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具体买房问题请私信提问
问：你好，本人在景田片区有一套房子，目前可筹到500万的资金，家庭年收入90万左右，夫妻两人均40多岁，现打算另外购买一套房子，兼顾投资自住。最近看了龙岗新生片区的君胜熙珑山和今日香沙御景园，120多平的，现有的房子，又是二手房，新房就想大一点，请问这个片区是否有价值？若不合适，老师可有其他楼盘推荐？谢谢。
答：你好，新生属于龙岗的边缘区域，工厂繁多，非常不宜居，供应量大，楼盘分布零星，无质变的可能，投资自住都建议远离。 在郊区房产里，尽量选择区域中心的房子，带有更全面的交通、教育、商业和生活配套，你的护城河更高，也是郊区房产的置换链顶端。
楼市其实被自媒体妖魔化，其实都不过是被大势裹挟的泥沙俱下而已。拉长时间轴，选筹没有那么大的区别。自住还是建议就近，舍近求远，舍本逐末都不可取，人生短短几个秋，有多少时间可以用来浪费在路上，不如把更多的精力用来提升自己，努力工作，陪伴家人。 500万，建议入手一套大户型，自住+投资。深圳新政出台之后，总价750以上的楼盘，目前有不少投资客抛盘，可以多关注下，淘笋。 豪宅税也可以通过一些方法避免的。
问：夫子老师您好， 目前我有一个三成名额，刚需，深圳首套，但是手里资金不多，目前只可付120~130万，最近有在看龙岗的房子，目前看了3号大芬附近: 康达尔花园，鸿荣源尚峰，新盘看了京基御景半山，整体对京基都挺满意的，就是交通地铁感觉比较远，那个板块心里也没底，想深圳的首套房能买对，未来也有升值空间利于下次改善。 也去了横岗那周边看了下恒地悦山湖，想知道夫子有何建议没有？感恩感谢~
答：你好。布吉在深圳是跑输的，石牙岭是布吉片区居住环境最好的，如果注重环境和居住体验和通勤是可以考虑，但是涨幅都很慢。
鸿荣源尚峰，项目最大的利好就是在建14号线石芽站。 适合改善型人群，虽然单价略高，在布吉片区，400万起价买到大花园、地铁口、高赠送的次新三房，算是不错的选择了。
关外买房首先看地铁，再者大型商业、总价约束、赠送面积、通勤距离也是需要考量的点。 这几个盘，如果单纯考虑同情和自住，优先尚峰。 但是如果想要不跑输大盘，建议多关注大运地铁沿线和龙岗中心城的学位房。
问：老师你好，小白提问，我想请教一下关于买房的问题。目前有400万左右的首付，五成名额，总价可承受800万以内，请问如何操作最好？关注了中海2盘，光明寰宇和龙华汇徳里，前者可能带装修6万左右，后者毛坯7.2万，二者孰优。或者有其他更好的选择吗？
答：你好。中海寰宇时代，潜力上基本与金融街相同，周边有着深房传麒山、光明大第等优质住宅项目， 没有金融街的噪音困扰，而且央企开发品质可以，未来潜力相当不错。但是短期内自住不太合适，需要长持。
大家应该知道在什么阶段买什么房，买得起中产房就不要去住上车房，够得着市区就不要去远郊。 因为有更好实力的我们迟早会嫌弃，所以已经有过房子的你，就不要瞎凑热闹去跟风打光明沙井，住在大工地的滋味并不会好受。红山上塘是不是在高位？南山宝安红山优质盘短期还会继续保持热度，因为这一波以后，尝到赚钱效应甜头的刚需群体会加杠杠置换大户型或者标杆盘。综上，两个盘都可以打，如果是自住优先龙华。
问：夫子老师你好，前几年我在振业峦山谷买了套房，当时觉得罗湖的房比较老旧就没在罗湖买。所以就选了龙岗的次新房，现在我想在福田再买一套，我目前在罗湖工作，现手里有资金600万，只能5成，看了绿景虹湾、福保桂花苑、廊桥国际这几个小区，不知夫子怎么看？能否给些建议？谢谢。
答：你好，你看的这几个小区楼龄都还比较新的，都是10年以后的。绿景虹湾在下梅林靠北环边上，福田农批市场也在附近，比较吵，环境相对较杂，不过楼下是商业综合体，生活上比较方便。
福保桂花苑在保税区里面，居住起来也比较舒服。廊桥国际在皇岗附近，缺点也是比较吵。从纯居住角度来说，福保桂花苑>绿景虹湾>廊桥国际，但考虑投资的话，福保桂花苑和绿景虹湾相对更好一点。
