01
昨天一則新聞把我雷到了，說是深圳的一個小區打了一場“資產保衛戰”，幾個業主在群裡發了這則號召書：
大致的意思就是我們小區這麼好，但是房價就是上不去，是市場看不起我們！
咱中國人只選貴的不選對的，只買漲的不買跌的,請大家一起把房價掛高一點兒，把我們的房價炒上去。
領居們真挺團結的，這房子原價3.5萬，市場價大概5萬，於是原來在中介掛低價的跑去撤回來往高價掛，一些不急賣的乾脆掛到7萬。
集體掩護其他業主出貨，保衛資產，中國好鄰居，感天動地！
結果怎麼樣呢？他們的行為被監管注意到了，該小區的二手房網籤全部被住建部暫停，中介房源全部下架，部分人員還有可能移送司法機關處理。
所以未來如果炒房走位太騷氣，可能是要被抓起來的。
這種奇葩炒房模式還真不少，比如在江浙滬，如果你低價把房子掛出去，就會被鄰居的唾沫星子淹死。所以誰都不敢掛低價。
最慘的是北京的小孩，為了防止學區房掉價，家長們輪流幫孩子們輔導功課，發現誰家孩子在外面玩兒，就拖回去補習。
麻麻說我要是不好好考，房價就頂不住了，小小年紀就承受了不該承受的！
前兩天和朋友聊天鬧了個笑話：
她在朋友圈發了個和中介的聊天截圖，二手房1470萬210平含車位。我問她哪兒，她說外灘，我說外灘不貴我朋友買十萬一平。
今天才發現，不是上海外灘，而是福州的融僑外灘（笑哭），這豪宅的價格，在這兩年也被業主們扛的死死的，但福州7萬一平真的太難接受。
02
最近的房子真的不好賣，我住在市中心地鐵口還是個小學區房，房齡十年。
樓上鄰居想按市場價低點兒出手，掛了一個多月連看房的人都沒有。閨蜜老公遠點兒的房子掛了兩年。
一年多前看的一些樓盤，時不時還給我打電話。
一知名房企來榕就感覺出師不利，據說幾乎是成本價在賣疊拼別墅，結果還是賣不出去，挺慘的。
這一年日子最難過的是房企，已經有近450家房企倒了，平均每天倒1.5家，速度驚人……倒閉的原因，大多是負債過高、資金鍊斷裂。
很多大型房企也是一副搖搖欲墜的樣子，搞到思聰欠了錢爸爸都還不起。
所以很多開發商各種搞降價促銷，如果有剛需的，真可以去看看的。
但是要謹防掉坑：
- 比如謹防買到“爛房子”
我去年去看了一個樓盤，有幾套低層房子特別便宜，後來才知道這房子靠近一個大型垃圾回收站。6層以下是有“味兒”的。
- 再比如掏錢悠著點
有一開發商學淘寶雙十一，出了個“交五萬抵十萬”的定金策略，一堆看房人傻乎乎的入坑，最後不想買了壓根退不回來。奸商5萬5萬收的老開心了。
你走過最長的路，是房地產營銷的套路：
圓頂的都叫巴洛克；
挨著臭水溝就叫水岸名邸；
超大綠化說明附近有一大片荒地；
小區有便利店也算配套齊全；
兩梯四戶指的是電梯、樓梯兩梯；
遠離城市喧囂代表座標偏遠郊區；
比鄰地鐵可能是直線一公里開車四公里。
現在的房子是買方市場，多看看多走走千萬不要被忽悠！
如果開發商忽悠說要售罄了，不妨去城市住房和城市建設委員會網站查一查，你會發現一大片賣不出去。
03
很多人問：按這趨勢，明年房價到底是漲是跌，講真不好說。
這個月12號的中央經濟工作會議上中央對樓市的定調，依舊是房住不炒，但稍微有放鬆一丟丟，主要是落實“因城施策”。
解讀一下就是，房價不能大漲，但也能不暴跌。
所以扛不住的可以適當放鬆，但如果放鬆過了房價抬頭了，分分鐘打到你喊爸爸。
在中國，抑制房價有一套組合拳：
1、外地禁購，本地限購。
2、提升二套房的首付，漲到60-80%。
3、房貸利率視情況上浮10-30%。
這套連環拳非常牛逼：
一方面勸退炒房，另一方面不會引發市場震盪，高位接盤房子的人緩慢失血，每年暗虧房價2-3%。
用時間換空間，平穩過渡個5-10年，高房價的社會矛盾就解決了~
而原來扎堆在房子裡的錢，陸陸續續扛不住了，也就拿出來了，該消費消費、該買股票買股票、該投實體投實體。
所以還是我幾個月前的結論：
房子不會貶值是過去40年的歷史，歷史不代表現在，更不代表將來。
剛需房該買買，非剛需可以多選選看看。
老百姓日子要過的舒服，一定是像老美一樣，把房地產裡的錢，放在金融、工商資產中，先有錢消費，再通過“消費”來拉昇整體經濟。
接下來金融資產的投資價值大於房產。
話說回來，你們這幫股民太不團結了，就不能學學人家炒房團，把指數扛到4000點，掩護我撤退嗎？不跟你們好了哼╭(╯^╰)╮！
