突發！
董事長圈錢6億後跑路！
又一房企破產！
瘋狂拋售房產70逾套……
一批買房人遭殃……
今年
安徽11家房企相繼破產
全國164家房企破產
2020年樓市危機頻發
帶給合肥買房人什麼啟示？
突發！又一房企破產！
董事長圈錢6億跑路......
南京一房企破產！近日，在法拍網上再拋售13套房償還債務...
據悉，這些房源全部來自南京市六合區橫樑鎮山東路51號雨花石文化園，原產權屬於南京宇揚置業有限公司。不過，這個公司已經被申請破產清算，所以以下13套房產都是被變賣後用來償還債務的……
目前，鏈家數據顯示， 六合雨花石文化園二手房最新均價為6572元/㎡，拍賣房源均價在 4000多元/㎡。
據瞭解，江蘇省南京市六合區人民法院於2016年12月12日作出（2016）蘇0116破2號《民事裁定書》，裁定受理對南京宇揚置業有限公司（以下簡稱“宇揚公司”）的破產清算申請，並於同日作出（2016）蘇0116破2號《決定書》，指定江蘇永衡昭輝律師事務所擔任宇揚公司管理人。
值得一提的是，被變賣的房產遠不止這13套，早前還有57套房源已經“變賣”成功。有些房源流拍多次、降價再降價後，才得以變賣出去。
圖源：南京網上房地產
南京宇揚集團前身是南京宇揚金屬製品有限公司，成立於2001年。總部位於南京市六合區。據瞭解，這家房企破產背後，是玩概念和講故事圈錢，十多家銀行卷入其中，最終引發發董事長“跑路”。
宇揚那幾年靠玩概念和講故事圈錢，資金來源包括貸款和民間集資。包括一些國有大行和股份制銀行在內的銀行“中招”，貸款總量不少於3億元。而其通過高息從民間圈得的資金應該也不少於3億元。
震驚！全國164家房企破產
安徽11家房企相繼破產！
2020年，樓市可謂是暗濤洶湧。
特別是開年受疫情和金融市場的影響，房地產行業遭受重創，企業面臨著越來越大的壓力，不堪壓力重負的企業也就不得不破產。
根據人民法院公告網公佈信息顯示，截止到4月20日，2020年全國有164家房企發佈破產公告。
其中安徽有11家房企破產：
安徽2020年破產房企
安徽省郎溪縣金華置業有限公司
滁州萬聯置業有限公司
碭山德毅置業有限公司
淮北市北方房地產開發有限責任公司
安琥林志房地產有限公司
安徽銳博特機械製造有限公司
安徽省輝煌照明科技發展有限公司
安徽恆廈房地產開發有限公司
淮南市康城房地產開發有限公司
馬鞍山市惠森房地產開發有限公司
金泰置業有限公司
值得注意的是，不管是安徽還是全國的這些破產公告裡，多是三四線城市的中小型房企。
有業內人士指出：“中小型房企多采用傳統的高槓杆模式，在融資收緊的情況下，資金儲備不足使其更難度日。加上部分中小房企負債過高，一旦債務到期無法償還，就會引發資金鍊斷裂，最終只能破產清算。”
1
綿陽鴻永房地產開發有限責任公司
因前股東晏有兵（在成都和綿陽便有4宗債務糾紛，旗下公司及物業被查封，存款被凍結）由於投資的多元化，導致身陷債務風波。早在2016年鹽亭縣人民法院在執行綿陽鴻永房地產開發有限責任公司執行系列案件過程中，依法對綿陽鴻永房地產開發有限責任公司開發的“鴻永·錦繡江城”房地產項目中的部分商業用房進行變賣。
2
上海金宇房地產經營有限公司
據查，其成立於1993年，以年資來算稱得上是老牌房地產開發商了。但多年過去後，其註冊資本仍然只有1500萬元，在當前的行業環境裡屬於不折不扣的小開發商。
根據公告內容顯示，上海金宇因與中國信達資產管理股份有限公司上海市分公司之間的債務問題，被其提起破產清算，將在2020年3月26日召開第一次債權人會議。
3
巧家宇城房地產開發有限公司
其破產重整申請於1月16日被裁定受理，目前正處於債權申報階段。這家開發商成立於2012年，註冊地址在雲南省昭通市巧家縣白鶴灘鎮，註冊資本3000萬元。
其實，不僅是小房企，就連恆大、萬科這樣的龍頭企業，遇到突如其來的“黑天鵝”事件，也會直呼太難了。
4
21家標杆房企下調了年度目標增速
近日，有21家標杆房企下調了年度目標增速，具體如下：
恆大、中海、華潤等企業已2020年銷售目標增速定為個位數；
新城控股則在2019年2708億元業績的基礎上下調7.68%至2500億元；
首創下調1%至800億元；
龍湖將2020年銷售目標定為2600億元，同比增長僅7%；
另一家房企金科也將2020年目標定為2200億元，較2019年的銷售額同比增長18.3%，而此前兩年增速分別為81%、93%；
曾在2018年就提出衝刺千億的時代地產，也放緩了衝刺腳步，將其2020年銷售目標定為823億元，同比增長僅5.03%。
此外，甚至有的大牌房企還不時被曝出降薪、裁員。可見，2020年對於各大房企來說，都是生死考驗！
2020年樓市危機頻發
合肥買房人怎麼選？
綜合考察開發商實力
開發商的開發資質等級是從註冊資金、開發資歷等綜合來評判的。
資質等級分為四個等級，一級為最高，四級為最低。如果開發商的資質是一級和二級，說明開發商的實力還是比較強的，選擇這樣的開發商，樓盤出現爛尾的幾率可以下降80%。這一點是最關鍵的，但也是一般買房者最容易忽略的地方。
仔細考察開發商的信譽
看開發商口碑。瞭解開發商既往開發過的樓盤，向已經入住的業主瞭解開發商在工程質量、物業管理、是否按期交房等方面。
全面瞭解項目樓盤的手續
購買“五證”齊全的房子，不但有利於避免爛尾樓，而且對於後期辦理產權證也是有利的。如果“五證”不齊全，意味著房屋手續不全，那麼辦理產權證也就不會順利，甚至會拖上幾年。
選擇合適的時機出手買房
據統計，房屋主體工程已經完成2/3的時候，出現爛尾的幾率可以降低60%。
有些買房朋友，受到內部認購、單位團購的低價誘惑，在項目工程還沒有打地基就倉促交錢。殊不知，沒有動工意味著手續沒到位，規劃能否通過還是個未知數。
小編總結：
樓市寒冬之際，最先扛不住的都是中小房企。頭部房企，依然具有強大的競爭力，抗風險能力也最強！對於購房者來說，買房還是優先選擇大品牌房企安全點。
