少壯不努力，長大留內地
二線出路窄，一線房價逼
中國的市場，中國的老百姓向來都是 買漲不買跌，這個現象從2009年開始就顯得更加撲朔迷離，不管政策出了多少個花樣那個房價還是一直在漲漲漲，所以也出現了另外一句話：上有政策，下有對策。
剛需改善傻傻分不清楚，反正就是買買買。反正就是一個事實，大家現在就是都一致看好房產投資，那麼問題來了，假設現在買一套期房，五年後到底能賺多少呢？今天就帶大家算一算 現在買房五年後能賺多少錢。
今天拿鄭州的房子來做下計算吧，本次參考的樓盤位於鄭東新區的某一個新開發樓盤，目前均價接近2萬，我們就暫且估算為2萬。假設是新買的期房，按照目前市場規律一般是2年後交房，我們再預期5年進行出售，儘可能進行一個無個人情感的公正合理的計算，房屋的大概情況如下：
➤ 房屋面積：戶型面積90平米
➤ 單 價：20 000
➤ 總 價：1 800 000
➤ 首 付：20%、36萬
➤ 貸 款：144萬、等額本息、30年按揭、4.9基準利率；月供7862
下面進行一個持有成本的計算，理財按照年化6%的收益進行計算，複利按照一年一次。
➤ 1、五年已經歸還本金 115440
➤ 2、五年月供利息成本7862*60-115440=356 280
➤ 3、契稅1%計算，實際投入成本，1 800 000*1%=18 000
➤ 4、房屋維修基金，實際投入成本80元每平米 90*80=7200
➤ 5、物業費用（2.5），取暖費30，按照3年計算90*2.5*36+90*30*3=16200
➤ 6、裝修成本，暫時按照50 000計算
➤ 7、首付款36萬5年的理財預期收益，360 000*1.06的5次方-360 000 =121 761
➤ 8、月供投資收益，月定投五年，收益是6%、預期收益92 015
➤ 9、契稅，物業取暖費用、裝修費用，收益6%、3年預期收益91 400*1.06的3次方 -91 400=17 458
➤ 10、房租暫時3年出租，月租金3000，房租收益 108000
最重要的部分來了，綜合計算五年的持有成本：
利息成本356 280+契稅成本18 000+房屋維修基金7200+物業取暖16200+裝修成本50000+首付預期收益121 761+月供預期收益92 015+契稅物業取暖裝修預期理財收益17 458-房租82 800-已歸還本金115 440=455477。
五年後本房屋實際持有成本為1 800 000+480 674=2 255 455；房屋單價為25 340
假設 房價年增長率為6% 五年後房屋總價為1 800 000*1.06的5次方 =2 408 806
五年後房屋單價，20 000*1.06的5次方 = 26 764
假設 房價年增長率為10% 五年後房屋總價為1 800 000*1.1的5次方 =2 898 918
五年後房屋單價，20 000*1.1的5次方 = 32 210
結論：如果房價增長率超過6%時，買房子理財還是很靠譜的。
看下房價增長率，一線城市的房價增長率在10%以上，所以投房產還是很靠譜的。理論研究好了，現在就差錢了
來源：網絡
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