四川省批覆同意成立成都東部新區
這是東進三年來，第一個正式獲批的新區，背後透露的重磅意義不言而喻。
下面我們來詳細解讀：
1
東部新區在哪 ？
“東部新區”包括簡陽的13個鎮（街道），分別是海螺鎮、蘆葭鎮、董家埂鎮、壯溪鎮、玉成街道、草池街道、石板凳街道、福田街道、養馬街道、石盤街道所屬全部行政區域及高明鎮、三岔街道、賈家街道所屬部分行政區域。
光看這個文件，可能簡陽人自己也搞不清楚東部新區的範圍。
其實對比一下就知道，就是以前的
天府空港新城（高新東區）+簡州新城+天府奧體園，俗稱的“兩城一園”。 值得注意的是，按照這個劃分，淮州新城、簡陽城區都被排除在外。
淮州新城此前一直是被包含在東部新區的範圍內的，不知為何被排除在外，未來應該影響比較大。簡陽城區畢竟有底子，有自己的發展邏輯，實質影響應該不大。
對了，城北也哭暈在廁所了。
2
東部新區有多大 ？
新區規劃面積729平方公里。
天府新區成都直管區面積是564平方公里，也就是說東部新區比直管區還要大一百多平方公里，有廣闊的開發空間。
3
為什麼要建立東部新區 ？
很多人有疑問，成都向南都還沒發展好，為什麼要東進？
本質上，東進主要是產業東進。成都是一座工業基礎非常薄弱的城市，目前二產佔GDP比例只有30%，歷史峰值也只有45%，從來沒有跨過50%的門檻。而上海第二產業曾有20年在50%以上，最高達到70%，進入後工業化階段比例才逐漸下降。
打造東部新區，一來可以承接沿海產業轉移，發展高端製造等未來產業，打造經濟增長點。
同時還可以吸附人口，保持城市活力。
這就跟1990年設立成都經濟開發區的邏輯一樣，不過這次規格更高、規模更大。
另外，此前的東進區域事實上有三個行政主體，淮州新城歸金堂管，簡州新城歸簡陽管，天府空港新城則由高新區代管，無論是規劃、招商還是行政辦公，事實上是很難統一步調的。
如今成立東部新區，實行“一個平臺、一個主體、一套班子”管理，解決了東部新區的行政地位，未來設立管委會也能更加方便管理，從而做到統一調度、統一規劃、統一發展。
4
東部新區跟天府新區比如何 ？
東部新區由四川省批覆成立，全名為成都東部新區，是成都市下轄的新區。
而天府新區是由國家發改委批覆，全名為四川天府新區，屬於四川省下轄的國家級新區。
可見，在行政級別上，東部新區和天府新區不是一個段位，它能動用和調動的城市資源要少於天府新區。
從功能上看，東部新區主要是產業新城，未來主要以第二產業為主，你看簡州新城不就主打新能源汽車麼；而天府新區以商務、辦公、研發等為主，處於產業鏈條的上游，玩的是第三產業。
5
東部新區的建設目標是什麼 ？
國家向西向南開放新門戶、成渝地區雙城經濟圈建設新平臺、成德眉資同城化新支撐、新經濟發展新引擎和彰顯公園城市理念新家園。
這個定位還是蠻高的，但主要還是放在成渝經濟圈的大框架下。
國家發改委文件要求成渝要“加強交通、產業、環保、民生政策對接，共同建設具有全國影響力的科技創新中心。”東部新區無疑可以成為一座試驗場。
6
要不要去東部新區買套房子 ？
昨天新區獲批的消息公佈之後，兩撥人最嗨：
一個是簡陽13鎮（街道）的人民，從此鄉村變新區，身價可能要暴漲了。
一個是東進區域的開發商，新區獲批是大利好，賣房子有保障了，溢價有希望了。
那麼，對普通市民而言，要不要去買套房子、先佔個位子？
我們先來看看東部新區的樓市情況：
整體來看，東部新區基本屬於白紙作畫，商品房項目較少，這裡大多以農田為主。
目前來說，東進的樓市主戰場還在簡陽城區。2016-2019年，劃歸成都+東進+房地產史上最大牛市，簡陽樓市一路開掛，房價地價漲幅都在兩三倍。
現在，簡陽的最高樓面價已經刷新至5620元/平方米，由旭輝在2019年創造。
房價方面，簡陽城區的房價跨度比較大，一些項目仍在6000元/㎡左右，保持了傳統的三圈層特徵；而一些品牌開發商打造的新盤，則普遍在10000-13000元/㎡，跟部分二圈層的房價接近。
如果你對東部新區感興趣，要有以下幾個認識：
1、新區從規劃到兌現，少則十年，多則幾十年，時間成本要有心理預期。
2、規劃要看，實際更要看，別被所謂的5條地鐵忽悠了，其中的3條都還沒獲批，真正建設的是13號線和18號線。
3、一定要沿著交通軸線買、稀缺資源如三岔湖買，未來這些地方最有可能集聚核心配套。
4、新區發展的雪坡很長，有很多上車的機會，不妨等子彈再飛一會兒。
