疫情之後，成都商品房成交量屢創新高，而對於我們大部分人來說買房子是一件大事，從選擇到購買，每一步都要小心謹慎。避免購買過程中走彎路，就必須清楚買房流程及注意事項。那麼新房買賣流程是什麼？頻次最高的商業貸款的流程又是怎樣的？
一、新房購買流程
簽訂購房合同交定金
第一步簽訂購房合同交定金
開發商拿到預售許可證的，選好房子然後和開發商簽訂購房合同，交定金。
第二步網籤
簽訂合同或協議後，就可以在房管局交易系統進行網上籤約和備案，並公佈在網上。
一般而言，開發商會讓您提供辦理貸款的材料，然後在售樓部集中統一辦理貸款。
材料：身份證複印件，戶口本複印件，收入證明，銀行流水，徵信報告，公積金賬號（如果公積金貸款）。
第三步辦貸款
成功辦完貸款後，憑首付收據+貸款合同+商品房交易合同，在開發商處換取正規發票。
第四步換取正規購房發票
成功辦完貸款後，憑首付收據+貸款合同+商品房交易合同，在開發商處換取正規發票。
第五步收房
如果買的是現房，這個時候就能拿房了，如果是期房，就耐心等開發商造完樓。收房時交納維修基金和契稅。
維修基金收費標準：電梯房按照各區核算的每平方米建築成本✖2.5%收取；樓梯住宅按照各區核算的每平方米建築面積成本✖2%收取
契稅繳納標準：憑藉發票，到各區不動產登記中心繳納契稅。
其他所需資料：購房人及所有家庭成員身份證原件複印件、戶口簿的原件複印件、購房合同、貸款合同（已婚還需要提供結婚證，離異提供離婚證）。
二、商業貸款流程
第一步遞交貸款資料
一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款（如果您有意在其他銀行辦理貸款，也可以和開發商協商），將材料交給銀行工作人員。
- 本人戶口本、身份證或其它有效居留證件；
- 職業和收入證明（收入需達到申請貸款月供的2.2倍以上）；
- 至少連續6個月的銀行流水
- 徵信報告（打印步驟可參見“一分鐘搞定個人徵信報告”）
- 購房合同或商品房預售合同等有關證明材料；
- 首付款證明；
- 銀行經辦機構要求提供的其它材料
第二步貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。一般情況，審核時間是7－－10個工作日（具體審核時間以各銀行為準）。
其中，以下四種情況會被拒：
1、 申貸人年齡方面，通常大部分銀行對55-65歲以上的男性和50-60歲以上的女性將拒絕貸款申請（各家銀行具體要求不同，請以銀行政策為主）。
2、個人徵信記錄中，納入失信人名單、兩年內貸款連續逾期超過6期或累計超過12期、當前貸款逾期，銀行拒貸；
3、 個人或家庭在成都有2套及以上的，銀行拒貸；
4、 全國住房未清貸款2筆（且兩筆不能認定為同一套住房）或2筆以上的拒貸。
第三步簽定貸款合同
銀行審批通過後，會與申貸人簽定正式的貸款合同。實際操作中，申貸人提交材料時便會在貸款合同上簽字，但銀行卻是在審核通過後才會在合同上蓋章，並通過郵寄方式寄出。
溫馨提示：收到合同之前，不要更換電話，不要搬離收件地址，若有需要，請聯繫銀行更改聯繫方式。
第四步貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。
