“我是通过熟人介绍买的这套房子，他和老董（小董父亲）关系很好，是老董说小董（化名）想要卖房子，我们在这都住了十几年了。”家住沙市区瑶草小区的老叶（化名）说。
2020年1月25日
老董以小董名义
与老叶签订购房协议
将小董
66平方米的房屋卖给老叶
约定在2002年5月底前
付清3万元房款
同时办理房屋过户手续
过户手续费由小董承担
协议签订后
老叶向老董
支付了房款2.5万元
老董向老叶
出具了一份《房产变卖委托书》
写明小董委托老董
代为变卖房屋、全权负责
委托书上还盖有
小董字样的私章
后老董还向老叶
出具了一份承诺书载明：
“2003年3月左右
小董回家办理
房产过户手续
同时付清尾款”
老董将房屋
交付给老叶
老叶居住至今
没有办理过户手续
后老叶多次向老董
提出要求过户
老董均以
小董不在家为由推脱
十几年来没有配合
办理过户手续
2016年老叶向法院起诉
要求办理房屋
产权过户手续
诉讼中，小董称
购房协议、委托书其均不知情
不是其本人签名
该房屋是老董在出租
全程都是老董处理
房屋属于小董跟丈夫
共同财产
丈夫对这个事也不知情
并称一直以为老董
在对外出租房屋
法院经审理认为
老董的行为
构成表见代理
房屋登记在小董名下
双方签订购房协议时
老董向老叶
出具了房产变卖委托书
且二人相识的中间人
也在现场并签字担保
这种表象使老叶有理由相信
老董有出售房屋的代理权
房屋的原始《购房协议》中
小董签名确系老董所签
但该《购房协议》的原稿
却在小董丈夫手中保管
可见小董丈夫也知晓
老董出售房屋的事实
且小董与其丈夫在十几年内
没有向老叶主张过权利
老叶在支付房屋绝大部分
合理对价后
已经占有使用该房屋十几年
房屋买卖关系合法有效
小董与其丈夫依法应继续履行
购房协议中
载明的协助办理过户手续
老叶尚欠的5000元购房款
也应及时支付
法官提醒：在日常民事行为活动中，双方当事人应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺，切不可见利失信、失德。房屋买卖合同纠纷中的出卖人有义务按约协助办理过户手续，买受人在支付绝大部分价款并实际占有房屋时，即使房屋未办理过户登记，房屋所有权没有发生转移，但买受人的权利应受到法律保护。
