主場 、綠地國港新裡城、楓林九溪·藍溪等，宏觀來看：該區域基本還處於剛需向改善項目的過渡階段，目前高端項目不多，適合剛需入手。
西鹹新區以及臨潼新區，高陵區域：總項目共計31個。西鹹新區方面：涇河新城以及秦漢新城等區域新供應項目相對來說比較多，可以重點關注。臨潼方面：目前已有高新地產，融創以及中海等房企入駐，可以預測，未來臨潼新城房源供應的品質和項目起點都是比較高的，例如：高新驪山下的院子，高陵方面，也是目前西安的一大價值窪地。
在這座飛速“成長”的城市裡，200萬的房源也已經成為了稀缺貨，而能低首付買到的項目更是屈指可數。對於剛需來說，買房既需要關注項目本身的綜合品質，也需要有對市場的敏銳感知和判斷。
漂在大西安的粉絲不容易，希望小新整理的這份100萬-200萬總價的房源，能夠給你多一點方向。
