據媒體報道，福田區積極落實《深圳經濟特區城市更新條例》 重點城市更新和連片改造統一由政府統籌主導，市場主體不得擅自進入舊住宅區開展城市更新工作。
福田區已建立全區-片區-單元的三級規劃管控體系，針對重點城市更新單元開發和成片連片改造，由政府組織實施。
福田區正以河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈“三大新引擎”為總牽引，推動空間高質量發展。已編制“三大新引擎”和梅林、車公廟、八卦嶺、金沙等重點片區城市更新空間統籌規劃方案。
福田區已建立全區-片區-單元的三級規劃管控體系
目前，福田區已建立全區-片區-單元的三級規劃管控體系（全區城市更新統籌規劃工作指引-重點片區城市更新統籌規劃-城市更新單元專項規劃），城市更新實施過程中將落實三級規劃管控體系等相關要求，拆除重建和綜合整治並舉，加強中觀層面的片區統籌力度，劃定統籌空間，保障片區發展的整體性和協調性。
● 針對重點城市更新單元開發和成片連片改造，以及市場難以有效發揮作用情形下的城市更新單元，由政府組織實施，突出政府的統籌謀劃和系統佈局，確保社會公共利益和城市發展長遠利益的實現。
● 城市更新工作將堅持公益優先、保障民生，重點落實學校、幼兒園、醫院等獨立佔地的大型公共配套設施，同時根據轄區實際需求和缺口情況，落實保障性住房等政策性用房和非獨立佔地的公共服務配套設施配建要求，最大限度保障公共利益，保障民生幸福。
● 舊住宅區將根據市住房發展規劃，拆除重建後優先用於公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設，由市、區人民政府按照有關規定組織實施。
城市更新三級規劃管控體系
福田區“三大新引擎”聚力攻堅建設重中之重
當前，福田區正以河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈“三大新引擎”為總牽引，推動空間高質量發展。
● 河套深港科技創新合作區將打造成“國際開放創新中心”；
● 香蜜湖新金融中心將打造成更具競爭力的“現代國際金融中心”；
● 環中心公園活力圈將打造成時尚引領、產城融合、鏈接國際的“城市新名片”。
福田區已編制“三大新引擎”和梅林、車公廟、八卦嶺、金沙等重點片區城市更新空間統籌規劃方案，為打造形成“一軸兩翼”總體空間格局拓展優化發展空間。
其中，“三大新引擎”是目前福田區聚力攻堅建設的重中之重。
日前，福田區2021年首批重大項目開工建設，27個項目總投資529億元，其中位於河套深港科技創新合作區、香蜜湖新金融中心、環中心公園活力圈的項目就有12個，總投資318億元，超過福田區新開工項目投資額的60%，佔全市總投資額的12%。
香蜜湖北區效果圖
《條例》重點內容：
● 根據市住房發展規劃，舊住宅區拆除重建後優先用於公共租賃住房、安居型商品房和人才住房等公共住房建設，由市、區人民政府按照有關規定組織實施。具體辦法由市人民政府另行制定。
● 舊住宅區改造由轄區街道辦事處開展前期工作並申報。
● 舊住宅區更新單元計劃由轄區街道辦事處負責申報。根據前款規定確定的申報主體在申報城市更新單元計劃之前，應當組織開展更新改造現狀調研、城市更新單元擬訂、意願徵集、可行性分析等工作。
● 市場主體不得擅自進入舊住宅區開展城市更新工作，對於市場主體違反條例相關規定給予相應處罰，構成犯罪的，依法追究刑事責任：
● 未經本條例第十七條第一款規定確定為城市更新單元計劃申報主體，擅自在舊住宅區開展現狀調研、意願徵集等城市更新單元計劃申報前期工作的，由區城市更新部門責令限期改正；逾期不改正的，處一百萬元以上五百萬元以下罰款；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
● 有關單位和個人在開展物業權利人更新意願徵集、城市更新單元計劃申報、城市更新單元規劃編制、簽訂搬遷補償協議等城市更新工作中，有欺詐、脅迫、侵犯個人隱私、偽造或者變造文件、傳播虛假信息等行為的，五年內禁止參與城市更新活動，相關部門應當及時查處，責令改正，並納入誠信檔案管理；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
