鳳凰單樅2
自15年新世界集團在漢口二七濱江商務區拿地之後，該地塊就一直閒置長達兩年之久。當時根據其規劃是準備建設六百米以上的超高型建築，但後來一直沒有確切的開工消息。
直至今日周大福金融中心才傳來開工消息，並以於上週一舉行奠基儀式暨開工典禮。在江岸區與新世界集團的共同努力推動下，該建築工程力爭在年內實現全面開工。此外值得一提的是該項目除一棟六百米以上超高型建築外，其周邊還規劃四棟百餘米的住宅樓。有時候人與人的差距就是在這樣不經意之間凸顯，能住在武漢新地標旁邊，無異於也是一種幸福。
另外這座高達六百四十八米的超高型建築，未來將與武漢正在建設的綠地中心隔江相望。這兩棟超高型建築不僅肩負著武漢經濟發展的重擔，還承載著社會各界對武漢實現偉大復興的美好祝福。當然兩者不僅是武漢發展的一個巔峰，更是一個起點，希望武漢未來發展能夠腳踏實地，早日實現鳳凰涅槃、浴火重生。
其實現在武漢經濟發展戰略已經從以前的“三鎮鼎力”時代發展成如今的“長江經濟”時代。未來很長一段時間武漢經濟發展重心應該在“長江沿岸”和”東湖綠心”。畢竟一直以來武漢就是以水聞名於世，去年最新規劃的長江新城就是很好的體現。其實武漢規劃“長江新城”與國家部署“長江經濟帶”發展戰略初衷不謀而合，兩者都是以長江黃金水道借為跳板，實現沿線城市經濟快速發展。
言歸正傳，周大福金融中心實現全面開工也僅是時間問題，這棟總投資一百五十億元，工期長達八年的超高型建築，承載的是武漢經濟改革發展的重擔。目前唯一存在的問題可能就是最終建設高度還需要進一步協商，畢竟超高型建築的建設對周邊地區影響比較大，特別是航空安全這一塊。
總而言之、言而總之，閒置兩年的周大福金融中心已經有明確建設規劃。希望這棟超高型建築在新世界集團與江岸區政府的努力下，最終建設高度能達到設想的目標。同樣也希望這棟承載武漢千萬市民祝福的高樓，未來能夠肩負起武漢經濟改革的重擔，與綠地636中心一同打造武漢最閃亮的新地標。
武漢小斑馬的晚年生活
更新於2018年6月19日
去年11月底回答了這個問題，現在時間過去了大半年，武漢周大福中心終於有了新的進展。現補上。
2018年6月11日，拿地3年的武漢周大福金融中心舉行奠基儀式暨開工典禮。項目總佔地面積約129,000平方米，總建築面積約668,000平方米，其中辦公建築面積約250,000平方米、商業建築面積約125,000平方米及住宅建築面積約80,000平方米。
武漢周大福金融中心的效果圖也隨之曝光，整體的設計理念被稱為“生命之樹”。
項目景觀設計以城市之花為概念，其中主體建築為一座超高層大樓，平視如豎立的花苞，俯視如即將盛開的花朵，四面玻璃幕牆如同展開的花瓣，象徵著武漢絢爛而富有希望的未來。整體則以水景、樹橋和花卉組成三大軸線，配合下沉式廣場、花園及其他景觀，創造富有活力和吸引力的空間。其中樹橋軸線將金融中心、中央公園和城市濱水陽臺三部分串聯起來，打造出漢口濱江國際商務區和長江經濟帶中具國際級水準的景緻。
根據新世界中國地產的消息，有以下幾個信息值得關注：
1.項目總投資約人民幣150億，是新世界集團在全國佈局的第三座周大福金融中心。
2.項目將結合藝術、人文、自然元素，融合立體城市、可持續發展理念，打造成未來的國際性地標及城市名片。
3.項目建成後，將吸引全國至世界500強企業及相關重要機構進駐，項目商場部份將由K11旗下的品牌運營，助力武漢成為國際化大都市。
不知道大家注意到沒？關於這一次的開工報道，並沒有提及周大福金融中心的高度，這可能是受到濱江限高的影響。
我是華麗麗的分界線
回答這個問題之前，先說下背景。2015年，周大福地塊成功出讓並被新世界中國地產聯合周大福企業以底價拿下。周大福中心是二七濱江商務區的核心，是集商業、酒店、寫字樓和住宅為一體的超高層城市綜合體。
二七濱江商務區的定位為以發展企業總部、商務辦公、高端商業服務、文化旅遊及創意產業為主體，集中展現歷史文化風貌、現代都市景觀、生態宜居功能的企業總部型商務區。
