引言：廈門中原找房官方平臺將會推出團長偵查紀之廈門島外區域解析系列文章，旨在為購房客戶在島外購房提供參考，本期針對海滄區進行解讀
（圖片來源於網絡）
海滄區，古屬漳州府海澄縣，位於廈門島西面，南臨九龍江出海口，東南與廈門島隔海相望，西與漳州臺商投資區接壤，北與集美相連，閩南廈漳泉金三角地區的突出部位，福建南部拓海貿易的重要港口，是中國主要的國家級臺商投資區
海滄區定位為現代化國際港，創新型活力城，未來將總體形成“一港雙城四區五園” 的格局，目前重點發展馬鑾灣片區，因此也吸引了一大波開發商的進駐，大量新房湧現，因此團長選取馬鑾灣片區進行分析
海滄區空間規劃圖
馬鑾灣片區我們根據新房分佈特點將其劃分為2個板塊，馬鑾灣核心區及馬鑾灣西片區，團長將分別從交通、教育、配套、醫療4個方面闡述板塊價值，本期為馬鑾灣核心區的分析
馬鑾灣片區板塊分區
交通丨三軌道交匯馬鑾中心站，海滄大橋快速進島，廈門第二西通道（海滄海底隧道）即將建成，雙通道海滄即將開啟
這個板塊目前已有2號線（島內---海滄，已通車）貫穿板塊，未來將有4號線（海滄---集美---翔安，在建），6號線（海滄---集美---同安）3條地線線交匯於馬鑾中心站，將廈門各區串聯起來；海滄大橋快速連接島內，廈門第二西通道——福建最長海底隧道海滄海底隧道今年有望通車，雙通道的開啟必然會給海滄帶來一波交通紅利
馬鑾灣核心區交通路線
2號線：五緣灣-鍾宅-溼地公園-五通-兩岸金融中心-東宅-觀音山-何厝-軟件園二期-嶺兜-古地石-蔡塘-後埔-江頭-呂厝-育秀東路-體育中心-湖濱中路-建業路-郵輪中心-海滄灣公園-海滄商務中心-海滄行政中心-馬青路-翁角路-新垵-新陽大道-馬鑾中心-鼎美-東瑤-東孚-天竺山
4號線：嵩嶼碼頭-南海路-臨港新城-馬鑾灣南-馬鑾中心（換乘2，6號線）-馬鑾灣北-灌口-集美軟件園-後溪-廈門北站（換乘1號線）-官潯（換乘6號線）-大埔-東坑灣-雙過村-洪坑（換乘3號線）-彭厝北（換乘5號線）-大嶝（換乘3號線）-翔安機場（換乘3號線）
6號線：林埭西-林埭站-馬鑾西站-馬鑾中心站-集美島站-西濱路口站-杏林西路-杏濱站-內茂站-董任站-官任站-集美創業園站-華僑大學站-孫厝站-霞梧站-東安站-天馬山公園站-洪塘頭站-下洋站-潘塗站、官潯站-西柯站-同安新城站-後吳站-西湖村站-陽翟站-第三醫院站-新民大道站-安溪路口站-城西路口站、小西門站-梵天寺站-新店仔站
海滄海底隧道：隧道目前已全線貫通，預計今年年底通車
教育丨成熟教育資源集中在海滄生活區，馬鑾灣核心區板塊教育資源一般
板塊內有海滄中學、新陽學校、海滄第二實驗小學、庚西小學（在建）、庚西小學旁幼兒園（在建）、手拉手幼兒園、廈門教師進修學校附屬學校霞光校區等，庚西小學及其旁邊幼兒園屬於在建配套，位於中央公園項目正後方，建發和璽項目旁，這兩所新學校周邊都是新的商品房，後期招生生源應該不會太差，所以還是值得大家期待
馬鑾灣核心區教育資源分佈
其他學校均已招生就讀，從劃片範圍看來，廈門教師進修學校附屬學校小學部的生源來自於周邊社區及周邊新商品房，生源相對純粹，綜合素質較高，手拉手幼兒園也是以周邊新商品房的生源進行優先錄取，生源質量較佳，反而第二實小的生源涵蓋了新垵村的生源，會相對更雜一些
海滄區2019年中小學劃片
配套丨長庚醫院在旁，總體規劃待落地，目前依賴於馬鑾灣生活廣場的商業
這個板塊目前已有在運營的商業——馬鑾灣生活廣場，還規劃有50萬平的新陽站地鐵上蓋綜合體，未來商業足以支撐本區域居民的生活，但是該商業綜合體落地時間暫未可知，區域還有三甲醫院長庚醫院的醫療配套資源及多彩溪灣的環海公園的景觀資源（環灣帶狀公園段已基本修建完成），板塊生活便利性和舒適性在島外各區中具備一定優勢
馬鑾灣核心區商業、醫療資源分佈圖
長庚醫院：是臺灣長庚醫院在大陸投資的首家醫院。該院分為綜合醫院區、教育研究區、養生文化區3個區，總建築面積140萬平方米。該院為三級甲等綜合醫院 、第一批國家分娩鎮痛試點醫院 、清華大學醫學院教學醫院
馬鑾灣核心區，在島外各區的綜合實力與發展潛力都屬於前列，是海滄區重點發展的板塊，因此也吸引了開發商的進駐，該板塊有3個新項目中央公園、馬鑾灣1號、建發和璽和2個較早的持銷項目廈門華璽、海投第一灣，片區內以剛需產品為主，也有部分改善產品，客戶可根據自己的需求及預算進行選擇，擇優而置業
馬鑾灣核心區項目分佈圖
海滄馬鑾灣核心區目前在售的一手樓盤的具體產品信息表如下：
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