冬去，春來，萬物生長。
春光瀲灩，夜景光彩耀人，常熟隨處都是欣欣向榮的美好意象。
放眼這座城市，琴湖片區、城鐵片區、文化片區.....一個個版塊也如花兒般悄然綻放，在耀眼的陽光間交替著綠葉。
最近，在常熟樓市迎來一波小陽春後，常熟各板塊新房市場火力全開。除文化片區、琴湖片區、城北等熱門板塊外。在常熟市區周邊，還有一個板塊引起了買房人的高度關注。
它就是——南部新城。整個區域內均價在一萬八九左右一平，作為常熟非常靠近市區周邊的1字頭，板塊內新盤有不少，進場速度尤為頻繁，其中幾個紅盤熱度還很高。
圖源網絡
前，就有湖畔現代城、金獅薇尼詩花園熱銷，火爆搶房現象；後，還有一大波新房入市的消息，維持板塊的高關注度。
房價一路上揚。還記得2012年，金獅薇尼花園詩新房單價僅有5800元/㎡起，但是經過幾年後的去年，金獅薇尼詩花園的最後一幢樓開盤備案價在14000元/㎡，價格直接翻了三倍左右。
當南部新城還叫東南的時候，它還是一個默默無聞，被人們忽視的荒地，無人問津。地區偏遠、交通不便、配套匱乏，都曾是它的代名詞。
隨著後來城市向南規劃建設的步伐加快，從前那個被無視的荒地，也搖身一變，成了常熟樓市的一塊香餑餑。
就此，南部新城誕生。
從規劃圖上來看，常熟南部新城總體規劃面積達7748萬多平方米，範圍北至三環路、富春江路、白茆塘，東至四環路，南至錫太一級公路、昆承湖東南岸、金象路、久隆路，西至蘇常公路。
南部新城規劃圖
南部新城規劃總體佈局結構為“一心多點，三軸三區”。以各個功能區的定位也非常清晰。交通、商業、教育、醫療等方面的發展也是日新月異。
不僅擁有昆承快速路、南三環高架，還有永旺夢樂城、昆承湖等配套，另外還規劃有“三園一島”，分別是：金融科技島、氫能源汽車產業園、人工智能科技產業園、中日創新合作產業園。這些項目建成之後會是板塊內的新地標。區域關注度又上了一個臺階。
南部新城規劃效果圖
目前，南部新城在售及待售項目共有11個，主要分佈在昆承湖畔、永旺夢樂城旁、人工智能產業園內。
昆承湖畔
昆承湖畔——南部新城最宜居區域。
主要是沿著昆承湖、昆承快速路而建造而起的住宅，基本也都是高層和小高層，可以眺望遠觀湖景。周邊配套完善，沿著昆承快速路也可以前往常熟市區或者蘇州，交通也比較便利。
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這裡，目前有3個在售，1個待售地塊，並且三家在售樓盤均是熱盤。
價格最吸引剛需的兩個樓盤，湖畔現代城、名湖豪庭，名湖豪庭已經基本售罄，湖畔現代城的話，剩餘少量大戶型，預計接下來還會有開盤加推的消息。
湖畔現代城鳥瞰圖
瀾悅雅筑，最近剛剛加推了10號樓靠湖高層，建築面積為約107㎡/130㎡兩款戶型，項目樓間距達約80米， 戶型上也做到了一梯一戶，多開間南向。
瀾悅雅筑樣板間鳥瞰圖
一個是三房兩廳兩衛的107㎡，一個是四房兩廳兩衛的130㎡。同時配備了新風系統+地暖系統+中央空調三大件。周邊配套的話，也相對比較成熟。而且瀾悅雅筑距離常熟理工學院僅一條河相隔。
瀾悅雅筑樣板間實景圖
昆承湖地塊也就是昆承湖日航國際中心，據說工地已有動靜。
項目總投資約16億，總佔地面積約41畝，總建築面積約15萬方，集約7萬方雅裝智慧住宅、約8萬方國際星級酒店、高端服務式公寓於一體的綜合性服務社區。據悉日航國際中心是中國常熟的“日本之家” ，為落戶常熟的日資及其他國家企業提供高效、便捷、舒適的商務、生活服務。
日航國際中心鳥瞰圖
永旺夢樂城旁
