前言：715深圳新政剛出臺時，阿鋒正在老家，於是臨時在家裡做了一場直播，告訴我那可憐的幾十個鐵粉，深圳限購後，其他哪些城市會跟進呢？東莞，杭州，極有可能先跟進，錯過了深圳，就不要再錯過東莞，沒想到僅僅10天時間不到，東莞的莞九條就深夜發佈了，再下一個會是誰呢？
715史上最嚴新政深八條出臺，還是一樣的配方，還是熟悉的味道。
史上每一次的最嚴新政的出臺，除了限購就是限貸，無非就是從供給和需求端入手，只是每一次所謂的最嚴新政，只是比上一次更嚴一點而已，但是並沒有全部封死，比如社保無非非深戶是從滿3年改成滿5年而已，5年後一樣還是會獲得名額。阿鋒整理下最近十幾年來深圳的樓市調控政策，就能很明顯的看出了。
深夜發佈的莞九條，到底成色幾何？
先看看東莞的新政最重要的幾條：
非莞籍首套房（新房/二手）需2年內連續1年以上社保；2套須3年內連續繳納2年以上社保。
非本市戶籍擁有2套及以上住房，禁止購買第3套。
證滿3年方可轉讓。
異地公積金貸款，需要本人或配偶是東莞戶籍。
第一條：非莞籍的首套2年內連續繳納社保1年以上（新房/二手房），對於新房來其實沒有變，開發商可以幫你突破限購，至於二手房買賣會稍微有點影響，但是連續繳納一年的社保，其實以東莞的過戶流程動輒6個月的情況來說，其實也有可操作性的工作。
第二條：限購3套，影響也不大。畢竟能買3套的本來就不多。
第三條：滿三年才能賣，其實以前就是滿二年才能賣，滿三年還沒有了增值稅，所以基本也就是意思一下。
第四條：公積金貸款，稍微有點影響。
所以在阿鋒看來，這次東莞所謂的11個部門聯合發佈的新政，其實比起深圳的成色就差太多了，不過只是是個態度，房價可以漲，但是不能大漲，漲多了就要敲打你！
中央召開座談會，參會的城市10個，其中4個已經出臺調控政策
7月24日，國務院召開房地產工作座談會，此次座談會參會的10個城市包括北京、上海、廣州、深圳、南京、杭州、瀋陽、成都、寧波、長沙等，其中已經有深圳、南京、杭州、寧波4個城市收緊了調控政策！剩下6個城市估計也快了，畢竟調控的優等生長沙也去了，大家都會學習長沙的先進經驗的。
粵港澳大灣區錯過了深圳，又錯過了東莞，臨深片區還剩一個惠州，以及另外一極廣州，廣州近2個月出臺政策的可能性不大，畢竟廣州還在陰跌呢，惠州近3個月不會出臺政策，就算出臺政策，估計也都是表個態。所以沒有錯過了深圳，又錯過了惠州的小夥伴們，廣州還是非常不錯的選擇，惠州除非自住和超長線，不然就優先選擇廣州吧。
房住不炒，因城施策，政府的兩會報告早就定好了基調，下一個跟進的會是誰？
在715深圳新政出臺的時候，阿鋒在直播間裡已經說了，下一步跟進會是杭州，或者東莞，果然這兩個城市都出臺政策了，再外加南京，寧波，因為這幾個城市的房價上漲的都太快了，必然會被敲打，槍打出頭鳥嘛。
下一個跟進的會是誰？上海、瀋陽、成都的可能性很大，至於一直橫盤的北京和陰跌的廣州，暫時還不太會出臺調控政策。所以剛需客，尤其是剛改的客戶，不要因為一次新政直接把自己的購房名額給弄丟了，那就得不償失了，能置換的先置換，能上車的先上車。
寫在最後：未來兩極分化只會越來越嚴重，城市之間會分化，一二城市會比三四線城市的發展要快的多，差距會越來越大。城市裡的各個片區會分化，各個城市的核心區域和非核心區域的發展也會呈現明顯的差距。階層會分化，越有錢的會越有錢，越窮的如果連上車就上不了，越往後越難上車。我們處於百年難遇的一個大時代下，能不能把握住財富分配的機會，可能就這幾年了。加油吧！少年！
