昨日（8月25日），中国人民银行就新发放商业性个人住房贷款利率有关事宜公告称，
自今年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率（LPR）为定价基准加点形成。
其中，首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR，二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。
有网友表示：
专业术语太强，公告内容看不懂？
就想知道个人房贷降没降？
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房贷利率以后如何定价？
之前，房贷利率定价是采取基准利率上下浮动的方式。
2015年10月24日至今，房贷的贷款基准利率是：一至五年(含五年)期限的为4.75%，五年以上期限的为4.90%。由于绝大多数房贷期限都是五年以上，4.90%成为民众所熟悉的买房贷款基准利率。
未来，自2019年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率将以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。
央行表示，定价基准转换后，全国范围内新发放首套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）（按8月20日5年期以上LPR为4.85%）；
二套个人住房贷款利率不得低于相应期限LPR（贷款市场报价利率）加60个基点（按8月20日5年期以上LPR计算为5.45%）
实际房贷利率会下降还是上升?
这个问题上，央行明确定调，“新发放个人住房贷款利率与当前我国个人住房贷款实际最低利率水平基本相当。”“与改革前相比，居民家庭申请个人住房贷款，利息支出基本不受影响。”
在很多业内人士看来，房贷利率与LPR利率挂钩在预料之中，这是一个中性政策。不过，对不同城市的影响也不尽相同。
在统一的底线之下，央行要求省一级分支机构指导下，确定辖区内首套和二套商业性个人住房贷款利率加点下限。
从上述表述来看，“因城施策”的意图明显。“适度地放宽了各地确定房贷利率加点下限的政策空间，能更好地根据市场实际进行调控，避免一刀切。”姜国君如是说。
在还贷中的房贷利率会调整吗?
央行明确，个人住房贷款利率调整主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
也就是说，早就贷款买房的人，每个月还贷的金额还是按以前确定的方式去还，无需更改。
2019年10月8日前，已发放的商业性个人住房贷款和已签订合同但未发放的商业性个人住房贷款，仍按原合同约定执行。
也就是说，2019年10月8日前，签了房贷合同，虽然10月8日以后才放款，也以改革前的基准利率定价方式确定的利率来还房贷。
公积金贷款买房的利率调整吗?
根据央行公告，商业用房购房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点。公积金个人住房贷款利率政策暂不调整。
在分析人士看来，这保障了首套房的刚需置业需求，体现落实“房住不炒”定位和房地产市场长效管理机制的政策导向。
目前的公积金贷款利率是2015年10月24日调整并实施的，五年以上公积金贷款利率3.25%，五年及以下公积金贷款利率为2.75%，全国都一样。
对个人住房贷款风险有何影响?
专家指出：
近年来，我国居民部门杠杆率上升较快，房地产金融风险正在积聚，收紧贷款政策有助于商业银行更好地防范个人住房贷款风险。
国家金融与发展实验室特聘研究员董希淼表示，既调控总量又调整价格，既满足刚性需求又抑制投资投机，这一政策将差别化住房信贷政策落到了实处。
相关拓展
01：LPR是什么？
LPR是贷款市场报价利率。日前，央行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制。
此次完善LPR最突出的变化一个是报价方式，改为按照公开市场操作利率——主要是中期借贷便利利率（MLF）加点形成。
改革主要是为了提高LPR的市场化程度，发挥好LPR对贷款利率的引导作用，促进贷款利率“两轨合一轨”，提高利率传导效率，推动降低实体经济融资成本。
02：房贷利率基本不变
在推动企业融资成本下行的同时，有人提出，这是否意味着房贷利率也会降低？
“有一点是肯定的，房贷的利率不下降。”央行副行长刘国强日前表示。
央行公告主要针对新发放个人住房贷款利率，存量个人住房贷款利率仍按原合同执行。
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