将非流动性资产代币化并将其作为部分所有权代币部分出售的能力可能会对房地产市场带来好处。同时，资产标记化可能成为区块链最重要的用例之一。
然而，与几乎所有区块链用例一样，这也有一些缺陷。其中大部分原因是区块链技术在很大程度上仍然是一个未经考验的竞争环境。本文将探讨区块链将如何改变房地产市场，以及一个值得信赖的发行平台如何解决当前标记化中的大多数问题。
透明度和流动性
目前，房地产在很大程度上是一个不稳定的市场，由相对较少的、主要是制度化的投资者控制。虽然市场通过房地产投资信托基金（REITs）向规模较小的投资者开放，但这是投资组合多元化的一种选择，而不是中产阶级投资者的主要投资机会。
除非是交易所交易，否则房地产投资信托公司的股票流动性并不比房地产本身高，因为它们在终止头寸时收取极高的提前赎回费用。此外，经纪费适用于前期投资，这进一步降低了投资者的回报。
区块链技术正在彻底改变房地产市场
所有这些因素都导致了这样一个事实，即非交易房地产投资信托基金通常对散户投资者不具有吸引力。虽然房地产投资信托基金可以在交易所上市，给股票一个透明的估值，但这仍然是一个繁琐的过程，这需要严格遵守美国证券交易委员会的证券法规。
正因为如此，交易所交易的房地产投资信托基金往往是规模庞大、价值数百万美元的基金，这些基金的最低投资额相对较高，并为集中的中间人即交易所承担费用。这就是代币化的用武之地，因为它创造了一种在公共交易所上市的简化方式。虽然仍然需要遵守SEC的规定，但代币发行平台可以处理大部分必要的文书工作。
服务平台如何促进资产代币化的发行
代币发行平台可以为房地产基金提供无价的服务，为房地产基金创建一个标准化的发行流程。首先，这包括智能合约，它在公共区块链上存储和管理代币。
这些代币随后自动在平台自己的数字交易所上市，让投资者即时获得这些投资机会。如果投资者认为代币的流动性很好，他们可以立即卖出代币。
一旦代币在代币平台上市，它们就可以在不需要集中中间商的情况下进行交易。这有助于保持较低的交易费用，并允许比传统的交易所交易房地产投资信托基金小得多的最低投资。RealioX代币交易平台只收取1%的收购费，用于激励做市商，从而为市场增加更多流动性，并确保投资者决定出售资产时始终有买家。
结论
尽管推出了交易所交易的房地产投资信托基金，但房地产市场基本上对散户投资者来说仍然是不可能的。这将在不久的将来发生变化，这要归功于房地产资产的标记化。在部分所有权代币和数字交易所的帮助下，投资和交易的最低投资金额和费用可以大大降低，从而使更多的潜在投资者可以进行房地产投资。
代币化也有助于房地产资产的流动性，因为代币可以很容易地再次出售。只要有必要，像Realio这样的代币发行平台通过标准化的方式来创建、发行和交易部分所有权代币来促进这一过程。因此，发行平台负责大部分必要的基础工作，例如开发代币智能合约和监管合规。