圍繞著永旺夢樂城一圈分佈著大量的新盤。
永旺夢樂城算是常熟目前最大型的商業綜合體 ，彙集了購物、休閒、餐飲、娛樂等，可以體驗一站式服務，另外還臨近東南鄰里中心，因此這裡也是南部新城最重要的商圈。
永旺夢樂城實景圖
這邊新項目非常集中，尤其受到大型品牌房企的喜愛，比如綠城、金地、碧桂園、華潤、保利等等，目前是4家在售新盤，1家純新盤待開，還有1家老盤待售。
金灣名悅雅苑項目，比較靠近永旺、旁邊還有公望小學在建的項目，自開盤後也是持續熱銷，已經加推了最後一期新品，當前僅剩餘少量房源在售中，建面約140-180㎡四房兩廳三衛戶型。
金灣名悅雅苑樓號圖
綠城明月蘭庭項目，作為專注豪宅的綠城打造的高端產品，項目在價格上稍微比周邊要貴一點，當然貴肯定有貴的理由，直觀來看，小區樓間距大，還在中央配有大泳池和約10000㎡大境園林，整體的小區環境還比較好的。目前在售約127-178㎡三種戶型。
綠城明月蘭庭樓號圖
另外還有體量比較大的鯤湖天境花園，分南北兩個區，項目戶型面積段跨度比較大，既有約115㎡三房兩廳兩衛剛需戶型 、也有約140㎡四房兩廳兩衛改善戶型，甚至還有約215㎡五房兩廳三衛這樣的超大平層戶型。
鯤湖天境花園樓號圖
以上三個樓盤，算是南部新城永旺周邊的“三巨頭”，位置比較靠近，所以周邊的配套基本是相同的，靠近南三環高架、永旺夢樂城、公望小學。
再後來，華潤拿下新地刷新了南部新城的樓面價，打造了橡樹瀾灣花園項目，就在永旺夢樂城的斜對角，步行可能不到5分鐘。項目東區1、2、3、5、6號樓在售中，現在售約92-137㎡三房/四房戶型。其中約92㎡、約107㎡僅剩少量房源。而約92㎡也是當下永旺旁在售的最小戶型。
橡樹瀾灣花園樓號圖
預計接下來，保利純新盤和光晨樾也將迎來開盤消息，主打保利“和光系”，無論室內外的設計，都儘可能地保留及拓展建築已有的自然光源。項目有四種戶型，分別是建面約99㎡三房兩廳兩衛、約117㎡三房兩廳兩衛、約127㎡四房兩廳兩衛、約143㎡三房兩廳兩衛。
和光晨樾樓號圖
另外還有限價新盤新世紀花苑，在2018年4月開盤時新房均價在1.1萬元/㎡，當時也吸引了千人排隊認籌。新世紀花苑二期規劃6幢高層住宅，總戶數617。二期開盤加推消息暫無。
新世紀花苑效果圖
人工智能產業園
去年年底，
華髮一舉拿下了四塊新地，其中兩塊含有住宅，近期公佈項目名稱為華髮·未來城。常熟人工智能科技產業園（以下簡稱“目標項目”）建設集總部辦公、科研雙創、綜合商辦和科技人居於一體的複合型人工智能商務港、南部新城的重要產業中心，將該區域打造成為具有代表性的人工智能示範區，助推常熟經濟高質量發展。
產業園位於東至福茂路、南至黃浦江路、西至湖山路、北至雲深路。規劃總佔地面積約399畝，規劃總計容建築面積約529236㎡，總投資80億元。項目規劃結構“一區一核一中心”——產業內核、智慧人才社區、人工智能商業應用及體驗中心。
分佈圖
華髮·未來城的住宅項目，位於人工智能產業園東南側住宅區域，產品定位為精品智慧社區，園區內居住、商業配套。
其中一個地塊的規劃已經公佈，規劃的14幢的小高層，總戶數795，未來這一片還是比較適合在園區內工作的員工。
效果圖
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如今，隨著區域內入市項目的不斷增加，目前南部新城相比城北來說，板塊內的均價比較低，入手門檻也相對更容易一些， 畢竟這裡還是“1字頭”樓盤比較多。
或許，南部新新城就是剛需住進常熟最後的體面。
