住建部發布大消息！不動產全國聯網意味著什麼？房產稅要來了？
最近，住建部發布了一條大消息，推進全國一張網建設，個人不動產全國聯網，要求籤完了購房合同，就立刻網籤，網籤是什麼，說白了就是備案，杜絕信息不對稱的現象。這就意味著，新房，二手房，金融服務，以後都要在各自的辦公場所，直接進行網籤備案。這麼做的好處是，方便住建部門快速的瞭解市場真實信息，很多地方不能在房價的統計上做虛假文章了。
另外，這麼做之後，對於樓市的虛假促銷，營銷活動，也將變得透明，比如現在動不動就說自己是日光盤，動不動就找一堆託前來排隊，號稱是連夜搶購，到底是不是這種情況，這下也要現原形了。其實絕大部分都並非新聞中爆出來那樣，前段時間，中國新聞週刊就去做調查，北京一樓盤，號稱秒光，20分鐘就賣掉了814套房，讓小夥伴們都驚呆了，結果記者調查後發現，真實情況是，賣了13天了，只是預定了43套，算上核驗資格還沒預定的，一共也才126套，開發商開盤總共是1530套房子，根本就沒有賣光一說，賣掉814套也根本就是子虛烏有。所以這就是典型的大忽悠，騙傻子的做法。很多房子都並沒有交易，只是製造飢餓營銷的效果。這下住建部的信息就可以直接反映出來，你根本就沒網籤，也沒賣掉多少房子，一眼就能看出來。應該說立即網籤這個要求，會讓原來的這種促銷手段徹底失去市場。住建部門恐怕也要對虛假宣傳的開發商，加大處罰力度。不讓他們再忽悠人。
而且以後這些信息，住建部還要與，民政，稅務，人社部，市場監管，公安，法院等部門共享，自動核驗交易主體身份。也就是說，你之前有啥問題，在網籤的時候都能差的出來，你隱藏了多少財產，別的部門也全都知道。這邊失信，欠稅，甚至違法犯罪，要去買房，就正好被抓個現行。以後買房應該跟自首差不多。還有就是銀行貸款這塊，再想提供虛假收入證明，估計就沒那麼容易了，至於之前通過就假收入證明辦下來的貸款，人家追究不追究，就看銀行部門的要求了。
最重要的一點就是， 全國一張網之後，一個人在全國各地有多少房子，自然一目瞭然。大家的第一反應就是房產稅，這個反應沒錯。房產稅的前提就是先摸清楚，你到底有多少房子，然後再去算錢，應該說房產稅其實已經箭在弦上，2019年我們已經實現了房地產全國聯網，攻克了最後的技術難點，未來就全都是立法的問題了，而2018年，我們已經看到，明確吧房地產稅立法列入了本任期是2018年3月到2023年3月，按照我們的一貫作風，不可能是最後的時間再拋出來，等下屆人大來執行，所以很可能在2021年底就推出來，然後2022年落實。那麼也就是說，最晚的情況下，房產稅也就是這1-2年的功夫了。
至於房地產稅怎麼收，其實大部分都不會改變，只有其中的房產稅部分，是大家最為關注的，也就是持有房子是不是會有成本？成本多高？按照之前政策的表態，應該講，自住剛需不會受到影響，也就是說你家100來平米的房子，3口人居住，房產稅應該跟你沒啥關係。即使你有2套100多平米的房子，房產稅對你的影響也微乎其微，估計跟頂多也就跟物業費供暖費差不太多。一個月可能也就幾十幾百塊錢。負擔不會很重。但是房子多的，比如三套以上的那種，可能稅率會越來越重。之前我們就說過了，如果按照歐美的標準1%的房產稅，那麼大城市的多套房持有者，可能一年動輒就是幾十萬的房產稅，他們也無力承擔，那麼怎麼辦呢？只能賣掉多餘的房子。到時候都要賣房，沒人再敢買多套，所以你很可能就幾年都賣不掉，到時候多套房在手裡，才是真的煎熬。
有人說，我就不交了怎麼樣？房產稅肯定不會上門收，他會坐等你在交易的時候補齊，所以你的房子只要還想賣，就得自己去交，沒有人會把幾百萬的資產就這麼扔了，至於轉嫁給租客，其實階梯稅率，就是為了防範這點的。二套房持有者很少的稅，就是在鼓勵出租，那你3套房，甚至是5套10套持有者，你怎麼跟人家競爭，租客肯定去租那個二套房持有者的房子，多套房持有者的，你只能反而降租金，才能讓你的房子有競爭力。還是那句話，房子的租金，是城市收入決定的，而不是房東成本決定的，現在房東不漲租金，不是因為房東仁慈，而是他提高租金，房子就租不出去了。
最後，樓市會不會因為房產稅崩盤，肯定不會的，屆時新房就沒有土地出讓金成本了，所以價格大幅下降，遠比二手房要低，購房人買了以後就是每年交房產稅，而二手房要進行年限轉換，比如10年的房子，你可能要交7分之1的房產稅。40年的房子你就交全額7分之4的房產稅，所以你想想，到時候什麼房子最難賣，如果你是買房的，你是買新的總價低，每年交稅的，還是買總價高，每年稅少一點的。相信到時候絕大多數人都會去買新房，而不買二手房。最後的結果就是，二手房基本失去流動性。你現在辛辛苦苦搶來的房子，就是你未來交稅的憑證。所以我們的建議非常明確，除了自住剛
