福州市區首現100%比例安置型商品房項目
剛剛，福州市舉行2020年第七次土拍活動，城區共有14幅國有建設用地出讓，起拍總價超47億元。
其中，純安置型商品房用地以及純體育用地、純幼兒園用地廣受歡迎，均吸引了大量競買人參與競拍。
鼓樓
2處地塊建設100%安商房
首先，我們將目光聚焦在鼓樓的2個地塊，這2個地塊安置型商品房比例高達100%，是純安置型商品房項目，這在福州土拍歷史上尚屬首次。
宗地2020-51號
宗地2020-51號是位於鼓樓區華林路與樹湯路交叉口西南角的程厝裡舊屋區改造地塊，面積11067平方米（合16.6畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，起始價2.03億元。該宗地須建設可建住宅建築總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為19100元/平方米，由市土地發展中心回購。
地塊內歷史建築“程府”由競得人修復，權屬無償移交鼓樓區政府指定單位，產權辦理至指定單位名下。“程府”須按鼓樓區建設投資管理中心提供的修復方案進行修復。修復費用由競得人承擔，以鼓樓區財政局評審的結果為準，若修繕單價超出3500元/平方米，超出部分由鼓樓區建設投資管理中心承擔；若修繕單價不足3500元/平方米，則由競得人向鼓樓區建設投資管理中心補足差價。
該地塊吸引了6家競買人，經過25輪競價，99號競買人恆宇集團旗下的福建瑞聯投資有限公司以2.67億元競得該地塊，平均樓面地價13630元/平方米。
宗地2020-52號
宗地2020-52號鼓樓區鼓屏路與湖東路交叉口西北角，鼓屏路86號舊改地塊，面積10509平方米（合15.76畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，起始價2.8億元。該宗地須建設可建住宅建築總面積100%的安置型商品住房，銷售均價為19685元/平方米，由市土地發展中心回購。市政府指定單位回購地下停車泊位50個，回購單價按18.466萬元/個確定。地塊中部需設置一條東西走向公共通道，寬度不小於6米，對外開放使用。
該地塊吸引了7家競買人，經過27輪競價，36號競買人福建省二建建設集團有限公司以3.58億元競得該地塊，平均樓面地價14194元/平方米。
宗地2020-51號、2020-52號建設的安置型商品房應符合福州市安置型商品房建設標準。
首頁上一頁1234567下一頁末頁
【責任編輯：徐匆】
來源： 福州晚報
臺江
中央商務區純體育用地
接下來，關注臺江的一幅出讓地塊，該地塊位於中央商務區，作為專門的體育用地出讓。
宗地2020-53號
宗地2020-53號臺江區工業路南側、祥坂路北側的中央商務區體育地塊，選址面積7442平方米（合11.2畝），出讓面積6645平方米（合9.97畝），用途為體育用地，起始價4400萬元。該宗地地下二層為停車場及設備用房，地下一層為游泳池、體育訓練場及停車場，地面一層為體育附屬經營設施及體育訓練場，二層為體育訓練場地（可設置健身房、體育訓練用房等），三層為體育運動場地（需設置籃球場、羽毛球場或排球場等球類運動場地）。
該項目應全部作為體育運動設施經營，並對社會開放使用。
擅自改變用途的或未按體育功能經營的，由市政府收回國有建設用地使用權，對地面物不予補償，同時由福州市體育主管部門列入失信黑名單。
該地塊吸引了9家競買人，經過31輪競價，77號競買人福建省藍谷投資開發有限公司以1.04億元競得該地塊，平均樓面地價10504元/平方米。
倉山
首次出讓純幼兒園用地
此次土拍活動，倉山有2幅純幼兒園地塊出讓，引人關注，這也是近年來福州首次。
宗地2020-57號
宗地2020-57號倉山區金環路以北、洪榕路以南、建新中路以東，原金山舊改項目出讓地塊五，面積7551平方米 （合11.33畝），用途為公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價3100萬元。
經過38輪競價，90號競買人福建三坊裡教育科技有限公司以8200萬元競得該地塊，平均樓面地價10859元/平方米。
宗地2020-58號
宗地2020-58號倉山區雁頭路以北、金浦路以南的江邊村地塊，面積6677平方米（合10.02畝），用途為公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價2600萬元。
經過16輪競價，39號競買人毛曉剛先生以5500萬元競得該地塊，平均樓面地價8237元/平方米。
再來看看其他出讓地塊的情況。
宗地2020-47號
