樂居買房訊（編輯 小杰）自從合肥復工復產以來，樓市回暖現象率先出現在濱湖。
中海九樾首開，推出開6棟樓，共計422套房源，迎來千人搶房，一房難求；
聯投中心書城三期開盤，2#、4#、5#、6#、8#樓毛坯高層，要求6成以上首付，綁16萬車位，一售而空；
陽光城以成交總價296122萬元＋競自持面積7200㎡競得濱湖區BK2020001號地塊，綜合可售樓面價11368元/㎡
以上種種無不說明濱湖樓市的火熱。目前濱湖市場已經全面2萬+，以陽光城地塊樓面價來看，入市價格也將在2萬+左右。據數據統計濱湖目前有17個2萬+項目在/待售，目前，值得關注度當屬保利和光塵樾即將首開。
NO.1|壹 省府2.5萬/㎡純新盤即將首開
據置業顧問透露，保利和光塵樾計劃近日線上首開，推出G10#、Y5#、Y7#、Y8#共計4棟樓。
目前已經蓄客700組，主要以政府單位、老師以及保利老客戶為主。
目前項目已備案A地塊，7棟洋房和2棟小高層。G9#、G10#、Y1#，精裝小高層，共176套房源，均價24998.99元/㎡；備案Y2#、Y3#、Y5#、Y6#、Y7#、Y8#，毛坯洋房，共136套房源、均價23998.94元/㎡。
值得注意的是，精裝高層備案價竟然賣比毛坯洋房貴，到底是怎麼回事呢？
通過發改委備案官網可以發現，洋房標準層基本2.6-2.8萬，總價350-400萬之間，備案均價2.4萬左右，主要靠一樓儲藏室拉低。
價格一出爐，不少網友感嘆，價格太貴了！
值得注意的是，據網友爆料，和光塵樾的高層房源僅供團購，均價約2.2萬/㎡。
NO.2|貳 濱湖遙遙領先，一年上漲3188元/㎡
濱湖房子真的這麼貴了嗎？
據金剛石數據顯示，2020年3月合肥九區新建商品住宅成交均價為17314.88元/㎡，同比2019年3月漲1281元/㎡，漲幅為7.99%。
其中，濱湖新區2020年3月均價21321.95元/㎡，同比漲3188.84元/㎡，漲幅17.59%，在九區中同比漲幅是最高的。
與此同時，我們也對濱湖目前在售新房做了調查。據不完全統計，目前濱湖在售樓盤20個，其中主要分佈在環湖CBD、省府與金融後臺板塊。
環湖CBD板塊供地不多，僅3盤在售
環湖CBD板塊目前只有3盤在售，其中聯投中心書城最近加推三期住宅，基本售罄，未來還有1#、4#、7#暫不對外賣。
融創望海潮還剩少量洋房產品在售，清盤在即；
文一塘溪津門 在售洋房23#、49#樓，面積約152-175㎡，均價約24008.46；在售11#小高層，主力面積136㎡；均價22000.48元/㎡；據置業顧問透露，根據首付比和產品類型有不同優惠，具體一房一價。
環湖CBD板塊近兩年推地不多，目前基本以二手房交易為主，值得注意的是，因環湖整改問題，區域地標性建築也遲遲無法按計劃施工和完成，這一定程度上影響了資產價格的上限。
樓市天花板，省府最高3.5萬/㎡
省府板塊目前有8盤在售，主要產品以大戶型高層、洋房為主，價格均在2.2萬元/㎡以上。
保利和光塵樾即將首開G10#、Y5#、Y7#、Y8#，4棟樓，認籌在即。
濱湖金茂悅還有少量高層在售，面積98-128㎡，均價約21999.89元/㎡；
禹洲綠城蘭園在售高層、面積110-138㎡，均價23350.38元/㎡，目前正在進行省府團購活動，暫不外售；在售洋房建面110-158㎡，均價28699.69元/㎡，目前優惠99折。
融創濱湖印在售洋房，面積149-169㎡，均價為29000元/㎡。
錦繡首璽全部由高層、小高層組成，建面約98-120㎡，備案價格21499.9元㎡，在售優惠99折。
恆基旭輝鉑悅天匯主要在售大平層，面積117-190㎡，均價24998.98元/㎡；
葛洲壩中國府在售裝修洋房，建面約145-185㎡，備案均價35010.01元/㎡，總房款優惠1萬元。
葛洲壩紫郡府在售裝修洋房，建面約145-185，備案均價29871.02，總房款優惠5000元。
通過數據可以看出，雖然省府板塊在售樓盤較多，同時也是濱湖區域中均價最高的板塊，融創濱湖印、葛洲壩中國府、葛洲壩紫郡府等樓盤均價超過3萬+，其他大部分樓盤單價都在2.2萬元/㎡以上。
但同樣的作為改善重點關注區域，戶型面積普遍偏大，置業門檻較高，目前板塊內項目優惠幅度不大，最高優惠99折。
