中訪網財經（孫書沁）2019年對於房地產市場和房企來說是不那麼容易的一年，而2020年一開始便彷彿進入了“困難模式”。
龍湖集團（00960.HK）主席吳亞軍曾談到，當下的中國房地產，規模增速放緩、國家穩房價的基調還將持續，迭加新冠疫情侵襲導致的階段性停工與停售，更令房企普遍感覺到“緊”與“難”。
重壓之下，龍湖集團難免受到影響。
據克爾瑞研究中心《2019年中國房企銷售榜TOP200》發佈的榜單顯示，龍湖集團排名第11位，相較上年下降了1位。
這也就是說，龍湖集團已經退出了房企“TOP10”。
不過從業績方面來看，龍湖集團似乎表現還不錯，營收、淨利潤都實現了持續增長。
3月24日，龍湖集團披露2019年度財報，報告期內，實現營業收入1510.3億元，同比增長30.4%；實現歸屬於股東的淨利潤為183.4億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後的核心淨利潤155.5億元，同比增長21.0%。
2019全年，龍湖集團實現合約銷售2425億元，同比增長20.9%。分區域來看，長三角、西部、環渤海、華南及華中區域的簽約金額在全集團佔比分別為34.0%、24.4%、21.6%、10.8%及9.2%。
龍湖總裁邵明曉在線上業績會表示，房地產市場已經開始復甦，尤其是長三角地區，目前恢復八成左右。
那麼，為何龍湖集團會“掉出”前十呢？
據choice數據，2017—2018年，龍湖集團業績增速分別為37.65%和28.88%，而這兩年，龍湖集團的銷售增速在持續放緩。
西部地區和長三角地區一直是龍湖集團重點佈局的區域，重慶、濟南等城市則貢獻卓著，不過，這一勢頭卻出現了變化。
2019年，重慶地區貢獻了287億元銷售額，同比2018年的263億元，增幅僅9.1%。
同年，濟南地區的銷售額為72億元，同比2018年的180億元降幅達到150%。
報告期內，龍湖集團新增土儲1731萬㎡，其中，新增權益建築面積1273萬㎡，平均權益收購成本為6186元/㎡。
截至2019年，該公司的土地儲備為6814萬㎡，同比增長為2.68%。而2016年-2018年，龍湖集團的土地儲備增速分別為18.96%、31.61%和21.58%，降幅明顯。
令人注意的是，2015年-2019年，龍湖集團資產負債率逐年上升，由66.07%升至74.45%。
而期內，其淨負債率卻始終保持低位，且出現整體走低的情況，由2015年的54.6%降至2019年的51%。
同一時期，龍湖集團的非控股權益在權益總額中佔比在持續上升，由2015年的11.75%升至2019年的43.63%。
這不禁讓人產生質疑，龍湖集團這是在運用非控股權降低負債嗎？
就在1月7日，龍湖集團發佈公告稱，集團成功發行6.5億美元投資級優先票據，其中2.50億美元為7.25年期，票面利率為3.375%；4.00億美元為12年期，票息3.85%。
據悉，龍湖集團這一舉動刷新了中國民營房企“最長年期”和“最低票息”的雙紀錄。
龍湖集團CFO趙軼表示，截止2020年1月，公司已經用完15億美元的債券發行額度。
龍湖集團這是“急”了嗎？
（圖片來源：中商產業研究院）
此外，受到新冠疫情影響，龍湖集團2020年2月合約銷售金額約為70億元，同比下降約29.9%；合約銷售面積約為43.4萬平方米，同比下降約35.3%。
