疫情之后，成都商品房成交量屡创新高，而对于我们大部分人来说买房子是一件大事，从选择到购买，每一步都要小心谨慎。避免购买过程中走弯路，就必须清楚买房流程及注意事项。那么新房买卖流程是什么？频次最高的商业贷款的流程又是怎样的？
一、新房购买流程
签订购房合同交定金
第一步签订购房合同交定金
开发商拿到预售许可证的，选好房子然后和开发商签订购房合同，交定金。
第二步网签
签订合同或协议后，就可以在房管局交易系统进行网上签约和备案，并公布在网上。
一般而言，开发商会让您提供办理贷款的材料，然后在售楼部集中统一办理贷款。
材料：身份证复印件，户口本复印件，收入证明，银行流水，征信报告，公积金账号（如果公积金贷款）。
第三步办贷款
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
第四步换取正规购房发票
成功办完贷款后，凭首付收据+贷款合同+商品房交易合同，在开发商处换取正规发票。
第五步收房
如果买的是现房，这个时候就能拿房了，如果是期房，就耐心等开发商造完楼。收房时交纳维修基金和契税。
维修基金收费标准：电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本✖2.5%收取；楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本✖2%收取
契税缴纳标准：凭借发票，到各区不动产登记中心缴纳契税。
其他所需资料：购房人及所有家庭成员身份证原件复印件、户口簿的原件复印件、购房合同、贷款合同（已婚还需要提供结婚证，离异提供离婚证）。
二、商业贷款流程
第一步递交贷款资料
一般来说，开发商会有一个或多个指定合作的贷款银行，您可以选择其中一个银行办理房屋贷款（如果您有意在其他银行办理贷款，也可以和开发商协商），将材料交给银行工作人员。
- 本人户口本、身份证或其它有效居留证件；
- 职业和收入证明（收入需达到申请贷款月供的2.2倍以上）；
- 至少连续6个月的银行流水
- 征信报告（打印步骤可参见“一分钟搞定个人征信报告”）
- 购房合同或商品房预售合同等有关证明材料；
- 首付款证明；
- 银行经办机构要求提供的其它材料
第二步贷款资质审核
银行审核贷款人的贷款资质，包括个人信息的真实性、年龄、个人征信记录及收入情况等。一般情况，审核时间是7－－10个工作日（具体审核时间以各银行为准）。
其中，以下四种情况会被拒：
1、 申贷人年龄方面，通常大部分银行对55-65岁以上的男性和50-60岁以上的女性将拒绝贷款申请（各家银行具体要求不同，请以银行政策为主）。
2、个人征信记录中，纳入失信人名单、两年内贷款连续逾期超过6期或累计超过12期、当前贷款逾期，银行拒贷；
3、 个人或家庭在成都有2套及以上的，银行拒贷；
4、 全国住房未清贷款2笔（且两笔不能认定为同一套住房）或2笔以上的拒贷。
第三步签定贷款合同
银行审批通过后，会与申贷人签定正式的贷款合同。实际操作中，申贷人提交材料时便会在贷款合同上签字，但银行却是在审核通过后才会在合同上盖章，并通过邮寄方式寄出。
温馨提示：收到合同之前，不要更换电话，不要搬离收件地址，若有需要，请联系银行更改联系方式。
第四步贷款发放
银行内部走完贷款流程后，会直接发放贷款给开发商，申贷人需每月向银行偿还贷款。需要注意的是，如果申贷人购买的期房，银行是在期房封顶后才发放贷款。
