這些年房價一直處於上升通道，二手房交易量也很大。不少人都諮詢過二手房買賣時關於出賣方遷戶的問題。在這裡簡要歸納如下。
一般情況下，在大城市裡，買受方都不願意自己買的房子裡繼續保留他人的戶口，因為這將在一定程度上影響買受人再次出賣該房屋時的價格。實踐中，在房屋買賣合同裡一般做如下處置：
第一，在合同條款設置上會約定遷戶保證金，約定在出賣方將其戶口從房屋內遷出前，買受人可以暫時扣留一部分購房款不支付給出賣人，待出賣人將所有戶口遷出後買受人再將該部分購房款支付給出賣人。
另外，為了進一步督促出賣人將房屋內的戶口遷出，合同條款裡還會設置逾期遷戶的違約金，約定在遷戶期限屆滿之後如果出賣方仍然沒有將戶口遷出，則按日按照某一標準向買受方支付違約金，這個一般是按照房屋成交價的一個比例支付，常用的就是萬五。但需要注意，如果逾期遷戶，買受方不能證明損失的，訴訟中這個違約金會應被告的請求而酌減。
還有，對於學區房，買受方的目的一般都是讓孩子在此入學，所以這時候建議明確約定合同目的就是為了買房上學，如果因為出賣方原因導致無法入學，可以要求解除合同或者約定一定數額的違約金。
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