西安地处中国最中心的位置，但在行政位置上却被归为西北龙头，这也锁死了当下了西安的城市定位和影响力覆盖范围。
西安的辐射范围如下图
西安地产辐射区域
主要地区包含：陕西省内全部地市3800万人口，省外甘肃天水、庆阳、宁夏的固原、四川的广元、河南的三门峡、山西的临汾和运城地区。这些省外地区总计人口2200万。两项合计人口6000万。
减去西安已有人口1000万，理论上还有5000万的可辐射人口。
假设这些人口中有10%未来会迁移到西安居住，那么西安人口可增加500万，假设这些人口20%迁移到西安，那么西安人口可增加1000万。
且不论是否有这么多人口迁移到西安，我们再看看下图。
西安已建成面积729平方公里，也就是说729平方公里居住了1000万人（忽略了管辖内农村和县人口，因为西安流动人口有350万，和管辖内农村和县人口近乎持平，冲抵了）
规划建设区域：西咸新区规划控制面积882平方公里。其下含泾河、空港、秦汉、沣东、沣西五大区域。
西安高新区规划开发面积从634平方公里。
长安区新增长宁新区、大学城、航天新区、火车南站等新发展区域，总计增加面积100平方公里。
总计规划建设区域超过1600平方公里。
以目前西安的建成区承载人口来估算，规划区域容纳人口最少也在2200万左右。
就是说总计西安人口要达到3200万，才可以填满目前所规划区域。
而客观的说，西安在预见的未来不可能达到如此的人口总量，按我们的模型计算，西安在未来10年，如果没有更有效的人口刺激政策，平均年增加人口20万至30万。也就是说西安在未来最多增加300万户籍人口。在加上适当的流动人口（一部分流动人口会转化为户籍人口）西安人口总计在2030年最乐观估计达到1500万（合并咸阳不考虑在内。）
另外西安现有各类建筑住宅面积超过7.2亿平米（包含自建和单位房、小产权房），住宅房屋总量已超过500万套，商品住宅超过400万套。户籍人口人均72平米，2人平均一套房。户均房屋1.6套。
目前西安总体住宅是供应处于过剩当中，所谓紧缺，只是住宅升级型需求迭代，还有房价的上涨，许多人拥有多套住宅作为投资品。
西安目前可出租房屋（不含民房）总计有50余万套，每年约有30%左右的租赁更迭率，既就是每年租赁市场约有15万套房子更换租住户。
西安二手房平均每年在5.5万套-7.5万套。
西安市的地产中介从业人员约1.2万-1.6万人，平均人均年成交租赁住宅房屋10套，人均成交二手房销售5套。
西安市现有各类写字楼1600余栋，总计可使用面积超过4000万平米。（不含大型单位用房）
西安现有在册工商企业170余万家（包含个体工商户），正常经营企业200人以上2128家，10人以上企业约23万家，
以此计算西安建成写字楼空置率（未租赁出去）在40%左右。闲置率（包含未租赁出去和租赁出去被）。
写字楼的更换频率远低于住宅，年迭代率在11%-14%之间。
西安的商铺面积（包含商场各类社区门面）总计近1亿平米（不含民房改造），人均商铺10平米。知道这个数据大家大概知道实体店为什么亏损了。
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