今天我就從信貸的角度說說不動產。
在我存夠錢買下現在的工作室之前給別人打了好幾年工，做金融。其實就是信貸，大家都知道銀行賺錢，那所有銀行最核心的賺錢方法就是信貸。因為銀行有公信力，融資不愁，那麼剩下需要做的，就是做好信貸業務。
無論是個人，還是公司，想貸款，都必須要看幾項指標：你或者你名下公司，企業收入能夠覆蓋的貸款額度，你的信用，你的抵押物是否足值。
比如說，個人想要買個房子，這個房子價值一百萬，他首付五十萬，以此房做抵押，那這個房子的評估值不能低於一百萬。
比如說，一個公司想要貸款，無論你的營業情況有多好，或者有多壞，你也必須有足夠的反擔保措施，就是抵押物。抵押物可以是房產，也可以是土地。
我幹了幾年金融，最大的收穫就是搞清楚了信貸，現在去哪個部門抵押什麼需要什麼材料我都留著，其實只要照著相關要求把相關材料準備好到那就能辦，但是關鍵點在於你借錢的地方貸不貸你款；其實除去一些權錢暗箱交易，正常來說，最能保證金主利益的就是足夠的抵押物。
比如說，某公司要借款五千萬，那必須至少有評估價七八千萬以上甚至評估價一個億的抵押物，金主才會把錢借給你。（一般是評估價的五折到七五折）
這個時候你的不動產的價值就體現出來了，有不動產的人，缺錢了有兩種方式獲得資金1賣掉房產
2以房產做抵押貸款。
我想問 那些天天喊爹爹爹的人，你有多少不動產？缺錢 遇到急事的時候你打算如何融資？跟親戚朋友借？？
在那期間，我經手過幾十萬到上億的業務（錢都不是我的，我只是信貸的業務經理）見過各種各樣的抵押物。
老得不行的二手房，別墅，聯排別墅，獨棟別墅，高檔別墅，土地，廠房，門市房，商場樓……
你總得有能評估出來價的東西吧！
我見過最狠的一次，和一個同事拎著估計有幾十上百個房產證去辦抵押，以前我看到紅本都可興奮了，那次我看到那一大袋子的產權證，感覺自己要不就是在做夢，要不那些都是假的……而我的同事就是在產權處把那些證全給辦了抵押登記拿著他相證走了……
手裡握了一兩套兩三套聽那些只會從網上找數據見誰跟誰喊爹的人一忽悠，急了，掛出售……您覺得有更多小紅本的人急不急？萬達全國多少個萬達廣場，他急不急？許家印全國多少個恆大樓盤，見他出來急過嗎？
另外說完借款人，再說說銀行。
銀行，信託，各種投資公司，財富公司，他們把錢放貸出去了，都有抵押物。
而這些抵押物可以說90%以上都是房子，土地，不動產。而剩下的股權，一般都只作為一個附屬抵押措施，或者說抵押的股權所控制的公司的名下控制著足夠的不動產。
國內發行貨幣只有一家銀行，剩下的四家銀行的錢 都是這麼賺來的：1攬儲2放貸 而放貸必須要有抵押物，抵押物是不動產。
儲戶利息3% 貸款利率6%～9%
小貸公司9%～24%或更高
因為有抵押物他們才能收回來本金。
那麼現在，彭輸用你的腳丫子想一想，現在誰手裡房子最多？
任何一個國家，無論有沒有炒房的，有沒有中介，他們的經濟至少要有50%甚至70%是與房產，房價掛鉤的。
在中國，可以說幾乎人人都有房，只不過人們沒有他想去的城市房子，或者沒有他想要的更高的層次的房子。
房價爹了 並不是什麼好事，他是摧毀千萬個家庭的核心資產和辛苦幾十年積累的幸福感和成就感。
經濟萎靡不振並不完全是因為房價，如果人人都很容易賺錢，那麼大家都會去投資，很多人投資就會有人幹實業，賺到錢再去消費，這是良性循環；
所以適當的通貨膨脹和貨幣超發和貶值對經濟增長有一定好的影響。
那些唱衰長春或者東北房價的人無非就是希望破壞掉你這個地區的良性循環，所謂什麼東北人都流走了就是鼓勵你到南方去接盤………
你說東北人都流走了，我還說很多南方人在東北做生意，打工呢……
什麼長春月均工資四千房價一萬的，你是狗眼看人低呢，還是真掙那些錢？四千一個月兩個月買一平 北上深十幾萬一平，你一個月能賺五萬不？？杭州五六萬一平你一個月能賺三萬不？？？
記住現在的政策是房住不炒，穩房價。
記住是穩房價，不是爹！是不暴漲也不爹！
那些個唱衰東北唱衰長春的居心叵測之人省省吧！我們東北長春沒有你這麼不孝子，快別叫爹了！
那些有錢的人正急著增加自己的資產，不動產，而普通人在擔心舉棋不定。就像那句經典的話：
開路虎的都在想辦法換賓利，開奇瑞的都在想辦法省油。
可能貧富差距就是這麼產生的吧……
