12点准时开抢! 4月19日起至7月31日，市政府将陆续向全体在汉人员投放5亿元的“武汉消费券”。
楼市懂一点发现身边人惦记这事的还不少，早早就在关注抢券事宜。楼市懂一点昨天试了一把，伙计，盯着抢都抢不赢，速度太快了！
按规则，每人在同一企业所属平台上抢到的“武汉消费券”每月累计核销总额不超过100元。整个活动（两期内）累计核销总额不超过200元，三个平台累计核销总额不超过600元。
看来看去，楼市懂一点也没觉得福利有多劲爆，但这就是政府做这事的魅力，有信任背书，大家乐意参与。
说到这，楼市懂一点有了一个主意，可否为房地产企业做这么一件事，为楼市发点购房券？
疫情来了，餐饮行业、旅游行业、交通行业受挫明显，大大方方哭惨搏同情。相比之下，同样遭受打击的房地产显得很平静。4月底前，武汉约有15盘入市，看看推盘价格，基本与此前持平，楼市看上去“稳”字当头，一片详和。
难道房地产没受疫情冲击？非也！
据中指院统计，一季度50个代表城市商品住宅月均成交面积约1410万平方米，为近十年来同期最低水平，成交额也是如此。行业新开工、投资额均受到影响。武汉复工以来，单日成交量基本在100多套，近几天才开始回复至300-400套，与疫情前历史水平，单日成交套数500套以上相比，还有很大差距。换句话说就是，开发商第一季度基本没什么进账。
国家调控意志很强烈，态度很坚决。多个政策被紧急下架，“松绑”无门。楼市懂一点感觉，每个开发商身上都压着三座大山：房子滞销、融资不畅、待还债务高。
大房企可以通过降负债、降薪、裁员的方式“过冬”，中小房企就没那么幸运了，过去遇危机可以找个大开发商收购及时脱身，现在他们都自顾不暇了，哪还有资金和时间替中小开发商收拾烂摊子呢？
相关资料显示，一季度破产倒闭的房企已经多达150多家，这个数字有可能还会上涨。有专家断言，偿债高峰期6月份，这个数字上升得可能会更快。
开发商压力山大，还有不少企业随时都处在破产倒闭的边缘，但为何他们死撑着不降价呢？其实业内人士很明白其中的原因，楼市懂一点就跟大伙讲讲：
首先，开发商并非不想，而是不敢降价。主要原因就在于中国购房者习惯于“买涨不买跌”，房子降了担心还会再降，更加捂紧荷包。相反前期投资客会加紧在二手房市场大量抛售资产，反而对开发商更加不利。
其次，楼盘一旦降价，极可能招致老业主“闹事”，过去因为降价而出现砸售楼部的事情屡见不鲜，迫使开发商不敢轻易降价。
其实，降价是个技术活，不是某一个开发商的事，
一座城市一个区域甚至是一个版块，都可能有数家、数十家房企。某一家房企因为资金链承压支撑不住，走降价跑量加速回款的路子，容易遭别家排斥，降价的日子同样不会好过。
话说回来，资金链断了，破产跑路的开发商多了，倒霉的还是这个城市，以及这个城市中买房的人。
楼市懂一点建议政府也为开发企业谋划一场购房券的发放活动。不针对任何楼盘，跟消费券一样，愿意参与活动的项目可以主动报名参与进来，消费者拿到购房券可以在参与活动的楼盘中任意选择。
这种事情纯属于“政府补贴+企业让利”，相当于给房企老板一个台阶，把那些负担太重，急于想出货的开发商救一救。不然挟裹其间，日子太难熬了。
让频危房企“活”过来，有资金有精力，把房子质量保证好，为购房者交上高质量的房子，不更好？
发放购房券，从开发商来说，房价依然坚挺。对于想购房的人来说，确确实实拿到优惠，岂不两全其美？
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