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總的來說，這個97㎡的戶型屬於小三房，沒有115㎡的好住，其實，不管是哪個戶型，受限於公攤面積，房間都不夠寬敞。相關意見分享如下，供參考。
第一、戶型優點
01、房型方正、房間方正
整個房型應該說是很方正的，房間也是方方正正的，不管是居住，還是配置傢俱，都很好弄，空間利用率會比不規則房型要好。
02、朝向合理
南北通透的戶型，客廳和主臥朝南，只有一個臥室是朝北的，採光採陽都很好，透風透氣也沒問題。
03、明廚明衛
每間房都有窗戶，可以採自然光，也有利於通風透氣，形成空氣對流。
04、格局合理、功能配套齊全
3房2廳1衛，房間格局合理，中軸線左右兩側基本平衡，各項功能配套都有，正常的各項生活需求都是可以得到滿足的。
總的來說，緊湊型三房中，這種戶型是常見的，戶型設計在中偏上水平，97㎡能搞成3房，還是不容易的。
第二、戶型不足
01、主臥面積偏小
大概9.6㎡，入住以後，擺了床和衣櫃，剩餘空間可能比較侷促，居住的舒服度會打折扣，當然，緊湊型三房往往都是這樣的。
02、飯廳沒有自然光
入戶門在北側，而不是在東側的居中位置，帶來了兩個後果：一是飯廳的採光沒有了，白天吃飯需要開燈，既不是很方便，又會增加用電量；二是房型整體缺角，就是東北側殘缺，會破壞整個戶型的平衡感，也就是破壞了房型的風水。
03、關於衛生間的問題
如果家裡的訪客不是太多，主臥要不要衛生間問題都是不大的，有些3房2廳2衛的戶型，還把主臥的衛生間去掉了，只保留一個衛生間。
這個問題的話，還是看個人偏好，理論上說，多一個衛生間，在大家都急的時候，會起點作用，多數時候其實都是作用不明顯的。
第三、兩個戶型如何選？
總的來說，更偏向115㎡的房子。
01、115㎡的戶型更為平衡，底子更好些，後期改造的餘地更大
比如，主臥的衛生間可以縮小，僅保留一個馬桶和洗漱區域即可，不用重複安裝洗澡的，節省一些空間，讓主臥的空間更大。
還有就是之前說過的，飯廳可改一間臥室出來，後期轉手的人需要4房，你這個房子也具備魔改的潛質，那轉手的客戶選擇面就更寬一些。
對比之下，97㎡的戶型幾乎沒有大改的空間，底子就沒115㎡戶型好。
02、預算差異
兩個戶型相差8㎡，在戶型上反映就是一個衛生間。
不知道是在哪個城市？但一般來說，總價差異不大，二線城市的話，可能就12萬左右，要是貸款的話，首付也就是增加了4萬塊錢的事情，應該不為難。
如果是在深圳的話，差異還是大的，差了56萬左右，首付差距就是10多萬，這就自己斟酌。
03、後期保值增值
從目前的市場存量看，改善型住房是趨勢，而剛需房或緊湊型住房的市場存量已經飽和，雖然115㎡可能也算剛需房，但舒適度會好於緊湊型97㎡的三房。
說了那麼多，主要還是考慮後期換房，面積大些的，格局和戶型更合理的，舒適度更好些的，以後轉手更容易，保值率更高。
總的來說，在預算差異不大的情況下，更傾向於115㎡的戶型。因為房子都是越住越小的，住的時間長了，東西越多，越容易嫌自己的房子小。
如果預算老是緊，買97㎡的過渡下也可以，主要的缺點就是飯廳問題，但吃飯時間也不多，也能克服，問題也不大。
究竟如何決策？請根據自身情況定。
大狀看樓市
這個戶型還不錯，三室兩廳一衛，屬於緊湊型三室。如果客廳和兩個臥室都朝南，整個戶型雖然小一點但是舒適度還是比較高的。
△原戶型
至於整個戶型的佈局也比較合理，基本不需要太多的調整。緊湊型戶型最重要的是儲藏空間的合理配置。調整方案如下，僅供參考:
1、入戶左邊設計為鞋櫃，鞋櫃能做滿牆最好，可以擴大收納空間。
2、餐廳比較小，但是需要有效利用，鞋櫃轉角以後連接設計為餐廳酒櫃，進一步擴大儲藏空間。餐桌靠東牆放置。留出入戶的通道空間。
3、客廳開間淨空3.38米，這個開間有點小，建議牆面不要做太多的裝飾，但是電視牆可以設計為櫃體式，這樣儲藏空間更多。
4、廚房空間可以呈U型佈局，冰箱放置在廚房南牆。因為餐廳沒有空間再放置冰箱。
5、洗衣機需要設計在陽臺上，與晾衣區在一起使用更方便。陽臺還可以留出一些空間養花草。
6、臥室空間還不錯，主臥可以放置1.8米寬的床，其他兩個臥室放1.5米寬的床。但是在選擇傢俱的時候儘量以簡潔為主，以免太多的傢俱線條佔用空間。
7、衛生間最好能幹溼分區，因為居住人口比較多的居室，乾溼分區的衛生間使用起來更方便。
_____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ ____ 以上建議僅供參考，如果有更好的方案，請發文分享!
遊弋三月草室內設計
戶型中規中矩。
主臥和陽臺是不是朝西?要防西曬，否則夏天是真難受。
衛生間和浴室合併，建議裝修時可以做到乾溼分離。有條件的話做成獨立衛生間和獨立浴室，使用上可以提高效率。
三房單位只有一個衛生間。看你實際多少人居住。如果是一家三口還要加上兩口老人，衛生間再增加一個會更好。
可以考慮將陽臺封閉，改造成一個兼具休憩功能的空間。
