祖籍蓬萊的東北人
所謂剛需，就是對房子有剛性需求的人，讓他等兩年後再買房是不現實的。
如果剛需都等到兩年後買房，價格也不一定會因為入市的減少價格就一定會下跌。為什麼這麼說呢？
1，不是所有的房子都是有剛需購買的，剛需只是佔很小的一部分人。根據央行最近公佈的數據，我國96%的家庭都擁有住房，其中擁有兩套的超過了30%，3套的也達到10%以上，也就是說，只有4%的家庭沒有買上房子。那麼，我們可以推算一下剛需佔購房人群的比例也不會很大。
2，國家對房價一直都在嚴格的調控，穩房價是一項長期的任務，但是據中科院最近發佈的一份報告稱，3月份，全國24個核心城市綜合房價高於2019年的最高房價，這還是在受到疫情衝擊下，說明房價仍然是上漲的。再比如深圳，房價一直都在上漲，原因是由剛需推高的嗎？當然不是。因為剛需中有很大一部分是經濟條件不好買不起房的。既然是剛需不能支撐高房價，那麼房價就不會因為剛需不買房而下跌。
3，從長遠看，由於政策的調控，房價會逐漸趨於平穩，但是由於戶藉的放開增加了人口的流動性，同時也加快了房子的流動性，短期內房價下跌趨勢不會太大。從城鎮化發展水平來看，與發達國家還有一定的差距，到2030年，我國的城鎮化水平由現在的60%提高到70%以上，預計還有2億農村人口進城，市場需求量還是比較大的。
通過以上分析可以得出這樣一個結論，即使剛需兩年不買房，對價格的影響也不大。也就是說，剛需是否買房不是影響價格的主要因素，房價也不會因為剛需不買房而自然下跌。
平淡如水5343
隨著疫情發展對經濟的影響、老百姓消費能力下降、實體店倒閉、加上錯綜複雜的國際形勢、使得經濟更加不穩定。各地政府雖然出臺很多刺激經濟增長的政策、可只是杯水車薪、大環境改變不了、國內房地產市場“繁榮景象”，炒作的嫌疑很大，當今時機、現金為王、謹慎上車🚌
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毓美美作答：既然是剛需購房者，那越早買越好，拖兩年再買，這兩年會發生很多變化，政策，人文，政治，環境無時無刻不在發生著變化，錢不斷貶值的當下，早點兒貸款購房，房子能起到很好的保值作用，房子能升值當然最好，即便不升值，只要保值，就比你將錢存銀行強。
由於是剛需，購房之後，房價漲跌和你沒關係，房價漲了，你也賣不了。房價跌了，你照住就是了，還貸金額沒變，但實質上少了，因為錢不斷貶值。沒有購房的那些人，他們手裡的資產縮水幅度要遠大於你。
當下人們對房價漲跌觀點不一致，不管別人怎麼說，你要清楚，房價一旦暴跌，買房不買房都一樣面臨困局。因為金融市場已經被房地產牢牢綁架。你在銀行的存款，你購買的基金、股票、債券等等，甚至你的工資，都會受到房地產崩盤的衝擊。
一旦房地產崩盤，銀行借出去的錢就很可能打水漂了，手裡抵押的房產和土地也大幅縮水，銀行拿不出錢還儲戶。到那時，債券，股票及各種基金，各種理財也早已全面恐慌，大幅拋售，貶值。普通老百姓沒一個能倖免於難。既然買房不買房，都要面臨困境，買房反而相對受損失小些。
在買房時應首選一線，其次才是二線，三四線不建議購買。選擇一個城市時，長期看人口和產業，中期看土地供給，短期看金融，銀行利率政策變化對房價會產生影響。瞭解規律，把握大趨勢，根據自身經濟情況制定購置計劃。當下就是最好時機，剛需購房越早下手越好。
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