昨天看到某大V发的一篇文章，题为《别骗年轻人买LOFT，他们输不起》。这个题目引起了我的兴趣，忍不住想表达一下我的不同观点。作为公寓产品而存在的LOFT，一度是时尚投资产品的标杆。特别是在开发商都冲进高端楼市，面积越做越大，户型越做越差，价格越来越高的前提下，不买小公寓，那么年青人能买什么呢？还是什么都不买等着？
是不是作为有车有房的大V们，已经不记得曾经在外漂泊的滋味？也忘记了在疫情期间无家可回的窘境而根本无法感同身受？还有每个月交出去的高额租金，房东说涨就涨了，房子说卖就卖了，家说搬就得搬，“漂”一族就不能有个落脚之地？稍微好一点的位置单价都快上到5-10万一平，作为年青人，即便拿出六个钱包也不一定支付得起高额的首付不是嘛？
看了整篇文章，唯一的感受就是饱汉子不知饿汉子饥，说什么“Loft的大坑，都挖在灰色地带”。这个评价本身就带有很强的主观性，作为公寓本身，其实大家都知道是怎么回事，而且就目前的国家监管力度来看，房地产销售中心想要欺骗消费者，那是要背负很大的监管成本的，既然可以公开发售，那自然是取得了相关手续。
我们再来说说LOFT，作者很大的篇幅引经据典的讲述了很多外来的LOFT公寓的概念，而我们想说的是，LOFT只是开发商在原有酒店公寓的基础上，增加了层高，让大家买到的一层可以当成两层两层来用，让小面积有更大的使用空间而已。这个“LOFT”只是后期业内人士给他加上了一个比较洋气，且时尚的英文标签罢了。
作为居住空间，我们要了解的是，无论在大城市还是中小城市，总有很多人买不起大房子，而小房子不一定够用，那么怎么办？还记得《安家》里面住在壁橱里的朱闪闪吗？那就是大众中下层人群生活的缩影。城市居住空间本就有限，即便不是LOFT而是平层的50平米的小宅，也恨不能一套劈成两套来用，更不要说层高本就留足了空间的LOFT了。
另外，公寓产品在当下大多是一些商业楼宇改造所得，因此，地段通常都比较好，价格也要比同区域内的普通住宅低，面积小。所以总房价要便宜的多，月供也不过是租房的房金那么多。而年轻人因为没有代步工具，多数乘坐公共交通工具，想要买个价格便宜的住宅通常距离核心区较远，平日的时间成本与交通成本巨大。
这样看，能积累下一份资产，也是不错的，虽然不是最好的选择，但也比几年租房下来，为别人养房来的划算。即便未来有了能力换了一套更好的住宅，那么这种地段LOFT公寓也比普通平层更能租上价格不是嘛？
文章还提到说LOFT之所以火了，是源于一部电视剧《奋斗》，作为一名80后，对这部剧感情至深，虽说剧中的佟大为饰演的陆涛是因为破产把原来的房子卖了，把闲置仓库改造成了Loft，属于无奈之举。但剧中人的无奈之举，不正诠释了当下年青人的置业窘境吗？他们要的不是剧中那种“乌托邦”，只是希望在有限的空间底下，能生活的更好而已。
至于说未来出售换房，不容易变现等问题，其实作为公寓本身的变现能力是不高，但我们要知道，房产的价格不只在于是公寓或是住宅，而在于资源。当公寓产品占据的地段、周边配套，交通等越来越好，这才是真正的价值所在。在大V的文章后面能看到很多曾经买了LOFT公寓的人的留言，大多都说自己的LOFT公寓现在不住了，租出去了，大约的回报能达到8%左右，比起一般的理财产品优质的多。
这是某大V号下的留言截图
不得不说，优质的位置是保障投资回报的关键。在一二线城市，因住宅限售，公寓产品成了优质的投资资产。2019年我们去成都考察时候发现，他们的公寓现在都做了近300平的大平层，且内部装修相当豪华，而价格并不比周边住宅低。试想未来如果连小面积的LOFT公寓都买不起，那么在外“漂”着的年轻人何以为家？如何成家？
结束语：作为房地产行业从业人员，我们应该重点考虑一下年青人的置业需求，而不应该只考虑建豪宅、多卖钱。小面积的刚需住宅需求量也十分巨大不是嘛？