之前坊間一直稱周大福中心為707高樓，原是因為最初的規劃高度是這個數字，不過後來調整到了648米。
周大福中心效果圖
2016年，網上有傳言說，周大福中心或在2016年第四季度開工，但直到現在也沒有動工消息。
現在周大福中心附近的萬科住宅地塊已經動工，由綠城代建的二七濱江項目綠城外灘黃浦灣，已經有施工車了。而周大福中心似乎還沒有動靜，最有可能的應該還是拆遷問題沒有解決。
湖北房產圈
2015年7月，新世界拿下地塊
2015年7月28日，武漢二七濱江地塊最終被上海匯業實業有限公司以14.75億的底價成交，成交樓面價3550元/平。
而這家上海匯業實業有限公司正是新世界（集團）旗下子公司。
據當時新世界集團主席鄭家純表示，打算投入100億元，將武漢周大福金融中心建成集商業、酒店及商務辦公、居住為一體複合型金融中心。
2016年年底開工，計劃2021年落成
2016年7月 的時候，廣州周大福金融中心（東塔）正式交付使用。
當時，就有媒體報道，下一步新世界集團將快速開展另一國內重點項目，樓高648米的武漢周大福金融中心(武漢高塔) 。
隨後，有網曝消息稱，周大福金融中心將在年底開工，規劃高度達648米，將超過在建中的636米的武漢綠地中心，該項目計劃將於2021年落成。
可見，摩天大樓在武漢真是一波接一波。
廣州周大福金融中心（東塔）是在2009年9月開始動工的，2014年10月封頂。但直到2016年下半年才交付使用的。
但是，五年就要建成一個這樣的超級摩天大樓，可謂是困難重重。起碼在拆遷這一項，就需要花費大量的時間、成本。
武漢甲級寫字樓新增過速，消化偏慢
從圖中，我們可以看出，武漢甲級寫字樓的新增數量還是比較大的。
但是，隨之而來的空置率也逐漸走高，2017年Q1季度已達35.3%，供需比懸殊。
我們再來看，寫字樓的租金和庫存。
租金從2011年，開始逐年上漲，到2014年Q4幾乎平穩，一直到2017年Q1.
但是，庫存量卻一年比一年高。
這也不難看出，新增數量過快，租金上漲，空置率高，這也導致武漢的甲級寫字樓庫存不斷加大，且呈逐年上升趨勢。
第三產業佔比偏低
據相關數據顯示，武漢2016年地區生產總值為11912.6億元，其中第三產業生產總值為6294.9，佔比偏低。
2017年，武漢以GDP增速7.5%排名第五，GDP總量6019.08億排第七，為6019.08億元。同時，武漢居民人均可支配收入19711元。
而且武漢人口約為1060萬（2015年數據），市區面積高達8569.2平方公里，比廣州（3843.4平方公里）2倍還多。
從這幾點來說，武漢也是相對不足的。
國家中心城市潛力大
自2017年1月25日，國家把武漢也列入國家中心城市。可見，其未來的發展也是巨大的。
總數，武漢周大福金融中心地塊已經閒置超二年，也就不難理解了。
當然，可能還有其他因素，比如引進的大企業、大項目還比較少。
也許，新世界是想等好金融中心正式交付使用的時候，外在的這些因素影響不大，正是武漢周大福金融中心可以最大市場化的時機。
路上行攝
大背景，全國二線城市寫字樓商業地產整體過剩，武漢寫字樓空置率最近幾年開始步步逼近警戒線，直到去年空置率超過30％警戒線。最近幾年依然有大量寫字樓，商業地產入市，商業地產去庫存週期非常長。
武漢規劃了7個商務區，商圈過多寫字樓過多，在還有大量規劃的寫字樓還沒開始建設的情況下當前供應已經嚴重過剩。實際上最近幾年武漢商業用地大部分都是底價成交，也有一些流拍，開發商也是要做風險評估的，優質寫字樓投資巨大，現在的情況回款很慢，能賺錢的前景很不明朗，開發商拿地後觀望，等待合適時機，或者等待可能的商改住，商業用地建設租賃方的政策，也就很正常了。
靜水深流151349532
拆遷問題的可能性應該不大了。
個人推斷制約因素可能有三
一是限高問題。
二是在等待地鐵等地下工程，這之後主樓的地下室工程才好順利展開。
三是設計方案或仍有微調。
愚見勿噴。