濱湖門檻，金融後臺板塊1.9萬起
金融後臺板塊有9個新盤在售。其中，華潤崑崙御與九聯湖畔或將迎來首開。
濱湖純新盤華潤崑崙御售樓部預計4月底或五一期間開放，首開預計6月份左右。
首開推出G19#、G25#、G28#、G29#、Y12#、Y13#，共6棟樓，建面約102㎡-154㎡，目前價格尚未公示，高層放風價約2.1萬-2.2萬；低密洋房放風價2.4萬-2.5萬。
九聯湖畔項目位於西藏路與遵義路交叉口，項目由沿街商鋪和18棟住宅組成，中間為試車線，並建有停車庫、物業管理用房、生活配套用房等配套設施。本項目共有958套可售住宅和803個產權車位，面積區間41-170㎡，8種主力戶型。
目前已經備案1#、2#、3#、4#、5#、11#、12#、13#、14#、15#、16#、17#、18#，毛坯高層，908套房源，備案均價15015.65元/㎡；備案6#、7#、8#、9#、10#，毛坯洋房，50套房源，備案均價19240.9元/㎡。
據此前合肥市軌道交通集團有限公司工會委員會發布了《關於統計九聯湖畔小區職工團購意向工作的通知》稱：職工團購享按揭96折，全款95折；購買車位將享受1萬元優惠。
據九聯湖畔工作人員表示，目前正在驗資，驗資金額10萬元，正常首付即可，支持公積金貸款。
雖然九聯湖畔價格便宜，但是一些問題必須要重視，項目位於地鐵5號線上，未來地鐵噪音是無法避免，另外小區整體一字排開，公攤面積較大，加上小區沒有綠化，居住體驗感較差。
綠城招商誠園 在售高層面積103-125㎡，均價23999.85元/㎡；最新優惠99折。
金鵬壹品天成在售高層面積115-129㎡，均價1.89萬/㎡；最新優惠總房款減1萬。
榮盛華府在售毛坯高層面積約107-121㎡，均價18996.99元/㎡；在售洋房面積約127-170㎡，備案均價23499.74元/㎡。
濱湖正榮府在售高層面積140㎡，均價20500.51元/㎡，首付26.5萬起，具體一房一價。
新城濱湖雲境在售高層面積97-121㎡，均價21086.56元/㎡，部分房源以特價房形式出售。
文一豪門金地還有少量高層在售，面積115-133㎡，均價約21999.72元/㎡；在售疊墅，面積152-157㎡，均價約21000元/㎡。
中海九樾首開G8#、G9#，2棟毛坯高層，面積100-116㎡，均價約18999.60元/㎡；G6#小高層，戶型面積122㎡、Y22#、Y23#洋房，戶型面積127㎡，備案均價21499.74元/㎡
金融後臺基地板塊是濱湖對購房者相對友好的一個板塊，金鵬壹品天成和榮盛華府毛坯高層價格普遍在1.89萬元/㎡左右，也是濱湖區域的門檻價格。另外，從戶型面積來看，該板塊樓盤高層戶型基本以三房為主，建面約100㎡左右，整體置業門檻較低。
樂居買房
為購房者提供找房、搜房服務
NO.3|叄 濱湖全面2萬+，購房怎麼選？
作為繼政務之後合肥發展新中心，隨著交通、教育、醫療、生態等各種規劃的到來和落實，推動著區域房價不斷攀升。
另外，通過調查發現，目前濱湖新房主流價格在2萬+，最高為3.5萬+，雖然價格不菲，依然是合肥改善置業者首選的區域，最重要的是濱湖房價一直處於穩步上漲態勢。
值得注意的是，一些在售樓盤優惠空間進一步收窄。如2019年底，我們對濱湖部分樓盤優惠力度進行調查，期間有樓盤直接打9折，如今調查發現這些優惠基本取消，或者僅有1點的優惠。
那麼購房者想要入駐濱湖，該如何選擇呢？
對剛需購房者來說，1.9萬/㎡是濱湖新房的門檻價，如果夠不到，可以考慮二手房，雖然濱湖新房市場均價較高，但二手房依然有不少機會，儘量選擇大品牌，配套完善的樓盤。
對改善購房者，濱湖省府、環湖CBD都是改善首選，認準品牌認可度較高，產品更加優質的項目，這樣的房子在二手房市場上也更具有保值率。
對投資客來說，可以多多關注區域內限價盤，這些項目價格和周邊倒掛明顯，具有一定投資價值。但是這些樓盤購買難度較大，存在全款首付，綁車位等問題，需要購房者仔細分辨。
濱湖漲，政務降！這是符合市場波動預期的，政務區多年沒有新地塊入市，社會配套基本穩定，房價上浮空間有限。而濱湖學區、地鐵、商業、公園等正逐步落實，區域價值也將進一步兌現，未來發展可期！
【購房資訊輕鬆享，快來關注樂居網】
