近日有朋友遇到置业难题：家里有一套位于模范路步梯顶层6楼的一居室，对面是模范路小学，附近还有30中。因为是老小区所以传说可能会拆迁，但是因为一些原因，爸妈以后会在堤角一个新小区长租居住。然而模范路的房子出租的话，收到的房租不足以抵现在在堤角的房租，还需要自己补贴几百元。现在爸妈想卖了模范路的房子，在堤角买一套，朋友却想以租抵租然后坐等拆迁。
那么，按照现在的行情来说，卖掉老破小和以租抵租哪个更划算呢？
1、从现阶段的市场行情看，房价较为平稳，房源充足，是置换的好时机。
据不完全统计，今年九月武汉新房市场共新拿预售证167个，狂开111盘，商品住宅卖房约18078套，供应和开盘量皆创新高，购房者可选择的房源较多。
另外，近年来新房市场价格政府备案限价相对严格，新建住房须按照统一标准，指导开发企业合理定价，调控力度不断加大，投资投机性购房得到遏制，房价趋于平稳。
2、从房源自身的价值来看，老破小未来会被淘汰，长期持有有风险。
第一，老房子的地段优势被稀释。
随着武汉公共交通和道路设施的逐步完善，城市中心区域逐渐分散化，新老城区的商业、教育、医疗资源逐渐趋于平衡，老房子地段价值的光环会逐渐被城市完善的资源分布所稀释。比如深圳它的中心地段就在不断发生迁徙，最早是罗湖后来是福田，再到后海，前海宝中。现在，罗湖的老城区已经没有年轻人问津，不要说无电梯的老破小，即便是老电梯房，也很难跑赢城市的大盘。
第二，老房子所带学区有政策风险。
任何一点点的学区变动，或者多校划片政策的实施，都有可能让这种价值瞬间归零。比如租售同权：租房、买房，都能享受同等的受教育权利，学区房的必要性被削弱。
再比如北京多区推出多校划片政策，同样一套学区房，可能分到名校也有可能分到普通学校。
第三，市场进入存房量时代。
据了解，目前武汉二手房整体挂牌量累计已突破10万大关，达109038套，吉家网二手房小编仅仅在吉家网后台就已经看到有63197套真实在售房源，说明武汉存量市场供应较大。再加上源源不断的新房入市，各项设施更完备，更与时俱进，居住体验感更好。
有数据显示如今中国人均拥有1.12套房子，哪怕是在上海，80%的用户也解决了居住的问题。
此外，现在人们买房都追求一步到位，除了那几个一线城市外，主流户型是100平米以上的，逐渐处于市场边缘化的老破小，未来会越来越难出手。
3、从时间成本来看，老房子需要等待拆迁，未来不确定性较大。
如果现阶段仍然没有明确的拆迁规划，且对拆迁的具体补偿标准还不清楚，盲目等待拆迁会错过因等待失去资产增值的机会。
我们假设拆迁补偿比现阶段出售高，但需等待3-5年甚至更久才会等到拆迁，考虑时间带来的机会成本，不仅会失去入手新房项目的带来的资产增值，也会缺失获得现金流投资的其他机会，有些得不偿失。
而且，如果几年之后你还是必须卖掉老房子，那时候房子的房龄会比现在更大，一般房龄超过20年的老房子，大部分银行无法办理二手房按揭贷款，更不能办理抵押贷款。即使能办理按揭，银行可能会降低贷款年限。新买家要么贷不了款，要么贷款的年限短、月供高、还贷压力大，这些都会加大你卖房的难度。
最后，那些买了老破小的人，也有可能想着以后卖掉去置换新房改善居住条件和生活质量，房龄也将成为买家考虑的因素。所以，房子年龄越大越影响转手。
总而言之，虽然人人都羡慕那些“拆二代”，但是不是每一种拆迁都是赚钱的，切勿竹篮打水一场空。综合以上几点，建议卖掉老房子置换成更符合现在以及未来市场需求的电梯房会更划算。
即使在清贫的岁月，也不能失去对幸福美好的向往，那些摆脱平庸的梦总能编制我们简单的生活，为我们简单的时光点缀希望。不能说我们总要多热爱生活，但总要有一颗懂得欣赏和珍惜的心。#武汉楼市# #幸福里# #湖北房产圈#
