本文導讀：
1、次新房推動成交走高
2、成交量走高背後的兩極分化
文/住浙網研究員 徐創
誰能想到復工之後的杭州樓市，能夠熱得如此沸騰。
土地方面，“封頂+自持”已經成為了開發商的家常便飯；新房方面，3月房價漲幅全國第二，光從數據上看就足夠震撼，更別說萬人搖、低中籤率帶來的感官刺激。
數據來源：好找房
更讓人吃驚的是，原本疲軟的二手房市場也像上了發條，復甦的勁頭同樣強勢。
3月，杭州市區二手房成交了6292套，較去年同期的8920套仍有差距，但迅速回暖的跡象已經很明顯了——
自復工以來，二手房每週成交量幾乎呈指數上漲，並於最近穩定在1900套左右。過去一週，更是賣出了近2500套房子，其中4月13日一天就成交了509套，創下了近三年來的單日新高。
次新房推動成交走高
這波勢頭的上升一部分有“疫情遺留”的因素存在。有中介表示：“一些年前達成意向的房源受疫情影響拖後了，如今網籤恢復正常，交易流程也就陸續走完了。”
不過復甦來得如此之快，還是有點讓人猝不及防。就像新杭州人小科，原本想著先緩緩，但火熱的行情又把他的買房計劃提上了日程。
“中介每天都跟我說融信瀾天賣的如何如何好，剛開始我還不信，結果親自看了之後發現並非誇大其詞”，小科說道。
3月杭州市區二手房成交TOP10
數據來源：好找房
“在中介的成交系統中，我隨意翻了翻，瀾天的成交信息幾乎每天一條。” 根據鏈家官網顯示，3月至今，瀾天已經成交了20套。
整個3月，瀾天在各大二手房平臺總共交出了22套的成績單，成為了良渚最賣座的小區之一，甚至有過當天看房，第二天就籤合同的“一錘子買賣”。
當然賣得這麼好，也讓平臺願意更多地推薦。中介介紹，瀾天的房源非常容易報備成為“必看好房”，可以在鏈家首頁前排顯示，又進一步促進了成交。
融信瀾天實景圖
放眼整個杭州，瀾天只是一個熱銷的縮影，其他類似的次新房，都是市場上的香餑餑。例如翡翠城、卓越蔚藍領秀等也幾乎都是一天賣一套的節奏，
也正因此，在3月杭州市區二手房成交TOP10中，次新房佔據了7個席位，成為了二手成交的“頭部流量”，推動著這波成交行情的走高。
成交量走高背後的兩極分化
一路走高的成交量背後，是不斷蓄水的庫存池子。
截至4月20日，杭州二手房掛牌量達到了110667套杭州二手房掛牌量達到了110667套。相比去年年底，池子的水面又上升了一萬多套。
在這樣的基本面上，一方是走俏的次新房，另一方自然是同板塊內賣不好的“老盤”，這便構成了目前二手市場上的兩極。
還是以融信瀾天為例子，它和同板塊的億豐蔚藍郡等老盤便是這樣的分化關係。目前，這兩個項目的掛牌價格都在30000元/平米左右。
由於瀾天未滿兩年，需要繳納一筆不菲的稅費，折算下來，實際均價要更高。但根據鏈家官網，交付才半年多的瀾天就有75套成交，反觀交付已經7年的蔚藍郡成交才46套。
在成交週期上，瀾天普遍也要更短一些，反觀蔚藍郡的部分房源掛了一年多依然是待字閨中。
數據來源：兔博士
其中的原因，瀾天這樣的次新房無論是外立面、園區景觀，還是戶型格局等都要勝出一籌，對客戶更具吸引力。
在限價鬆動的大背景下，次新房的房價已經漸漸和新房拉近距離。在久搖不中的時候，即買即住的次新房也不失為一個好選擇。
另外據中介稱，次新房的降價意願更大：“這類房子投資客比較多，即便是降一點也賺得不少。經過去年年底的困難期，如今窗口期來了也急著想出手。”
由此，3月出現了量漲價跌的現象。
