“我是通過熟人介紹買的這套房子，他和老董（小董父親）關係很好，是老董說小董（化名）想要賣房子，我們在這都住了十幾年了。”家住沙市區瑤草小區的老葉（化名）說。
2020年1月25日
老董以小董名義
與老葉簽訂購房協議
將小董
66平方米的房屋賣給老葉
約定在2002年5月底前
付清3萬元房款
同時辦理房屋過戶手續
過戶手續費由小董承擔
協議簽訂後
老葉向老董
支付了房款2.5萬元
老董向老葉
出具了一份《房產變賣委託書》
寫明小董委託老董
代為變賣房屋、全權負責
委託書上還蓋有
小董字樣的私章
後老董還向老葉
出具了一份承諾書載明：
“2003年3月左右
小董回家辦理
房產過戶手續
同時付清尾款”
老董將房屋
交付給老葉
老葉居住至今
沒有辦理過戶手續
後老葉多次向老董
提出要求過戶
老董均以
小董不在家為由推脫
十幾年來沒有配合
辦理過戶手續
2016年老葉向法院起訴
要求辦理房屋
產權過戶手續
訴訟中，小董稱
購房協議、委託書其均不知情
不是其本人簽名
該房屋是老董在出租
全程都是老董處理
房屋屬於小董跟丈夫
共同財產
丈夫對這個事也不知情
並稱一直以為老董
在對外出租房屋
法院經審理認為
老董的行為
構成表見代理
房屋登記在小董名下
雙方簽訂購房協議時
老董向老葉
出具了房產變賣委託書
且二人相識的中間人
也在現場並簽字擔保
這種表象使老葉有理由相信
老董有出售房屋的代理權
房屋的原始《購房協議》中
小董簽名確係老董所籤
但該《購房協議》的原稿
卻在小董丈夫手中保管
可見小董丈夫也知曉
老董出售房屋的事實
且小董與其丈夫在十幾年內
沒有向老葉主張過權利
老葉在支付房屋絕大部分
合理對價後
已經佔有使用該房屋十幾年
房屋買賣關係合法有效
小董與其丈夫依法應繼續履行
購房協議中
載明的協助辦理過戶手續
老葉尚欠的5000元購房款
也應及時支付
法官提醒：在日常民事行為活動中，雙方當事人應當遵循誠信原則，秉持誠實，恪守承諾，切不可見利失信、失德。房屋買賣合同糾紛中的出賣人有義務按約協助辦理過戶手續，買受人在支付絕大部分價款並實際佔有房屋時，即使房屋未辦理過戶登記，房屋所有權沒有發生轉移，但買受人的權利應受到法律保護。
