▎樓市綜述丨By：世聯評估
▼前言
“借名買房”是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，並以他人名義登記房屋所有權的行為。房屋的實際出資人為實際購房人或者真正購房人、借名人，被借名之人為名義購房人或出名人。顧名思義就是你出錢買房寫的是別人的名字，實際產權人是你。
繼深圳“史上最嚴”715限購政策公佈後，深圳客的目光從深圳轉移到深圳周邊的城市——東莞，心動而身未動，就被東莞凌晨的深水炸彈炸蒙了，725新政直接把退而求其次的深圳客們最後一點竊喜打得煙消雲散。東莞725新政前後有哪些變化呢，請看下圖：
新證後一些人沒有了購房資格，新證要求連續繳納一年以上東莞社保才能購置二手房，此前並無此要求，那就意味著不在東莞工作的無購房資格了，無東莞戶口的無購房資格了，在東莞工作沒買社保的無購房資格了。人類一思考，上帝就發笑，人類最大的能力在於思考，於是上有政策下有對策，灰色事件就來了。
借名買房
借名買房，借誰的名，父母子女兄弟姐妹，安全係數五顆星，親朋，好友，閨蜜，安全係數三個星，其他人零顆星。那麼借名買房有何風險，最最大的風險就是房沒了 ，錢也沒了，賠了夫人又折兵。例如出名人或隱形權利人不承認借名之事；出名人死亡繼承人不知或不承認借名之事；出名人私自轉讓房屋；出名人涉訴導致房屋被查封；出名人涉訴導致房屋被法院強制執行等等都有可能房財兩空，兩手空空。
是否有可規避的方法，有但仍有風險。首先，借名人和出名人簽訂書面合同，借名人保留轉賬憑證，以便日後審查提供證據。其二到不動產登記中心辦理個人抵押登記。這樣就有保障了，但是依舊有風險，辦理抵押登記可以有效防止房屋被出名人私自轉讓，但如果遇到法院強制執行時僅能得到抵押登記優先受償部分，借名本就是借名人和出名人之間的內部債權債務關係，不得對抗善意申請執行人，且這種行為是為了規避國家政策而為之，屬於過失，自行承擔責任。
對借名人有風險同樣對出名人也是有風險的，新證顯示限購兩套，第三套需全款無貸款資格，購房名額被佔有了，貸款記錄也有了，且得等到取得不動產證後三年才能上市交易，三年內想自行購房，要不算二套要不算多套，在首付比例及貸款政策上就受到了諸多限制。
溫馨提示：本文僅就主題進行分析，不鼓勵不提倡借名買房，借名需謹慎，房財兩空，兩眼淚汪汪。
本文作者：世聯評估，全國領先土地房地產、資產評估機構，擁有強大的評估師團隊，持有RICS、MAI、HKIS等國際學會資質，致力專業持續領先，以前瞻視角深度解讀房地產市場，內容首發價值領地公眾號，原創精彩不斷！
