經過一段時間的蟄伏後，南京的樓市市場再次火爆了起來。無論是新房還是二手房都逐漸升溫，金三銀四的勢頭強勁，與此同時
房價格局也在悄然發生一些變化。
“漲”聲一片
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限價紅線不斷鬆動
近期南京樓盤開盤漲價的風聲十分迅猛，一批新房放風漲價，一批新房漲價成功。一時間漲聲四起，全新的房價格局正在形成……
南京主城7家漲價樓盤一覽↓↓
以江北為例，目前江北核心區三盤待開，分別為潤辰府、悅辰府、江畔都會上城、其中潤辰府近期首開其洋房產品，銷許均價3.3萬/㎡，最高銷許價格甚至達到了38929元/㎡，項目前期小高層2.98萬/㎡，價格上漲了超3000元/㎡。
此外核心區純新盤棲樾府放風價參考潤辰洋房價格，也就是說核心區低密產品的價格已經直逼4萬/㎡。
而江畔都會上城雖無漲價計劃，但項目前期預計年後開盤，受疫情影響，開盤計劃一拖再拖，目前核心區處於倒掛盤不開，開盤的項目漲價的狀態，買房人越來越找不到性價比高的樓盤，直呼置業難。
相比核心區
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更宜居的高性價比選擇
核心區的價格一路水漲船高，純新盤放風價也是像放風箏一樣越放越高。
但實際上，按照目前的現實情況來看，目前核心區處在建設中，周邊施工強度較大，舒適度相對較低。且核心區高層居多，居住密度大，目前雖有洋房產品作為補充，但投資屬性依舊大於居住屬性。
綜合而言，針對自住需求的的買房人來說核心區並不是最好的選擇，就居住屬性來說，江北的宜居之選——白馬路板塊更加讓人眼前一亮，而白馬路板塊又有一家樓盤在同類型產品中脫穎而出，那就是白馬路紅盤恆大溪山公館。
而且不難發現，經此一“疫”，買房人的買房邏輯發生了巨大轉變。更多的買房人傾向於換更大空間的大房子，也更青睞於換到低密度小區，而恆大溪山公館以其優越的居住體驗感，吸引了大量的購房者選擇。
據悉，光是三月，溪山公館就賣出了差不多50套，遙遙領先江北同類產品，是年後江北居住板塊內一個耀眼的明星，兼具性價比和宜居雙重屬性的選擇。
恆大溪山公館園區實景
1、更優惠的價格：相臨板塊價差1萬/㎡！
價格是大部分買房人考慮的重中之重，從價格上來做對比，目前江北核心區潤辰府標準層漲到3.6萬/㎡，最高價飆升於3.89萬/㎡。
而恆大溪山公館項目目前洋房均價27900元/㎡，疊墅均價30600元/㎡，對比毗鄰的核心區板塊，每平方即可省下約1萬/㎡的價格！
同時疊墅的屬性也決定了產品“小輕奢”的定位，價格不像獨棟別墅那般難以觸及，430萬左右的總價，對於大部分的中產家庭來說兼具格調和性價比。
恆大溪山公館實景
2、更舒適的居住體驗：低密度板塊+低密度現房
恆大溪山公館位於白馬路板塊，毗鄰老山國家森林公園，周邊約81萬㎡求雨山文化公園、127萬㎡蘭溪河銀雀湖公園，數百米原生水系及濱江水風光圍繞，這裡是江北天然的稀缺低密度板塊。
老山腳下，低密度豪宅林立
恆大溪山公館整體規劃建設17棟4-7層多層洋房及疊墅等低密產品（部分含底商），1棟商業，1棟會所，容積率低至1.5，是真正的低密度社區。
作為現房銷售項目，目前小區樓棟、景觀等已基本完工，基本可以做到所見即所得，為後續的收房質量提供了保證。
恆大溪山公館小區園林景觀都是按照歐式園林打造，期間進行了多次升級，內部有中央景觀水景、陽光草坪等等，共5重景觀，分層立體。
同時小區內的所有樹木都是原裝過來的成年大樹，有銀杏、香樟等，
綠化率高達35%。百餘種名貴樹材，從產地直運，期間更換數次，匠心打造園林景觀。
