這波操作太騷了,必須抓起來

這波操作太騷了,必須抓起來

01


昨天一則新聞把我雷到了,說是深圳的一個小區打了一場“資產保衛戰”幾個業主在群裡發了這則號召書


這波操作太騷了,必須抓起來


大致的意思就是我們小區這麼好但是房價就是上不去,是市場看不起我們!


咱中國人只選貴的不選對的,只買漲的不買跌的,請大家一起把房價掛高一點兒,把我們的房價炒上去。


領居們真挺團結的,這房子原價3.5萬,市場價大概5萬,於是原來在中介掛低價的跑去撤回來往高價掛,一些不急賣的乾脆掛到7萬


集體掩護其他業主出貨,保衛資產,中國好鄰居,感天動地!


結果怎麼樣呢?他們的行為被監管注意到了,該小區的二手房網籤全部被住建部暫停,中介房源全部下架,部分人員還有可能移送司法機關處理。


所以未來如果炒房走位太騷氣,可能是要被抓起來的。


這波操作太騷了,必須抓起來


這種奇葩炒房模式還真不少,比如在江浙滬,如果你低價把房子掛出去,就會被鄰居的唾沫星子淹死。所以誰都不敢掛低價。


最慘的是北京的小孩,為了防止學區房掉價,家長們輪流幫孩子們輔導功課發現誰家孩子在外面玩兒,就拖回去補習


麻麻說我要是不好好考,房價就頂不住了,小小年紀就承受了不該承受的!


這波操作太騷了,必須抓起來


前兩天和朋友聊天鬧了個笑話:


她在朋友圈發了個和中介的聊天截圖,二手房1470萬210平含車位。我問她哪兒,她說外灘,我說外灘不貴我朋友買十萬一平


今天才發現,不是上海外灘,而是福州的融僑外灘(笑哭),這豪宅的價格,在這兩年也被業主們扛的死死的,但福州7萬一平真的太難接受。


02


最近的房子真的不好賣,我住在市中心地鐵口還是個小學區房,房齡十年。


樓上鄰居想按市場價低點兒出手,掛了一個多月連看房的人都沒有。閨蜜老公遠點兒的房子掛了兩年。


一年多前看的一些樓盤,時不時還給我打電話。


一知名房企來榕就感覺出師不利,據說幾乎是成本價在賣疊拼別墅,結果還是賣不出去,挺慘的。


這一年日子最難過的是房企,已經有近450家房企倒了,平均每天倒1.5家,速度驚人……倒閉的原因,大多是負債過高、資金鍊斷裂。


很多大型房企也是一副搖搖欲墜的樣子,搞到思聰欠了錢爸爸都還不起。


所以很多開發商各種搞降價促銷,如果有剛需的,真可以去看看的。


但是要謹防掉坑:


  • 比如謹防買到“爛房子”
    我去年去看了一個樓盤,有幾套低層房子特別便宜,後來才知道這房子靠近一個大型垃圾回收站。6層以下是有“味兒”的。


  • 再比如掏錢悠著點
    有一開發商學淘寶雙十一,出了個“交五萬抵十萬”的定金策略,一堆看房人傻乎乎的入坑,最後不想買了壓根退不回來。奸商5萬5萬收的老開心了。


你走過最長的路,是房地產營銷的套路:


圓頂的都叫巴洛克;

挨著臭水溝就叫水岸名邸;

超大綠化說明附近有一大片荒地;

小區有便利店也算配套齊全;

兩梯四戶指的是電梯、樓梯兩梯;

遠離城市喧囂代表座標偏遠郊區;

比鄰地鐵可能是直線一公里開車四公里。


現在的房子是買方市場,多看看多走走千萬不要被忽悠!


如果開發商忽悠說要售罄了,不妨去城市住房和城市建設委員會網站查一查,你會發現一大片賣不出去。


03


很多人問:按這趨勢,明年房價到底是漲是跌,講真不好說。


這個月12號的中央經濟工作會議上中央對樓市的定調依舊是房住不炒,但稍微有放鬆一丟丟,主要是落實“因城施策”。


這波操作太騷了,必須抓起來


解讀一下就是,房價不能大漲,但也能不暴跌。


所以扛不住的可以適當放鬆,但如果放鬆過了房價抬頭了,分分鐘打到你喊爸爸。

這波操作太騷了,必須抓起來


在中國,抑制房價有一套組合拳:


1、外地禁購,本地限購。

2、提升二套房的首付,漲到60-80%

3、房貸利率視情況上浮10-30%


這套連環拳非常牛逼:


一方面勸退炒房,另一方面不會引發市場震盪高位接盤房子的人緩慢失血,每年暗虧房價2-3%。


用時間換空間,平穩過渡個5-10年,高房價的社會矛盾就解決了~


這波操作太騷了,必須抓起來


而原來扎堆在房子裡的錢,陸陸續續扛不住了,也就拿出來了,該消費消費、該買股票買股票、該投實體投實體。


所以還是我幾個月前的結論:


房子不會貶值是過去40年的歷史,歷史不代表現在,更不代表將來。


剛需房該買買,非剛需可以多選選看看。


老百姓日子要過的舒服,一定是像老美一樣,把房地產裡的錢,放在金融、工商資產中,先有錢消費,再通過“消費”來拉昇整體經濟。


這波操作太騷了,必須抓起來


接下來金融資產的投資價值大於房產。


話說回來,你們這幫股民太不團結了,就不能學學人家炒房團,把指數扛到4000點,掩護我撤退嗎?不跟你們好了哼╭(╯^╰)╮!



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