宗地2020-47號晉安區新店鎮南平東路與龍頭路交叉口東北角，原天宇電氣變壓器廠廠區出讓地，選址面積55885平方米（合83.83 畝），出讓面積54029平方米（合81.04畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地、公共管理與公共服務（幼兒園）用地，起始價18.22億元。
經過8輪競價，88號競買人福州魯能地產有限公司以19.7億元競得該地塊，平均樓面地價15582元/平方米。
宗地2020-48號
宗地2020-48號晉安區長樂北路與塔頭路交叉口東南角，塔頭七期項目出讓地塊二，選址面積27959平方米（合41.94畝），出讓面積26087平方米（合 39.13畝），用途為住宅用地、商服（商業）用地，起始價9.84億元。該宗地須配建2000平方米居家養老服務中心由晉安區指定單位按照單價6929元/平方米回購。
最終，28號競買人福建榕聖建築發展有限公司以9.84億元競得該地塊，平均樓面地價15849元/平方米。
宗地2020-49號
宗地2020-49號倉山區盧濱路南側、洪灣中路東側，葉宅小區出讓地塊，面積24044平方米（合36.07畝），用途為住宅用地、商服（商業，商務）用地，起始價6.36億元。該宗地須配建商貿樓建築面積20000平方米及相應配比停車位（140個）由市土地發展中心回購，商貿樓回購單價按照5597元/平方米確定，車位回購單價按照16.4萬元/個確定。沿洪灣中路一側須預留連接金山公園地下過街通道的出入口；地下過街通道建成後應對外開放使用。
經過9輪競價，68號競買人福州兆鴻房地產開發有限公司以6.76億元競得該地塊，平均樓面地價12780元/平方米。
宗地2020-47、48、49號採用“限地價、控房價、競自持社會租賃住房建築面積”方式出讓。
其中，租賃住房套型建築面積不得超過50平方米（含公攤），其中30平方米（面積可上浮不超過10%）套型不低於80%，30平方米左右至40平方米不超過10%，40平方米至50平方米不超過10%。社會租賃住房納入福州住房租賃市場服務監管平臺統一管理。
宗地2020-54號
宗地2020-54號晉安區西嶺互通北側的益鳳出讓地塊五，面積7296平方米（合10.94畝），用途為商服（商業，商務）用地，起始價3300萬元。該宗地須配建商貿樓建築面積10900平方米及相應配比地下停車位（76個）由市土地發展中心回購，商業回購單價按照4935元/平方米確定，車位回購單價按照14.64萬元/個確定。
經過6輪競價，69號競買人福州市城投建築有限公司以3800萬元競得該地塊，平均樓面地價2604元/平方米。
宗地2020-55號
宗地2020-55號晉安區西嶺互通北側的益鳳出讓地塊七，面積35323平方米（合52.98畝），用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.11億元。該宗地應集中配建建築面積5000平方米的醫療物質儲備庫和建築面積2000平方米救災物資儲備庫，由競得人自持，並租賃給市政府指定部門。
28號競買人福建榕聖建築發展有限公司以1.11億元競得該地塊，平均樓面地價1964元/平方米。
宗地2020-56號
宗地2020-56號晉安區登雲路南側、登雲水庫東側的登雲養老地塊，面積76402平方米（合114.6畝），用途為公共管理與公共服務（養老）用地，起始價1.91億元。該宗地可以整體轉讓和轉租、不得分割轉讓和轉租。
7號競買人泰康之家（福州）置業有限責任公司，以1.91億元競得該地塊，平均樓面地價2500元/平方米。
泰康之家是泰康人壽旗下專業從事養老社區投資、開發、設計、建設的子公司，已在北京、上海、廣州等地成功開發多個養老社區，這是泰康之家首次入駐福州。
宗地2020-59號
宗地2020-59號晉安區站坂路以北，晉安原生物學院出讓地塊一(B)，面積29283平方米（合43.92畝），用途為工礦倉儲（物流倉儲）用地，起始價1.412億元。該宗地全部自持，不得轉讓。
18號競買人福建省菸草公司福州市公司以1.412億元競得該地塊，平均樓面地價3215元/平方米。
宗地2020-60號
宗地2020-60號倉山區福峽路以東、清涼山西北側的倉山東擴企業3#地塊，面積51969平方米（合77.95畝），用途為工業用地，起始價1.75億元。該宗地產業類別為生物醫藥，採用先租後讓模式出讓。
8號競買人福建同春藥業股份有限公司以1.75億元競得該地塊，平均樓面地價1871元/平方米。
宗地2020-62號
宗地2020-62號鼓樓區福嶼路西側的福嶼村周邊舊屋區改造項目出讓地（二），面積4055平方米（合6.08畝），用途為商服（商務）用地、體育用地，其中商務建築面積不超過2000平方米，建築高度16米以下（含16米），起始價2700萬元。該宗地體育場地設計方案應徵求市體育主管部門意見。
經過25輪競價，188號競買人張學霖先生以6100萬元競得該地塊，平均樓面地價30086元/平方米。
（記者 何佳媛/文 葉誠/攝）
