四川省批复同意成立成都东部新区
这是东进三年来，第一个正式获批的新区，背后透露的重磅意义不言而喻。
下面我们来详细解读：
1
东部新区在哪 ？
“东部新区”包括简阳的13个镇（街道），分别是海螺镇、芦葭镇、董家埂镇、壮溪镇、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、养马街道、石盘街道所属全部行政区域及高明镇、三岔街道、贾家街道所属部分行政区域。
光看这个文件，可能简阳人自己也搞不清楚东部新区的范围。
其实对比一下就知道，就是以前的
天府空港新城（高新东区）+简州新城+天府奥体园，俗称的“两城一园”。 值得注意的是，按照这个划分，淮州新城、简阳城区都被排除在外。
淮州新城此前一直是被包含在东部新区的范围内的，不知为何被排除在外，未来应该影响比较大。简阳城区毕竟有底子，有自己的发展逻辑，实质影响应该不大。
对了，城北也哭晕在厕所了。
2
东部新区有多大 ？
新区规划面积729平方公里。
天府新区成都直管区面积是564平方公里，也就是说东部新区比直管区还要大一百多平方公里，有广阔的开发空间。
3
为什么要建立东部新区 ？
很多人有疑问，成都向南都还没发展好，为什么要东进？
本质上，东进主要是产业东进。成都是一座工业基础非常薄弱的城市，目前二产占GDP比例只有30%，历史峰值也只有45%，从来没有跨过50%的门槛。而上海第二产业曾有20年在50%以上，最高达到70%，进入后工业化阶段比例才逐渐下降。
打造东部新区，一来可以承接沿海产业转移，发展高端制造等未来产业，打造经济增长点。
同时还可以吸附人口，保持城市活力。
这就跟1990年设立成都经济开发区的逻辑一样，不过这次规格更高、规模更大。
另外，此前的东进区域事实上有三个行政主体，淮州新城归金堂管，简州新城归简阳管，天府空港新城则由高新区代管，无论是规划、招商还是行政办公，事实上是很难统一步调的。
如今成立东部新区，实行“一个平台、一个主体、一套班子”管理，解决了东部新区的行政地位，未来设立管委会也能更加方便管理，从而做到统一调度、统一规划、统一发展。
4
东部新区跟天府新区比如何 ？
东部新区由四川省批复成立，全名为成都东部新区，是成都市下辖的新区。
而天府新区是由国家发改委批复，全名为四川天府新区，属于四川省下辖的国家级新区。
可见，在行政级别上，东部新区和天府新区不是一个段位，它能动用和调动的城市资源要少于天府新区。
从功能上看，东部新区主要是产业新城，未来主要以第二产业为主，你看简州新城不就主打新能源汽车么；而天府新区以商务、办公、研发等为主，处于产业链条的上游，玩的是第三产业。
5
东部新区的建设目标是什么 ？
国家向西向南开放新门户、成渝地区双城经济圈建设新平台、成德眉资同城化新支撑、新经济发展新引擎和彰显公园城市理念新家园。
这个定位还是蛮高的，但主要还是放在成渝经济圈的大框架下。
国家发改委文件要求成渝要“加强交通、产业、环保、民生政策对接，共同建设具有全国影响力的科技创新中心。”东部新区无疑可以成为一座试验场。
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要不要去东部新区买套房子 ？
昨天新区获批的消息公布之后，两拨人最嗨：
一个是简阳13镇（街道）的人民，从此乡村变新区，身价可能要暴涨了。
一个是东进区域的开发商，新区获批是大利好，卖房子有保障了，溢价有希望了。
那么，对普通市民而言，要不要去买套房子、先占个位子？
我们先来看看东部新区的楼市情况：
整体来看，东部新区基本属于白纸作画，商品房项目较少，这里大多以农田为主。
目前来说，东进的楼市主战场还在简阳城区。2016-2019年，划归成都+东进+房地产史上最大牛市，简阳楼市一路开挂，房价地价涨幅都在两三倍。
现在，简阳的最高楼面价已经刷新至5620元/平方米，由旭辉在2019年创造。
房价方面，简阳城区的房价跨度比较大，一些项目仍在6000元/㎡左右，保持了传统的三圈层特征；而一些品牌开发商打造的新盘，则普遍在10000-13000元/㎡，跟部分二圈层的房价接近。
如果你对东部新区感兴趣，要有以下几个认识：
1、新区从规划到兑现，少则十年，多则几十年，时间成本要有心理预期。
2、规划要看，实际更要看，别被所谓的5条地铁忽悠了，其中的3条都还没获批，真正建设的是13号线和18号线。
3、一定要沿着交通轴线买、稀缺资源如三岔湖买，未来这些地方最有可能集聚核心配套。
4、新区发展的雪坡很长，有很多上车的机会，不妨等子弹再飞一会儿。
