1、問：大師兄你好！昨天從頭條看到你的問答，覺得你很專業。看了您之前的文章和視頻，啟發很多。我想賣掉中海錦城的大概780萬，想置換一個1500以內的的面積大房子，看過深圳灣片區的海月華庭、太古城、後海理想雅園、和寶中的熙龍灣。我現在的置換想法合理嗎？
答：龍華龍勝片區有成片優質住宅，底商陸續進駐，生活便利； 多為2015年以後新盤，社區環境好，居住人群相對純粹；4號線地鐵入戶，6號線即將通車； 附近有恆裕、萊蒙、恆大、金茂在建項目，價格還有想象空間；龍華實驗、高峰、和平實驗，學位不算差；中海錦城、壹城中心、港鐵天頌都有綜合體商業；與北站商務中心、福田中心通勤都很方便；
中海錦城建議繼續持有，未來還有潛力。
2、問：我和老婆剛結婚，還沒有小孩，我和老婆都在福田上班，目前我們在布吉租房子住。現在手上加上父母給的錢一共100萬，我和我老婆一年收入大概30萬，現在我想在龍崗買一套兩房或者是三房，兩房的話就選布吉，三房的話就選雙龍那邊。請問有沒有什麼推薦？
答：首先你和老婆剛結婚沒有小孩，所以你們暫時不用考慮學位的問題，所以目前你先要清楚你的買房的目的，按照你們目前的情況，買第1套房應該用投資的心態去買。等過幾年小孩出生之後需要學位的時候就把這套房子賣掉，然後去置換一個好一點的學位房。所以目前呢，你一定要用投資的心態去買第1套房，那麼我推薦你去買關內的兩房啊，按照你目前的情況呢，花80萬買一套羅湖價值300萬的小兩房。因為你們兩個人的收入不高，所以一定要留20萬的備用金在手上，因為現在房子限售三年不能賣，所以你們一定要保證這三年供得起，手上有一些盈餘的錢作為防火牆。
3、問：你好老師，看了你的文章收穫很多。手上80W現金，深圳工作，想投資房產，買深圳夠不著，想買深圳周邊，兩個問題：1、東莞和惠州有哪幾個區比較有潛力？2、全款買二室一廳還是貸款買三室一廳？
答：如果單純投資，80W現金足以在深圳買一套300W的房子，為什麼要買深圳周邊城市呢？現在的房地產市場已經分化很嚴重了，一線城市放心投，二線城市謹慎投，三四線城市千萬別投！東莞和惠州打得是深圳衛星城市的旗號，打得是雙城生活的概念，我們做投資一定要站在接盤俠角度考慮問題，房子買到不是難事，能流通才能產生價值！第2個問題，買房，一定要跟銀行合作，學會用槓桿（借力）。只有上了年紀的人或者沒有金融思維的人才會全款買。至於說是二房還是三房，不重要，更重要的是房子本身的價值！
4、問：大師兄老師，你好。我小孩馬上要上小學，現在手上一套房子在福田，目前市值600萬，欠款200萬，手上80W現金，一家人年收入50W。我想賣掉我目前的房子，然後去買一套百花的學位房。但是百花的學位房便宜的太舊，新的太貴，賣掉這套房子上不上下不下。
答：1、為什麼一定要買百花的學位房？我們很多時候看學位房都是看排名，看升學率。有沒有關注過家長群體？家長是孩子的第一任老師，什麼樣的家長就會什麼樣的小孩，如果你希望你的小孩未來去從商，那你就應該把他放到一個做生意的圈子裡面去。那如果你希望你的小孩未來去從事科研，那你就應該把他送到一個父母都是有高文化高學歷的地方去。所以關注學位房不僅僅是看排名，還要看這個學位家長人群是怎樣的。
2、你為什麼要用全部的錢去買學位房？你用的是學位房的學位功能。一房的學位房和三房的學位房是不是同樣都可以上這個學位？那我可不可以買一個一房的學位房，然後把這個一房的學位房租出去，我再租別人的三房的學位房，這樣我就可以用最小的代價來上學。這樣是不是更好？
3、你這套房子如果有繼續升值的潛力，可不可以不賣？從房子中間再把錢拿出來，再去買一套小的學位房？實現一套變兩套，既能上到學，還能繼續讓這個房子增值！
5、問：本人在南山科技園上班，單身，月入1.5w左右，覺得老家回不去了。
想在深圳買一套小房子。但現在深圳的房子太貴了，沙井，光明都要5w+，我也看了龍華的老小區，覺得5w單價的一房小戶型我可以承受。不知道這樣的房子可以買嗎？
答：既然來到了深圳，就不要再選擇回去。你肯定不希望你的下一代跟你一樣握著一張火車票來到深圳，從零開始打拼，又走一遍跟你一樣的道路。你肯定不希望你的小孩將來來到深圳，又是從關外的農民房開始起步，整天擠著地鐵，公交來關內上班。你這一代還可以通過你自己的努力，能夠在深圳站穩腳跟，如果說你回去了，以後你的小孩再來到深圳，他在深圳立足的難度會更大，這個你可以參考一下香港，現在香港的年輕人要在香港立足有多難。所以你選擇不回老家是對的。那麼接下來就是要解決首付跟月供的問題，其實從你的字裡行間能透露出，其實首付你差不多是夠的。如果說讓我給你推薦，我肯定不會給你推薦龍龍華光明沙井的房子。為什麼？其實我們買房買的不是鋼筋混泥土，買的是配套資源，比如說醫院學校，周邊環境。而好的資源一定是在關內的，像你目前這種收入，福田和南山肯定很難買得起的，你不如考慮一下羅湖，羅湖其實是被人們遺忘的地方，它有很多比較便宜的小區，樓齡也不會很久，大概在2000年以後，買個300萬左右的兩房，大概六七十平，首付也就在80萬左右，如果你的手上沒有100萬，不建議你買，如果你的手上有100萬，你可以花80萬首付去買，剩20萬用來做防火牆。那我接下來跟你說一下80萬首付買房方案，300萬的小兩房，首付80萬，月供13,000。以你目前15,000的收入，你肯定要把買的這套房租出去，租金能租到6000，也就自己一個月還要貼7000，然後一個月手上還剩8000塊錢，自己再去關外租一個小單間，再付一下生活費，每個月花大概6000塊錢，還能夠結餘2000塊錢，這樣可以減輕你的月供壓力，前期需要熬一熬，然後這幾年一定要想方設法開源，讓你的收入能夠提高！希望能夠幫到你。
