我是星叔，全国资深房产投资专家，你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议
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提问：星叔，准备在江宁买房，刚需，想选择比较有前景的地方买房、请问江宁买房在哪个地方比较合适，比如䘵口空港新城恒大林溪郡的新房适合吗？还有淳化，文鼎广场二手房合适呢？或者有没有其他地方比较适合的。
回答：南京到处都很贵，连江宁九龙湖都好多都3万多，一直没下来。长线就看江北核心区沿地铁线的。还有油坊桥附近。大校场那有一片。江宁沿地铁线淘笋
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提问：星叔你好，我现在住在内蒙古包头市，为了改善住房在市中心正翔国际小区买了一套二期165平的房子准备装修(当初8900一平买的现在三期开盘10000一平)，不过现在觉得有点小了，想把这个卖了换一个二期的顶层复式305平的，单价8700左右。不过我担心将来的费用问题，还有房产税出台会不会受到影响，您看看能不能给个确定性的建议，我家现在两个孩子四口人居住。
回答：1.房产税影响不大，这个不用担心，该买还是买。
2.只不过投资角度看 同小区置换，一进一出 税费吃掉利润，如果你是纯自住，不考虑投资，改善那是可以的。
提问：星叔好，我在成都，大学毕业准备买房，刚需，感觉很迷茫，不知道从哪里看起，请问您对刚需买房有什么建议！
回答：1.尽量买主城区，如果只能买新区，要买有靠谱配套规划的新区，永远记住买的不是房子，而是房子所能带来的从配套，所能享受的资源。
2.尽量多贷款，很多人感觉月供压力大，从长远来看，现在感觉压力大的事情在未来都不算什么，作对了选择，时间就是最好的致富武器。
3.尽量买品牌开发商的房子，现在年轻人购买新房，大多会买在环线或者新区，品牌开发商会更有保障。不一定要选择国内前三强，本地一些有实力的开发商，或者国企。
4.尽量买毛坯，自己装修更有保障，如果要买精装，一定要买口碑不错开发商。
5.尽量买物业不错的项目，物业是房子升值的重要保障，好的物业会让房子的溢价率超过同地段同类型房子20%。
提问：老师您好，我想问一下，从后期发展来看，武汉的蔡甸怎么样？
回答：地铁通车后，从蔡甸到武昌中心、汉口中心都还比较方便的。另外现在蔡甸已经聚集了很多大牌房企，除了比较难买，可以选择的范围还是很大的：金地中法仟佰汇、越秀翰悦府、中建锦绣双城、中海尚城等等，都是全国前30强的房企，各大房企聚集的效应对片区的提升作用还是很大的。
提问：目前想在天津买房子，总价在150W左右，面积在100平左右，有没有什么可以推荐的房子？人气稍微高一些，配套还可以的，有学校！谢谢！
回答：总价150左右的有很多，不知道你想买在哪个区域，学区这东西的话，现在来说建议买二手房，这样学期比较固定，另外不清楚你是纯投资还是自住+投资，后者的话需要考虑的因素有很多，不单单是价格和学区的问题，还要你自己通勤上下班的路程，交通是否方便？如果你需要好的学区，价格比较贵的话，你可能选择河西、和平这样的一个顶级学区，但是你房子面积可能会小一些，建议更清楚的把自己想要的表达清楚，然后再去一步步筛选
提问：星叔能否点评一下衡阳的房地产市场？现在投资买房稳赚吗？
回答：现在城市化进程已经进入到下半场，城市之间的分化越来越明显，强者愈强、弱者愈弱，再叠加人口老龄化+少子化趋势。
估计若干年后，会有大大小小数百个类似鹤岗的城市，成为城市竞争中的弃儿。
目前日本有些城市免费送房子的情况，也很有可能在中国的城市发生。在这新一轮城市竞争中，最先收缩的是五六线城市、接着可能是四五线城市，再往后有可能到了一些三线城市…… 这些情况，在未来10-20年间就会陆陆续续发生。
所以不管你现在在哪里，一定要尽最大努力，到资源最聚集的城市去，到对人口有吸引力的城市去，不仅仅是为了保自己，也是为了保子孙后代。只有大城市，才有房地产。抛弃小城市，拥抱大都市，是未来十年房产投资的核心主线。普涨和大涨时代已经过去，选对城市选对区域选对产品才会稳赚不赔。
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提问：星叔好！座标无锡江阴，目前买江阴哪边的房子比较合适？城东敔山湾还有投资价值么？
回答：江阴经济不错，房价不高，是有原因的，是因为这里只有本地客群，没有外地人来买的楼市，是不容易长得很高的。纯投资不建议。长三角目前没有特别好的标的。如果你一定要投资，考虑苏州、花桥这些地方破限购买，至少还有长远机会
在大都市旁边选择小城市布局时，最重要的考察指标是小城市所在地距离大城市中心的公交通勤时间。
1、如果小城市能把去大城市单程通勤时间控制在1.5个小时以内，最好是在1个小时以内，那么这些小城市可以算作大城市的卫星城，估值可高看一眼，参考距离最近的大城市郊区的房价来估算。
2、对于距离大城市单程通勤时间超过2个小时，物理距离大概是超过50km的城市，那就只能以小城市自身的资源情况来估值。
提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？
回答：砍价是门技术，详见内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。
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很多人给我留言提问，星叔精力有限，无法一一解答。
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