恆大溪山公館實景
項目採用“三縱、六橫、三組團”的創新景觀格局，以維克斯景觀大道、浪漫布隆花園、斯托克公園三大主題情境，將綠植、水景、雕塑、花藝等多重元素融於一體。
恆大溪山公館實景
3、更實用的戶型空間：空間利用最大化
我們再將視線迴歸到產品本身，好產品好在哪裡？格局、品質、性價比都是關鍵。
溪山公館近期主推的疊墅產品，其最大優勢就是將空間利用率最大化——
針對不同家庭需求，項目共有上中下疊三種不同產品，選擇不同的產品，未來的居家生活會有各不相同的想象空間。
上疊：贈送雙露臺，可以居高觀景，寫意悠然盡情休憩。陽光充足，比室內更適合蒔花栽草，曬衣待幹，擁有一方小小星空。
中疊：客廳挑空設計，充分提升了室內的明亮度，空間霸氣、視覺開闊；更可以考慮做成一面設計感強的主題牆，盡顯“高調”之美。
下疊：將地下室巧妙融合入別墅設計，突破過去侷限於儲藏的功能，充分利用地下室空間打造讓人嘖嘖稱奇的功能區——影音室、活動室、書房、茶室、SPA區……不但能讓業主的生活更加便利舒適，同時體現業主獨特的品味。
上疊148㎡
中疊142㎡
下疊231㎡
142㎡中疊樣板間實景圖
潛力和便利的完美結合
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核心板塊+完善生活配套
縱覽整個江北，目前來看，江北的熱門購房區域有核心區、白馬路、五橋等板塊。
江北主城中心區地圖
但核心區板塊內規劃高樓多，建築密度大，配套目前暫不成熟，大部分的配套建設週期長達5-10年， 短時間各項利好很難實現，五橋等板塊距離配套成熟還需要一段時間。
而既有配套又有產品的白馬路板塊，連接老山和核心區，不管是交通、商業還是居住舒適度，都領先於其他板塊，備受自住買房人的青睞。兼具了新板塊的發展潛力和傳統板塊的便利生活，並將此完美結合。
恆大溪山公館區位示意圖
◆板塊優勢
白馬路毗鄰老山，規劃上有著極為嚴格的要求，不僅是建築高度還是容積率，都設定的比較低，目前整個板塊已逐步形成以小高層、洋房和疊墅為主的低密人居佈局。
◆交通便利
地鐵10號線龍華路站位於白馬路上，通過10號線即可換乘1號線或2號線，直達河西和主城，無縫對接南京各個角落，出行便捷；
自駕的話，板塊內規劃24條過江通道，長江隧道、揚子江隧道、長江五橋（通車後）都比較方便。
◆配套優勢明顯
目前，白馬路板塊及周邊已經開業了金盛田ST廣場、MS慕斯薈等商業配套。加上週邊還有虹悅城（在建）、東方萬匯城（在建）、紅星美凱龍等大型商業體。
值得一提的是距離項目步行400米左右的白馬鄰里中心將在年底建成。作為南京首座將景觀設計與購物體驗結合的商業綜合體，項目建成後業主能享受吃喝玩樂購的一站式消費體驗，生活十分便利。
目前江浦白馬鄰里中心項目招商已經簽約萬達影院約3000平方米，共設有7個放映廳，包含1個800座的IMAX廳，是江浦首個擁有IMAX放映廳的影院；金吉鳥健身，孩子王等。CA、盒馬、海底撈也有望江浦首店。
白馬鄰里中心效果圖▲
行政配套方面，項目臨近浦口市民中心（浦口行政服務中心），距離項目僅900米左右的距離，十分便利。此外浦口市民中心旁還包括一個浦口體育場，可以滿足業主的運動需求。
在醫療、教育的配套方面，還有鼓樓醫院江北國際醫療中心、江北國際健康城、鼓樓醫院江北分院等；
加上板塊內彙集了蘇傑學校、明道學校、漢開書院等名校圍繞，未來潛力價值倍增。
恆大溪山公館3公里內彙集浦口區實驗幼兒園（第一分園）、江浦高級中學、浦口三中、江浦實驗小學、浦口區實驗學校等多家優質教育。東工大，西南審，名校環伺。
—— 項目地址 ——
浦口區市民中心向北200米
