最近的火热的话题想必大家也有所了解，如"天津房价1平米降5000元"被上热搜。房价本身就是老百姓相对关注的话题，更何况是在四大直辖市中的天津。这一话题出现，天津人们可是炸开了锅。
为了看看这个热搜话题的真实情况，百度房产小编分享一下8月份最新的成交数据，让我们用数据说话，看看天津房价新变化，是不是又有哪里有意外。
先跟随百度房产小编，看看天津市整体市场变化。在2020年8月时，天津新房市场共计成交了118万平米。知道这个数值代表什么吗？
证明8月比7月有所好转，环比上涨了11%，而且据统计7月份的时候，成交量是107万平米。不仅如此，甚至超过了去年同期的114万平米，同比上涨了4%。
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这样算起来，今年截止到8月份，月均成交量是92万平米，8月份高出平均水平近三成。其原因有两点：①天气逐渐转凉，看房、买房的人又多了起来；②北京二次疫情已过，北漂又重新出动了。
这最明显的表现就是武清区。
武清是北漂入津的第一站，也是北漂客户的"温度计"，从其成交量的变化就可以折射出北漂的动向。据显示，在8月份的时候，武清共成交了16.1万平米新房，环比上涨29%！创下今年以来的最高值。
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从8月份整体数据我们已经知道，整个天津，全市在8月份共成交了118万平米，但就一个武清，就占据了14%的份额，仅次于滨海新区。要知道滨海新区可以说是"地大物博"，武清能与滨海新区相媲美，已经很厉害了。
武清在8月能有这样的好成绩，确实也是因为有两个相对比较好的项目，在加上区域中拥有各种的扶持，如通武廊和云巴加持等优势的存在。不过针对板块来说，南湖板块比武清商务区更受到新天津人的喜爱，因为不仅拥有通武廊概念，也是唯一确定站点的板块，在这就是便宜。
除了武清区显眼的区域外，在8月份的时候，河东、滨海、静海等区域，也有很大的进步。
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数据统计，河东区8月份共计成交2.7万平米，相比7月份的1.9万平米上涨了约四成；静海区7月份成交9万平米，8月份增至13.3万平米，环比涨幅高达47%，甚至拿下了8月份的量涨之王；滨海新区的量涨15%，功劳应该算在生态城头上，7月份的时候，生态城就是全市板块之首，8月依然稳坐第一。连土地市场也是火得一塌糊涂。
难怪连群友都说，天津是在举全市之力生态城，生态城板块绝对是天津第一，毫无疑问。
再来说说，大家最关心的话题——房价。
从整体数据上我们可以看见，8月份天津新房成交均价为16369元/平米，环比7月份的16643元/平米，微降了2%，同比去年同期上涨了8%。其中，南开、河西、河东、河北、北辰、武清、滨海等区域的房价都出现了不同程度的上涨。
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而相对涨幅较高的区域是河东区，然而跌幅最大的却是东丽区。南开区独霸4万档，是成交价较高的区域。其次就是河西、河北、河东占据3万的标准；红桥和西青区在2万的标准。而万元档的区域就比较多了，东丽、津南、北辰、武清、宝坻、蓟州、滨海7个行政区。
但自从楼市调控后，天津又重新出现了万元以下的区，先是静海一个，后又宁河加入。数据显示，两个区的签约均价均在9300元左右。
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九月份的到来，将会迎来楼市旺季。但三条红线+业绩任务，两座大山压下来，不使出洪荒之力很难扛住。这刚进入9月份，恒大率先进行了降价，相信又有一波促销潮要来临。
但土地和二手房市场还是露出了回暖之势。据百度房产小编统计，在进入9月份的时候，土地出让就揽金80多亿。连政策也异动了。9月4日，滨海高新区出台新政，放宽了部分人群的买房限制——只要是转移到滨海高新区的外省市项目在职职工，且在天津没有住房，即使没有社保也可以在天津购买1套房。
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打破了"外地户籍想在天津买房必须有近两年内连续缴纳两年社保"的限制，而且是全市范围内买房！
这会让天津楼市趁热火上一把，很大概率会有"价跌量涨"的态势！虽然，今年的金九银十不比往年，但对于今年来说，这两个月应该是整年较好的月份了。
