濱湖頂級學區房最高近7萬/㎡！
文華閣1個月連漲28萬、濱湖品閣1個月漲價16萬、書香門第1年漲20萬...
實探46中+師範附小本部雙學區房熱度。
▲ 合肥師範附小本部
01
46中學區房又漲了！
文華閣漲28萬、書香門第漲20萬
濱湖的一檔雙學區，當屬46中+合肥師範附小雙本部組合。
學區範圍內有8個小區，從2019年到2020年，這些小區房價全部都在漲。
“漲的可不是一點兩點”中介指著小區分佈圖說，畢竟是在合肥都排得上號的學區。
1、文華閣連漲28萬
文華閣就是近兩年漲最多的一個小區。
2018年還在2.1萬左右，2019年飆升到2.5萬以上，現在均價直接3萬+以上。
本來就只有13套二手房在賣，竟然有3套都掛牌4萬/㎡ 。房東更是信心滿滿，這套掛牌4.3萬/㎡的33㎡小戶型，1個月內連漲15萬。
這套79㎡的2室1廳更是誇張，不知道房東聽到了什麼風聲，5天內直漲28萬，單價近3萬+。
這套也是，不過可能本就掛的比較高，只略微漲了5萬意思一下。
中介說文華閣大都是小戶型房源，買來投資的比較多 ，“主要是為了掛學區嘛”。
2、書香門第一年漲20萬
“這邊的幾個小區都有漲，像書香門第就漲了至少20來萬。”
書香門第西苑今年比去年均價漲了2932元/㎡，東苑比去年漲了2257元/㎡。
最高掛牌3.2萬/㎡，是一套46.07㎡的一房，雖然只掛了一個多月，但已經有34個人關注。
就在4月份，剛剛成交了一套3.1萬/㎡的小戶型。
3、濱湖品閣1個月漲價16萬
最靠近46中本部學校的濱湖品閣也是，今年不僅均價漲了，有些房東將房子頻頻提價。
這套88㎡2室2廳，1個月內漲價16萬。
4、棠溪人家掛牌近7萬/㎡
46中+師範附小本部雙學區內的唯一別墅——棠溪人家，最高掛牌已經近7萬/㎡了，就這還是降價300萬後的...
反正中介介紹學區的時候，都是自動忽略 這片豪宅，實在不是我等凡人能承受的價格。
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02
濱湖頂級學區置業攻略
剛需、投資、改善指南
46中+合肥師範附小本部雖然學區房少，但選擇也不容易。
如何挑選最合適的呢？
1、初級
性價比最高2大頂級學區房
濱湖家園、濱湖惠園是這個片區內，性價比最高的濱湖頂級學區房。
這兩個小區環境可能不咋地，但是便宜啊！
濱湖家園1.8萬/㎡的房源不少，濱湖惠園房價大都也在2萬/㎡左右，是想買46中+合肥師範附小本部雙學區的“剛需”首選。
“濱湖家園還有小戶型可以用來掛學區”中介說，雖然是回遷房，但因為便宜買的人也很多，也有人用來投資。
▲ 濱湖家園
如果不考慮環境的話...
濱湖家園小區，今天去實探的時候，門口都沒人攔著，隨便進。小區內的地面上也是坑坑窪窪的，色彩深淺不一，路上磚塊不知道填補了多少次。
好在小區內有一條商業街，餐飲、超市一應俱全，生活是很方便。
▲ 濱湖家園
2、中級
投資掛學區神器
文華閣整個小區只有4棟，小戶型居多，像30多㎡的房源，不少人都是買來投資的。
位置也不錯，北面就是合肥一中國際部和宿舍區，南面濱湖家園，大體位於46中部與師範附小中間位置。
▲ 文華閣
3、高級
有環境有質量的3大品質學區房
如果你繼想要46中+合肥師範附小雙學區房，又想要環境，那可以考慮書香門第、濱湖品閣、濱湖明珠這三個小區。
先說說書香門第，小區較新，環境看起來也不錯，想買離師範附小近的可以重點考慮這個小區。南面是本部南區（本部改擴建的校區），東面是師範附小本部，家門口對面就是學校。
考慮離初中比較近的可以選擇濱湖品閣，東面就是46中本部而且一中就在對面。未來想出租，一中家長租的也比較多。
濱湖明珠這個小區基本都是大戶型房源，最小的也有85㎡，居住人群圈層差不多，環境也很好。
▲ 合肥一中
4、終極
高端奢侈終極改善豪宅
終極改善，濱湖王炸豪宅——棠溪人家。
從西藏路上過，你從外面的
石雕照壁就能看出這個別墅群的不凡。
▲ 棠溪人家
“粉牆黛瓦馬頭牆”整片徽派建築別墅群只有115棟，容積率0.59，綠化率55%。
環境好到爆，別墅戶戶被水環繞，小區裡面的亭臺樓榭臨水而建。大門口石獅子瑞獸鎮宅，入戶門頭懸掛牌匾，是
古代大戶人家沒錯了！
▲ 棠溪人家/來源鏈家
更別提棠溪人家是46中+師範附小本部雙學區，頂尖學區+頂級豪宅，終極改善必選。
反正大多數人是買不起的，最多就是跟我一樣，真想去裡面看看呢...
03
專家：濱湖不會是下一個老城學區房！
濱湖的學區房未來究竟有多大的潛力空間？
為此，本站諮詢了萬途營銷總經理孫宜慶，談談他的看法。
1
問：46中＋師範附小的學區房都比去年漲了不少，像書香門第漲了至少20萬，您怎麼看這種現象？
答：實際上，應該近期二手房尤其是核心資源的二手房，價格漲價比較明顯。
一方面受通貨膨脹，很多人想買房子，第二個又到了一年上學的時間，學區房每年到了這個節點都會漲，很多人已經開始提前籌劃了。
2
問：您認為，濱湖的學區房今後會漲到廬陽42中、45中那種程度嗎？
答：濱湖的很多學區房大都不能說是名校，很多僅僅只是個校名，老師都是新招的，可能只是教學理念跟本部保持一致。
看學校這件事情，老師、教學經驗還是非常重要，所以我認為濱湖這些學區房，很難漲到老城區這種傳統這種本部學區房一樣價格。
總編點評
百瑞地產網、第一樓市總編 多多
濱湖啟動板塊房齡較老，但因學區優質，部分學區房價居高不下。尤其在濱湖優質學區稀缺的狀況下，市場熱度較高，未來價值還會繼續走高。
