3月份我們收到兩個分部同一小區的盡調需求，當時法務中心小陳做實地調查回來跟我們感慨：這房真是白瞎了它的地段：
這個小區地處半坡，樓上可以俯視整個桃花潭，滻灞版塊的最大優勢就是生態景區，每天在水光綠影中經過本來很美好。
盡調院小陳平拍景色
但走到跟前用“看得傻眼”描述盡調時所見所感不過分：
小區“大門”
地下車庫被垃圾包裹，相當於露天車篷？
無辜的單元門
小區沒有做店面硬化沒有綠化
你能從一些地方看出來，這個小區如果徹底弄完會很不錯的條件：
樓外觀
另一個單元門以及年久失擦的玻璃
盡調的其中一套房戶型 南北通透 沒有穿心箭走廊 客廳敞亮
除了實地情況勘察，小陳還做了走訪和暗查，結果這幾套房還不止這些能看得到的問題——產證、權屬、稅費、欠費等條件都很差，唯獨就是沒有佔用沒有抵押。
盡調的其中一套111.47平的法院掛拍的評估價是92萬，實際上我們蒐集和整理到的數據參考，應該是80萬，今天上午果不其然該房二拍也流拍了，如果是變賣階段會再跌一部分。
牙姐：除非誰買去有特殊用途，否則正常人從走進小區可能就已經退縮了，就別提要面對盡調查出來的其他問題。
最後還是要強調下，法拍房是完全可以買的，往期拍賣已經有非常多的交易案例可以在阿里拍賣網站上看到，這是一二手房第三補充類型，尤其可以解決限購的問題（我們還能解決首付款不夠的問題）。
只要做好前期盡調，則不會有過戶、貸不了款、額外稅費欠費、佔用等解決不了的問題，後續也有全面的賠付保障。 如果考慮法拍房，可以來找牙姐，讓專業的法務中心給你解答法拍疑惑定製購房方案。
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