創作手記：
討論房價，我們喜歡大城市，比如北上廣，或者杭州、成都這些準一線城市。比如，像2020年的杭州，疫情過後，豪宅秒光的新聞，頻頻霸佔媒體頭條。
相比這些主要城市，中國大多數地方的三線甚至四線的城市，事實上房價都還算理性，而且對很多地產媒體而言，似乎也處於無人關注的狀態。
但浙江似乎一直是個例外。比如，前幾年，就曾經爆出一些小的地級市的房價瘋狂上漲，典型如麗水。當時的傳聞，是因為麗水所屬的青田等縣，是著名的僑鄉，這些華僑回國置業，首選麗水。所以導致麗水地產一時間風生水起。
不過，今天這把火，似乎要燒到小鎮上！
最近，諸暨店口鎮的房價躁動不安，開始引發諸多關注，開始成為業界討論的熱點。
幸福裡
事實上不光是店口，就整個諸暨，雖然一直是經濟強市，但房價卻一直相對理性
這幾年，要承認一點：討論房價，諸暨似乎一直不在熱點的中心。
事實上，別說和杭州比較，就算是和周邊的紹興、義烏等地，諸暨的樓市，都算是寂寞的。
有人也給出過答案，比如說在浙江炒房，有溫州幫、台州幫等等，但諸暨人似乎一直不愛炒房，印象裡面好像沒聽說有“諸暨炒房團”的說法。
所以，有人認為：諸暨有錢人很多，但沒有炒房團的諸暨，似乎樓市一直靜水無波。
這個話似乎有幾分道理，這幾年，臨近的杭州，樓市一直處於全國的風口浪尖，但列為了杭州大都市區的諸暨，大多時候沒有跟著杭州“隨風起舞”。
但今年的風口，卻似乎起了很大的變化
因為疫情的關係，今年的二三月，是樓市的“冰凍期”，諸暨顯然也沒有例外。但到了四月，房價啟動，隨後，開始進入上升通道。
這個表現，當然，仍然沒有杭州“豪宅秒光”來的“刺眼”。只是有一件事情，算是“一石激起千層浪”，諸暨的店口，這個和杭州蕭山，僅僅一橋之隔的小鎮，卻冒出一個大新聞，某地塊出讓，被一家叫金宇的地產商拿下，樓面價6706元。也就是說，如果按照這個樓面價，該地房子建成後，保本也需要賣到12000元以上，這意味著什麼？
意味著店口一個十幾萬人口的小鎮，房價可能遠超過目前諸暨市的均價。
無獨有偶，也就是因為這個消息的刺激，在店口的某房產公司，有一份房價資料流出，價格基本都到了萬元以上。
某樓盤銷控表部分在售截圖
因為山野四叔圈子，也恰好有投資房產的，俗稱“炒房客”，近期似乎也在關注店口的房價，並且電話諮詢了該樓盤的售賣，該項目售樓部人員，透露兩個重要信息：
一是該房源，全部為115方以上，百平以下的剛需房已經沒有‘；
二是該項目，有部分萬元以下的，起價9500，這個你懂的；
三是該項目售樓人員透露，近期接到的杭州詢盤的電話，呈現直線上升的趨勢，甚至已經有人下單。
這不能怪地產項目公司，畢竟，追求更高的利潤，又有幾個能夠抑制這樣的衝動。而且，這個就在杭州和蕭山毗鄰的小鎮，離杭州太近了，還有著未來諸暨副城中心區的靚麗背影。
店口小鎮房價躁動不安，一個叫麗景春天的樓盤，據傳六月開盤。售樓部流出的信息，該盤目前總體價格依然控制在萬元以內，重點是該盤基本滿足剛需需求
麗景春天總體上盤子不大，住宅總計還不到300套，總共六幢房子。
麗景春天效果圖
從效果圖可以看出來，該樓盤為低密度住宅，好在戶戶都在公園旁。不過，現在有剛需感嘆，屆時如果保持萬元以內的價格，加上其很多單元，屬於100平米以下的剛需房，這個機會給“剛需”的概率，可能太低了。
況且，今天，萬元以內，留給剛需的機會，真的不多了。
事實上，店口小鎮房價躁動，恐怕和杭州有千絲萬縷的關聯
杭州搞大都市區，諸暨呢？事實上，通過“融杭發展三年行動計劃”就看得出來，兩個曾經不相關的城市，早已經投懷送抱，暗送秋波。
2019年，諸暨融杭發展高峰論壇
這當然不能說諸暨的不是，事實上杭州這幾年的高速發展，不僅是諸暨要積極“融杭”，周邊的安吉、德清等地，幾乎都制定了“融杭”發展的行動計劃。
而針對諸暨的“融杭”，店口本身的地理位置太過敏感，就在諸杭的銜接點上，這一點，兩地政府清楚，諸暨人也清楚，甚至可以說，杭州人也清楚。
所以，店口的房價躁動，本身不是一種自發的衝動，而恰恰有可能是杭州房價高企之後，溢出效應的產物。
而可能還有一些因素，店口人可能也未必想得到，就是杭州樓市無論如何限價限購，杭州有一大批以炒房為生的人。
這一批人，山野四叔坦誠的說：“和當年活躍在杭州的溫州炒房團，有著千絲萬縷的關係，你也可以稱他們為‘炒二代’”。而他們大部分是在樓市獲益的人，幾乎很少有人願意去幹實體。
一個炒二代曾經直接跟天問說：只要炒過房子賺過錢的人，賺其他的就幾個點利潤的錢，沒勁！
而這個群體的可怕之處，在於他們每天在關注著樓市一點點蛛絲馬跡的動向，其嗅覺，不知道要比真正的剛需，不知道敏感多少倍。
誠實的說：“最好店口不要被盯上！”
