過去20年，房地產行業被外界視為“最賺錢”的行業。因為，不僅富豪榜單上很大比例的名人出自房地產行業，而且很多普通人也因為早早買房而實現了財務自由。事實上，全國平均房價從1998年的幾百元/平米上漲到如今的8000多元/平米，這其中炒房團的“功勞”不可磨滅。一提起炒房團，大部分人首先想到的便是“溫州炒房團”。過去，“溫州炒房團”只要走到哪裡，哪裡的房價就直線飆升。
近年來，隨著“房住不炒”日漸深入人心，“溫州炒房團”也漸漸開始銷聲匿跡。但是，另一個炒房群體卻不斷崛起，那就是“上市公司”。數據顯示，截至2019年三季度末，我國3700多家上市公司中有近一半企業持有大量房產，相關房產市值接近1.4萬億。這意味著，很多上市公司並沒有把資金投入到相關研發和科技創新方面，而是“買房投資”。這也從一個側面反映出，房地產市場真是一個具有“魔力”的行業。
目前全國平均房價約為8800元/平米，如果以一套房100平米88萬元計算，上市公司手中持有房產接近150萬套，這是多麼讓人“心慌”的數據。按理說，上市公司拿著投資人的錢，應該通過創業創業為股東謀福利，但現實卻是半數公司通過買房投資賺錢。難怪中國玻璃大王曹德旺先生此前怒斥：很多公司不務正業，通過囤房炒房賺錢，這不僅不利於實體經濟發展，而且還抬高了房價。
過去房地產市場“賺錢效應”明顯，很多公司確實靠買房投資賺了很多錢。為此，華為創始人任正非都曾“開玩笑”表示，如果當初自己選擇進軍房地產行業，可能賺的錢比現在更多，而且更容易。然而，如果上市公司“沉迷”炒房，不把精力用在主業上，結果就會很尷尬。到時候，不僅房子沒了，而且還會被行業淘汰。比如，2019年有接近300家上市公司因虧損週轉等原因拋售房產，其中海馬汽車一口氣賣了400多套房的新聞甚至一度霸佔熱搜。
筆者認為，上市公司“炒房”有2點惡果：①抬高房價。由於上市公司持有大量的房產，導致房地產市場供需關係出現“改變”，間接推升了房價。試想，150萬套房如果流入市場，將很可能讓房價出現明顯下跌。②企業競爭力下降。一家企業如果只顧眼前利益，把資金用在“囤房炒房”賺快錢方面，肯定會影響企業的研發投入和人才投入，這勢必將影響上市公司的競爭力。
那麼，如何能遏制炒房投機行為呢？關於這個問題，國家智囊仇保興曾明確表達過自己的看法。仇保興曾表示，我國很多城市住房空置率已經超過20%，一般國際上都是5%左右，顯然我國住房空置率已經遠超警戒值，這表明房地產市場已經趨於飽和。仇保興表示，出臺空置稅能夠有效解決住房空置率偏高的情況，而且也有利於遏制炒房投機行為。筆者認為，空置稅一旦出臺，不僅有利於“逼出”上市公司及炒房客手中多餘的房產，提高住房利用率，而且還有利於調節市場供需，抑制房價快速上漲。
最後，筆者奉勸那些“囤房炒房”的上市公司和炒房客，要對國家負責，對自己負責，更要對普通老百姓負責，切勿“囤房炒房”抬高房價！大家覺得上市公司“囤房炒房”行為對嗎？歡迎留言討論。
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