3月份的最後一天，包括恆大在內的多家房企密集發佈2020年度業績報告並召開線上業績發佈會。年報顯示，2020年，恆大實現收入為5072.5億元，較2019年上升6.2%；毛利為1226.1億元，毛利率為24.2%。對於未來，恆大鎖定了7500億元年度銷售目標，還定下了三年降負債計劃，並籌備分拆恆大房車寶、恆大冰泉上市。
在業績會上，恆大董事局主席許家印宣佈“新恆大”到來，“經過25年的發展，恆大已完成從地產向‘多元產業+數字科技’的轉型。”
在業績發佈會上，恆大董事局主席許家印宣佈“新恆大”到來。
繼續控制土儲規模，今年負債再降1500億
在去年年初召開的業績發佈會上，恆大曾提出，從2020年開始轉變發展方式，全面實施“高增長、控規模、降負債”的發展戰略，要用最大的決心、最大的力度，一定要把負債降下來，到2022年要把總負債降到4000億元以下。
過去一年，在高增長方面，恆大實現合約銷售金額為7232.5億元，同比增長20.3%，完成全年合約銷售目標111.3%；合約銷售面積為8085.6萬平方米，同比增長38.3%；全年累計銷售回款6531.6億元，全年銷售回款率高達90.3%，同比上升12個百分點。在控規模方面，2020年下半年，恆大土儲面積從2.4億平方米下降至2.31億平方米，下降近1000萬平方米。在降負債方面，截至今年3月底，恆大有息負債降至6740億元，大幅下降2000億元。
對於2021年，恆大集團董事局副主席、總裁夏海鈞表示，恆大的銷售目標是7500億元，今年一季度已經實現合約銷售1510億元，回款1330億元，同比增長17%。在控規模上，未來兩年計劃年均下降1500萬平方米，土儲總規模控制在2億平方米左右，保持在合理水平。
在降負債上，夏海鈞還透露未來三年的目標：計劃2021年全年有息負債再下降1500億元，年底有息負債降至5600億元；到2022年6月30日，有息負債降至4500億元之下；到2023年6月30日，有息負債下降至3500億元之下。“今年1月至3月有息負債下降了425億元，超額完成季度降債目標，我們對完成今年目標充滿信心。”
在“三道紅線”降檔方面，“到2021年6月30日，淨負債率降至100%之下；到2021年12月31日，現金短債比達到1之上；到2022年12月31日，資產負債率下降至70%，達到‘三道紅線’歸綠檔的監管要求。”夏海鈞說。
房車寶引入17家戰投，計劃年內上市
在業績發佈會現場，許家印還宣佈“新恆大”的到來，“今天的新恆大已經不是過往的恆大，而是‘多元產業+數字科技’的綜合性企業集團。”
許家印表示，經過25年的發展，恆大已完成從地產向“多元產業+數字科技”的轉型。全新的產業生態，全面覆蓋衣食住行、文旅康養等領域，構建科技數字閉環，為數億客戶提供全方位服務。
在恆大汽車方面，截至目前，恆大已累計投入474億元，全球佈局十大生產基地，同步研發14款車，已發佈9款，天津、上海、廣州基地已啟動試生產調試。在文化娛樂上，恆騰網絡完成向互聯網流媒體平臺的轉型，南瓜電影會員今年以來呈現幾何式增長。在物業方面，截至今年2月底，恆大物業合約面積達6.79億平方米，在管面積達4.13億平方米，預計今年底將分別突破8億平方米和6億平方米。
最值得關注的是恆大房車寶集團，在2021年3月29日，發佈了戰略投資者入股的公告，總共募資163.5億港元，引入弘毅投資、中信、中融、周大福等17位戰略投資者。夏海鈞表示，希望通過今年一年的準備，房車寶具備在資本市場上市的條件，通過資本市場的上市，把房車寶培育成為全球規模最大線上線下房產交易的平臺，以及綜合服務的平臺。
“163.5億元戰略投資者的引進，主要是為了房車寶今年能夠在中國實現更大規模的併購，計劃今年的銷售額通過門店的覆蓋，通過自己一手銷售要突破22000億元。”夏海鈞說。
數據顯示，目前恆大房車寶集團擁有全民經紀人會員2129萬，門店4.3萬家，預計今年交易規模將超過2萬億元。
此外，許家印表示，為了實現恆大衣食住行、康養旅遊娛樂的多元化發展，打造全閉合的產業，將恆大冰泉49%的股權買了回來，計劃下一步上市。
新京報記者 段文平 圖片來源 企業供圖
編輯 武新 校對 賈寧
來源：新京報
