按《民國奇探》官方介紹，故事發生在民國十四年，也就是公元1925年。自稱“利己主義者”的路垚回到大上海，還沒踏出前程似錦，先踏進了喬探長的巡捕房。
不過天無絕人之路。兩人在聯手探案的過程中培養出了深厚的金錢關係（並不是）。
保護錢包的本能
只是前一集路垚還嘲諷技能滿級，喬探長就是塊想洗白、沒權威的夾心餅乾。下一刻路垚就為了保護錢包豁了出去。喬探長的命等於錢，也等於自己的命，路垚這個彎怎麼轉得這麼猛呢？
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流落街頭還是委身房東？
01、路垚房租水電：每個月30元。
“民以食為天，以居為地”，我們先來看看路垚在上海的落腳處。這裡是1925年的上海公共租界。他住著小兩層、單獨臥房、通電通風磚石結構的洋房。樓下就是洋貨綢緞莊，說明在商業區，交通方便物資齊全，夠講究。
上次我們說過，1863年9月上海英美租界正式合併成公共租界以來，歷經小刀會、太平天國、外國設廠和清末新政，政局動盪下的租界就是“國中之國”，相對環境安穩、經濟發達、設施先進，引來無數英雄競折腰。但是折腰的英雄們未必都有錢有地建房居住，租賃就成了首選。那些地段好、採光亮、通電通水的新式房子供不應求，價格自然水漲船高。
有需求就有投資。據統計，1922 年向英工部局登記領照的營造廠有30多戶。1922年一年之內，僅英租界發出的造房執照就有 5344件，投資於建築的費用達1579萬美元。那1925年上海的這類房子租金大概有多貴呢？
肖第老師在研究中說，上海的石庫門一層樓，有電燈、自來水，這時候月租10元錢。同年，丁玲跟胡也頻同居，跑到北京西郊租獨院，一個月不過幾塊大洋。後來搬到上海跟沈從文拼租一公寓，各人竟然要分攤 20 塊大洋的租金，另外每人還要繳十塊大洋的水電費，居住面積不到北京的十分之一，房租卻是北京的十倍，簡直要人命。
我們來看路垚。他住二樓，臥房和客廳、廚房分離。還多一間客房後來與白小姐合租。房租按低了算，每個月20元。水電費每個月10元，居住成本最少每個月30元。這個利己主義者，確實精緻。
腿長房租貴
02、嫁給房東姐姐可以免房租嗎？
丟了工作付不起房租怎麼辦？房東姐姐等著你。
當然啦，這只是玩笑。因為在民國，路垚即使當了房東，可能也還是要繳房租。
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南京國民政府要1927年才成立，1925年屬於北洋軍閥政府統治時期。按距離最近的房地產稅收制度看，1913年11月，北京政府公佈《劃分國家稅地方稅法(草案)》，其中將房捐和擬開徵的房屋稅劃為地方稅。1915年，財政部將各省對房屋徵收的各種稅捐統一為房稅 ，擬定《房稅條例(草案)》。
按這份條例規定，房稅在都會 、省會 、商埠和繁盛城鎮 ，設有巡警的地區徵收。路垚租的屬於民用住房 ，以房屋租價為計稅依據，適用稅率為 5％。出租房屋的稅款由房主和租戶各自負擔 50％，自住房屋的稅款由居住人負擔。
對，你沒有看錯。沒有租給外人的房屋，也要交房稅。只有國有 、公有和用於公益事業的房屋 ，全年租金不足5元的房屋 ，空置不用的房屋 ，毀損倒塌 、不能居住的房屋 ，才可以免徵房稅。
1915年11月，財政部通知各省，按照《浙江省徵收店屋捐章程》，以房屋租價為計稅依據。上海這樣的繁華地帶，房屋捐率為10%。
無租金收入的自有房屋，按房屋本身價值收捐，或者按照房價計算年息作為租金計算房捐。把這些規定放路垚身上，我們考慮兩種情況：
1、路垚嫁給房東姐姐，每年要交的稅費就是：
假如房東姐姐的這套房值100萬元，當年一年期存款利率按10%計，每年的房捐是100x1%=10000元。平均每個月房租833.33元。
2、路垚不嫁，每年交房租20x12=240元。
路垚這個小機靈，肯定不會選虧本買賣啦。
留個小問題。上文的單位“元”指的是啥？且聽下回分解。
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參考專著：劉佐，《中國房地產稅收制度的發展》；
舒同，《民國時期的房價》；
肖第，《民國時期京滬粵的工資和物價》。
