深圳，最稀缺的資源是什麼？是教育，是文化！
作為一個年輕城市，深圳經濟雖發達，但文化建設偏弱，文化配套稀缺且聚集市中心，文化底蘊不深厚不均衡，曾被挪揄為“文化沙漠”城市。
福田中心區集中了博物館、圖書館、少年宮、中心書城等文化配套，南山華僑城聚集了創意文化園、華·美術館、何香凝美術館等人文藝術場館。
深圳少年宮 圖源：網絡
這兩個區域已是深圳文化配套勉強能拿得出手的區域，而其他核心區的文化配套總有點缺胳膊少腿。
相比於文化配套的稀缺，深圳的學位稀缺更是讓家長淚流！
2019年底，深圳各區陸續發佈2020年學位預警，龍華區學位總缺口達11000個，福田區小一、初一缺口共9500個，坪山區公辦小一學位需求較2019年將增長約14.6%、公辦初一學位需求較2019年將增長約28.1%···
2019年深圳各區學位缺口
早在2018年，教育部門就測算，到2020年，深圳小一學位缺口將達到4.95萬個！
隨著青年人口持續流入與二胎政策的推進，深圳對學位以及學區房有著最原始且慘烈的需求，學區房成交價攀升，一些學區房價格早已突破10萬，甚至更高，優質學區一房難求。
稀缺創造高價，在現代人越來越重視人文培育的背景下，淘房志未來繼續看好深圳名校學區房和人文藝術配套豐盛的物業。
NO. 1｜華僑城、福田少年宮
深圳家長嚮往的人文人居首選
在深圳，優質人文教育環境歷來受家長追捧，名校和人文藝術配套豐盛物業是首選。
“蓬生麻中，不扶而直；白沙在涅，與之俱黑。”植物在好的環境裡才能挺直生長，人也是如此。
兩千多年前，孟母為了優良的人文教育環境三次遷居，如今深圳家長也深諳在優質的人文教育環境裡孩子能更好成材。
為什麼選擇名校？
從幼兒園到大學畢業，一個人一生在學校裡度過20年光陰，約一生長度的四分之一，名校聚集了優質的資源，高素質的老師和同學以及深厚的學校文化，對一個人產生不可磨滅的影響 。
根據清華大學一項國家社會科學基金項目研究結果，除了家庭文化背景，優質學校在成長中起到了積極顯著的影響。
譬如，同樣在較差家庭文化背景中，若子女上優質學校，能力系數要比上中等學校、差學校分別高4.7和33.2。
為什麼選擇人文藝術配套豐盛的物業？
在現代人才培養中，除了智育，美育也不可忽視。
著名的國畫大師、美術教育家潘天壽曾說：“高尚的藝術，能使人心感悟而漸進於至真至善之境地，美育為人類精神自我完成之重要一端。“
相比於限時的興趣班，孩子若在家附近就能接觸到博物館、音樂館、美術館等文化場館，日常浸染在濃厚藝術文化氛圍中，潛移默化下心靈力量的滋養更自然，興趣、審美的提升更廣泛，視野也多樣廣闊，精神世界更豐富，未來的機遇會更大。
在時代潮流下，名校+人文藝術配套是理想的教育環境，選擇在名校和豐盛人文配套周邊置業，讓孩子的智育和美育健全發展已成為了深圳家長們的默契。
回望過去，南山華僑城以及福田少年宮附近的物業可以滿足家長的需求。
南山華僑城，1985年開建，規劃之初，將人文環境視為價值圭臬，打造了創意文化園、華·美術館、當代藝術中心等人文場館，建設了華僑城小學、中學，將學校+人文藝術配套集於一城。
福田少年宮附近彙集博物館、圖書館、中心書城等文化配套，與周邊的數所學校相交輝映。
這兩地是深圳文化與教育相交融的標杆，營造了優雅的人文環境和高端的生活環境，是深圳家長嚮往的人文人居選地。
不過，它們已成為了普通購房者不可觸及的價格高地，均價超過7萬，甚至接近10萬，大多數人錯過了上車的機遇。
NO. 2｜溢價領跑市場
14年漲幅12倍，40萬漲到520萬
優質人文教育環境除了能滿足成長中的教育剛需，在物業租金、保值增值以及塑造區域影響力上也有優勢。
圖源：鏈家
深圳名校旁的物業是跑贏租賃市場的硬通貨，比如福田百花片區的長安花園（實驗小學+實驗中學的學區房），租金比福蓮花園（蓮花小學）高1000元/平。
而且，名校學區旁的物業保值增值能力往往更是驚人。
圖源：經緯找房
羅湖深中初中學區的愉天小區，樓齡老舊，
從2006年40萬漲到2020年520萬，14年漲幅高達12倍!無獨有偶，從鏈家公佈的數據來看，自2013年至2020年，實驗小學+實驗中學的學區房國城花園，均價已經從4.5萬/平漲到近19萬/平，8年時間，漲幅已經高達322%。
圖源：鏈家
事實上，物業不僅在名校加持下能增值，文化配套的落地對於價格走高更是錦上添花。
