去年年底，光明接连出现三个"日光盘"，龙光玖龙台、勤诚达正大城、绿地新都会，近1500套房源全部售罄……强大规划加持，加上中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院等优质配套的引进，光明区早已成为刚需购房者的重点关注区域。
前几天，房掌柜2020踩盘大暴走计划第二站来到了光明，小P踩盘发现，目前光明在售新房住宅只有前段时间开盘的乐府花园，以及星河天地顶层复式住宅、华润公园九里……
光明无新房可卖了？别急，新货已经在路上。
强大规划+优质配套
光明成2019年成交黑马
光明，深圳北部中心，地处粤港澳大湾区和广深港澳科技创新走廊重要节点。面向综合性国家科学中心建设需求，对标美日法建设世界一流科学城。强大规划加持，加上中山大学深圳校区、中山大学附属第七医院等优质配套的引进，助力光明各项楼市指标名列前茅。
2019年光明出让住宅用地23万㎡，位列全市第三；2019年光明新房成交5482套，仅次于宝安、龙岗；据贝壳研究院统计的2019年成交量top30的楼盘中，前十有3个来自光明，数量与宝安并列第一。
大热的光明，吸引了一众知名开发商进驻，其中就包括国企金融街和珠海华发。2018年11月8日，金融街联合华发经过20轮激烈竞价，以28.1亿竞得光明区光明街道宅地，溢价率高达40.5%。
如今一年半过去，当初的地块已经变成一栋栋披着绿网的建筑。
项目现场
建了十几层，预计上半年入市
项目位于光明区光明街道，光明大道西侧，占地面积约2.4万㎡，计容建面约10.8万㎡。
从福田驾车，大约50分钟就到项目门口。从项目外立面目测，大约建了十几层。由于周边施工地众多，光明大道的粉尘较多。
项目的地理位置很优越。北面是37.5万㎡商业综合体乐府广场，目前已显露雏形；东面是在建的地铁6号线，凤凰城站距项目约150米，龙光玖龙台与项目隔着一条光明大道；南面是绿化隔离带和龙大高速；西面则是中国首个世界级低轨卫星物联网产业园中集智园，再往西是开明公园。
项目可售住宅建面约8.4万㎡，建成后移交政府的人才房约1.4万㎡，容积率4.5，需配建社区商业、9班幼儿园、社康、菜市场等设施。
金融街华发融御华府效果图
项目共有4种户型，分别为93㎡三房两厅两卫、92㎡三房两厅两卫、115㎡四房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫。
项目营销中心还没开放，按照建设进度，预计今年上半年可入市。
配套情况
交通：家门口是地铁，预计8月通车
项目周边集齐了地铁、高速、高铁等交通方式。地铁6号线凤凰城站距项目约150米，预计2020年8月通车，届时可快速到达龙华、南山、福田、宝安等区域。凤凰城站还是13号线（规划中）与6号线的交汇站。
龙大高速、外环高速（在建）在附近。根据深圳市交通的十三五规划，龙大高速将拓宽至双向8车道，需注意噪音影响。
不远处还有光明城高铁站，实现广深港1小时都市生活圈。
教育：深实验学区，周边学校很多
根据光明区教育局3月18日发布的2020年义务教育公办学校学区划分方案（征求意见稿），金融街华发融御华府所在的东周社区位于深圳实验光明学校小学学区内。
此外，项目周边聚集了东周小学、光明中学、凤凰小学等教育配套，教育资源丰富。
商业：自带4000㎡+周边15万㎡高端商业
除自身配建4000㎡社区商业，周边的乐府广场将建5万㎡高端商业，引入万达广场，龙光玖龙台自带10万㎡高端商业。商业配套资源充裕。
医疗：中国科学院大学深圳医院1.5公里
最近的大型医院为中国科学院大学深圳医院，直线距离约1.5公里。
休闲：周边两大开放公园可供游玩
除项目西侧的开明公园，新城公园在项目1公里内。据悉，新城公园占地57万㎡，围绕牛山自然山体打造而成，包含完整的3公里环形绿道、自行车道、登山健步径、亲子乐园、体育场馆等，特别适合休闲去处。
周边住宅众多
二手房价普遍超6万+
项目周边的楼盘主要有光明1号、光明大第、深房传麒山等，二手房挂牌均价约5.1-6.5万/㎡不等。
据贝壳研究院统计数据，光明1号为光明2019年度成交量最高的楼盘，卖出122套，深房传麒山、光明大第分别位列光明2019年二手房成交榜第4、第8名。
可见项目所在片区楼盘在二手房市场中很有竞争优势。
一手房方面，与项目一路之隔的龙光玖龙台开盘售罄，均价4.8万/㎡+4500元/㎡装修费。
项目优缺点一览
此前有传闻称金融街华发·融御华府计划卖6万/㎡，接近周边二手房挂牌价。
若传闻是真，你会选择金融街华发·融御华府吗？