在龍華紅山片區，過去深北高學區物業的價格比龍華實驗學校的物業低近3萬元/平，隨著圖書館、美術館等人文配套的落地，近三年深北高學區的物業漲幅竟然超過了龍華實驗學校學區的物業！
名校+人文配套的理想環境，能衍生了高價值金融屬性，本真還是區域文化軟實力的體現，能塑造區域知名度。
文化直接關係到一座城市/區域的生命力和影響力，最終決定一座城市/區域的地位和未來。
試想，如果南山沒有華僑城，福田沒有少年宮等人文配套，區域的名氣還會如此有底氣嗎？
錯過了南山華僑城、錯過了福田少年宮周邊的物業，下一個名校+人文藝術配套價值新地在哪？
放眼深圳，淘房志認為松崗在售樓盤150萬㎡百萬級時代藝術綜合體滿京華·雲著值得重點關注。
NO. 3｜滿京華·雲著
藝術大城配套，寶安藝術人居封面
2016年，寶安區啟動“街道發展戰略”，明確將松崗打造成為以“公園松崗、產業重鎮、門戶新城”為主的現代化國際化門戶新城。
作為松崗10大重點產業之一，滿京華國際藝展中心投入近100億元，
將建設成深圳有史以來最大的建築、全球最大的會展中心，打造成為西北門戶城市文化名片。如今，寶安門戶藝術人居封面已經揭開神秘面紗。
滿京華國際藝展中心，總建築面積約150萬㎡，是集住宅、創意文化產業於一體的時代藝術綜合體，承載產業展銷、藝術消費、文化交流、居住等多種功能。
在這座時代藝術綜合體裡，罕見聚集了藝術小鎮、藝展MALL、主題商業街、藝術工坊、藝術設計博物館、獨立藝術會所、3200㎡藝術幼兒園和藝展小學等豐富人文配套。
而滿京華·雲著，作為滿京華國際藝展中心的住宅部分，盡享藝術大城配套。
要知道在深圳，13個已運營的美術館、博物館目前僅佈局在深圳傳統豪宅區、南山華僑城、福田中心區、南山歡樂海岸和海上世界，而滿京華·雲著作為寶安首例，配備了豪宅區才有的博物館配套。
另外，目前擁有音樂廳、劇場配套的深圳豪宅項目僅有華潤萬象府（萬象天地劇場）一個，滿京華·雲著作為第二個，在藝術設計博物館中就配備了多功能音樂廳劇場。
可以說，滿京華·雲著藝術配套量級媲美南山華僑城和福田少年宮，在深圳難再尋如此大手筆人文配套的在售項目，寶安藝術人居封面非他莫屬！
一個社區的藝術性，不僅僅在藝術配套上彰顯，建築本身就是一種藝術表達。
項目由國際頂級建築設計大師嚴迅奇先生操刀整體設計，採用半圍合的格局突顯周邊藝術配套空間，運用純白的色彩和金屬材料的質感，賦予建築硬朗的氣質和藝術化的個性，流露出新加坡濱海建築藝術風格。
特別值得圈點的是，藝術性還根植到教育配套中，滿京華·雲著享有6-15歲全齡優質教育配套，為藝術標籤添上濃墨重彩的一筆。
藝展小學，一所公辦書院式學校，2019年9月已全部建成全面投入使用。
這所30班制小學，以高規格定位、高標準設計、高質量發展為目標，主打藝術教育特色，重點打造中華傳統文化教學特色，實現藝術教育小班化教學。
目前，開展“詩、書、禮、琴、棋、畫”的藝展“六藝”課程，旨在從小全日制培養孩子的藝術感，讓學生在古色古香的“六藝”場館中領略傳統文化之美，培養藝術審美能力。
而松崗中學是廣東省一級學校，建校65載春秋，歷史底蘊深厚。
近3年，松崗中學學子考進深圳八大或十大高中的比例均位於寶安前十、高考重本率維持在寶安區
前三名，每年重本率上升，本科率都達到90%以上。暢想一番，未來居住在滿京華·雲著的美妙：閒適時光，漫步在藝術小鎮，徐徐經過創意主題商業區、藝術博物館、畫廊、手工藝坊···一件件藝術作品展覽在店門前，彷彿耳邊聆聽到了青年藝術家和設計師的靈感絮語。
學校就在樓下，減少了不少接送上下學的時間，安全又省事；小區裡藝術氛圍濃厚，各種藝術展覽和賽事時常開展，全家人的藝術品味都有機會得到陶冶，享受藝術生活近在咫尺。
項目周邊地鐵11號線、地鐵6號線（2020年8月通車）、地鐵12號線（2022年通車）、地鐵26號線（規劃中）四線環繞，且距離6號線溪頭站僅800m，能與海港、空港、高鐵、地鐵、快線聯動，交通便捷。
處在粵港澳大灣區發展核心的深圳西部，享受大空港新城、海洋新城、國際會展中心、國際藝展中心的輻射利好，滿京華·雲著更是未來可期。
近期，滿京華·雲著三期推售，主推約145套建面約70-74㎡兩居高品質標杆住宅產品，對有優質人文教育環境需求的朋友來說，及時入手很關鍵。
